進入5月中(zhong)旬(xun)，房企們也開始陸續公布各(ge)自4月份的銷售業績(ji)。

根據(ju)中原(yuan)地產市場研究部(bu)統計(ji)的(de)數據(ju)顯示，目前已經(jing)有(you)(you)包括(kuo)恒大、萬科、保(bao)利、融創、碧桂(gui)園、富(fu)力(li)等20家(jia)品牌房(fang)企(qi)公布(bu)了(le)前4個(ge)(ge)月的(de)銷售(shou)業(ye)績。這20家(jia)房(fang)企(qi)前4個(ge)(ge)月的(de)銷售(shou)金額累計(ji)達到了(le)2773億元，相(xiang)比2014年(nian)(nian)(nian)同(tong)(tong)期(qi)的(de)2985.6億元下調了(le)7.1%。其中僅(jin)9家(jia)房(fang)企(qi)前4個(ge)(ge)月銷售(shou)同(tong)(tong)比去年(nian)(nian)(nian)實現(xian)了(le)上(shang)漲(zhang)，另(ling)9家(jia)出現(xian)下滑，還(huan)有(you)(you)2家(jia)房(fang)企(qi)的(de)銷售(shou)業(ye)績與去年(nian)(nian)(nian)同(tong)(tong)期(qi)持平。

房地(di)產市場進入新常態(tai)

具體(ti)來看，2015年前4個月，花樣年表現最為突出(chu)，期(qi)內完成銷(xiao)售(shou)24.02億元，同(tong)比上漲140%，其(qi)中4月份銷(xiao)售(shou)7.29億元。而在千億級(ji)房企中，上述企業(ye)中僅恒大地(di)產(chan)一家實現了(le)(le)銷(xiao)售(shou)業(ye)績的(de)增長，萬科、保利、碧桂園的(de)全部出(chu)現了(le)(le)下滑(hua)。

恒大地產的銷(xiao)售(shou)簡報顯(xian)示，?今年(nian)前(qian)4個(ge)月，恒大累(lei)計實(shi)(shi)現(xian)(xian)合(he)(he)約銷(xiao)售(shou)額(e)456.6億(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)2.9%，其中4月份(fen)(fen)(fen)恒大實(shi)(shi)現(xian)(xian)合(he)(he)約銷(xiao)售(shou)額(e)151.2億(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)和環比(bi)(bi)分別增(zeng)(zeng)長(chang)8.9%和10.3%；而萬科前(qian)4個(ge)月累(lei)計實(shi)(shi)現(xian)(xian)銷(xiao)售(shou)金(jin)額(e)641.0億(yi)(yi)元，較2014年(nian)的669.8億(yi)(yi)元下(xia)降4.30%，不過(guo)，4月份(fen)(fen)(fen)萬科實(shi)(shi)現(xian)(xian)銷(xiao)售(shou)金(jin)額(e)177.6億(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)39.29%；保利的情(qing)況與萬科類似，其前(qian)4個(ge)月實(shi)(shi)現(xian)(xian)簽(qian)約金(jin)額(e)328.58億(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降9.73%，但4月份(fen)(fen)(fen)則(ze)實(shi)(shi)現(xian)(xian)簽(qian)約金(jin)額(e)133.52億(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)大增(zeng)(zeng)60.36%； 碧(bi)桂園方面(mian)，其前(qian)4個(ge)月實(shi)(shi)現(xian)(xian)合(he)(he)同(tong)銷(xiao)售(shou)金(jin)額(e)約242.9億(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)去(qu)年(nian)410.5億(yi)(yi)元下(xia)降40.8%，對此，碧(bi)桂園相關負責(ze)人表示，一季度入市新(xin)盤較少，接來下(xia)碧(bi)桂園會逐漸加(jia)大推(tui)貨力度。

此(ci)外，A股市(shi)場中另(ling)兩大(da)房企招商(shang)地產(chan)和(he)金(jin)(jin)地集團(tuan)也是整體表(biao)現平平。其中招商(shang)地產(chan)前(qian)4個月(yue)實現簽約(yue)(yue)銷售金(jin)(jin)額(e)98.19億(yi)元(yuan)，同比(bi)減少16.47%，但4月(yue)份公司完成(cheng)簽約(yue)(yue)銷售金(jin)(jin)額(e)27.69億(yi)元(yuan)，同比(bi)增加28.43%；而金(jin)(jin)地集團(tuan)前(qian)4個月(yue)累計(ji)實現簽約(yue)(yue)面積86.1萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米，同比(bi)增長15.73%，累計(ji)簽約(yue)(yue)金(jin)(jin)額(e)99.6億(yi)元(yuan)，同比(bi)基本持平，4月(yue)份公司實現簽約(yue)(yue)面積27.3萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米，簽約(yue)(yue)金(jin)(jin)額(e)33億(yi)元(yuan)，同比(bi)分別(bie)增長63.47%、41.63%。

“2015年(nian)(nian)前4個月房(fang)企(qi)(qi)簽(qian)約(yue)(yue)表現(xian)差強(qiang)人(ren)意，只要源(yuan)于(yu)(yu)(yu)企(qi)(qi)業銷(xiao)售(shou)(shou)節奏的(de)(de)(de)(de)變化。大(da)部(bu)分(fen)(fen)(fen)企(qi)(qi)業在2013年(nian)(nian)完(wan)成(cheng)(cheng)情況非常好，預留了(le)大(da)量(liang)簽(qian)約(yue)(yue)結(jie)轉(zhuan)到(dao)(dao)2014年(nian)(nian)初(chu)，但2014年(nian)(nian)房(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)(shou)完(wan)成(cheng)(cheng)情況普遍較差，為了(le)完(wan)成(cheng)(cheng)預定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)(shou)目(mu)標，大(da)部(bu)分(fen)(fen)(fen)企(qi)(qi)業反而(er)透(tou)支了(le)2015年(nian)(nian)年(nian)(nian)初(chu)的(de)(de)(de)(de)簽(qian)約(yue)(yue)。” 中(zhong)(zhong)原(yuan)地產首席分(fen)(fen)(fen)析師張大(da)偉稱，“房(fang)地產市場(chang)已經(jing)進入新常態，投(tou)(tou)(tou)資需求(qiu)(qiu)一(yi)(yi)直(zhi)是過(guo)去樓市高(gao)(gao)增長的(de)(de)(de)(de)動力之一(yi)(yi)。由于(yu)(yu)(yu)可選投(tou)(tou)(tou)資渠道匱乏，房(fang)地產在過(guo)去的(de)(de)(de)(de)十多(duo)年(nian)(nian)中(zhong)(zhong)，一(yi)(yi)直(zhi)是居(ju)民的(de)(de)(de)(de)最(zui)佳投(tou)(tou)(tou)資選擇。不(bu)僅門檻(jian)低(di)、回(hui)報穩定(ding)(ding)、還能借助銀行杠桿放大(da)收益(yi)。但近年(nian)(nian)來(lai)，短期投(tou)(tou)(tou)機(ji)需求(qiu)(qiu)隨著交(jiao)(jiao)易(yi)稅費的(de)(de)(de)(de)增加(jia)和(he)政策打(da)擊已經(jing)顯著減(jian)少。長期投(tou)(tou)(tou)資也(ye)受到(dao)(dao)影(ying)響，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)國(guo)內房(fang)價(jia)(jia)過(guo)高(gao)(gao)、交(jiao)(jiao)易(yi)限制(zhi)多(duo)，部(bu)分(fen)(fen)(fen)高(gao)(gao)端需求(qiu)(qiu)開(kai)(kai)始轉(zhuan)向(xiang)價(jia)(jia)格更低(di)、產權穩定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)海(hai)外置業；另一(yi)(yi)方(fang)面(mian)，對普通投(tou)(tou)(tou)資者而(er)言，由于(yu)(yu)(yu)銀行理財產品(pin)、互聯網(wang)金融投(tou)(tou)(tou)資的(de)(de)(de)(de)興起，低(di)風險收益(yi)大(da)幅提高(gao)(gao)，而(er)且投(tou)(tou)(tou)資門檻(jian)更低(di)。沉寂已久的(de)(de)(de)(de)股票市場(chang)也(ye)于(yu)(yu)(yu)近期開(kai)(kai)始回(hui)升(sheng)，加(jia)快了(le)資金的(de)(de)(de)(de)轉(zhuan)向(xiang)。相比(bi)之下，大(da)多(duo)數城(cheng)市住房(fang)供大(da)于(yu)(yu)(yu)求(qiu)(qiu)，價(jia)(jia)格過(guo)高(gao)(gao)，未來(lai)增值不(bu)確定(ding)(ding)，已經(jing)不(bu)再是最(zui)佳投(tou)(tou)(tou)資選擇，因此房(fang)地產投(tou)(tou)(tou)資需求(qiu)(qiu)也(ye)出現(xian)顯著回(hui)落(luo)”。

市場有望逐步升溫

不(bu)過，從(cong)上(shang)述房(fang)企的(de)表現(xian)看，4月份整體市(shi)場已經明顯復蘇，20家房(fang)企4月份也合計實現(xian)銷(xiao)(xiao)售金額889.6億元(yuan)，占(zhan)前(qian)4個月全部銷(xiao)(xiao)售額的(de)近三(san)分之(zhi)一。對(dui)此，張大(da)偉稱，隨著降息的(de)刺(ci)激，4月份的(de)市(shi)場沒有(you)成(cheng)為簽約淡季(ji)。部分城市(shi)出(chu)現(xian)小陽春現(xian)象(xiang)，春節后，針(zhen)對(dui)房(fang)地(di)產市(shi)場的(de)寬松政策陸(lu)續(xu)出(chu)臺，預計整體市(shi)場的(de)走(zou)勢將會(hui)繼續(xu)向(xiang)好(hao)，后續(xu)改善型(xing)需求的(de)入市(shi)量(liang)將會(hui)有(you)所增加。從(cong)不(bu)同城市(shi)看，漲(zhang)幅最高的(de)依(yi)然(ran)是一、二線城市(shi)，未來一段時間這種情(qing)況也仍然(ran)會(hui)繼續(xu)。

張大偉還預計，后市成交量將繼續上(shang)(shang)漲。他(ta)表示，展望5月份(fen)，市場有望逐步升溫(wen)，同時城市間分化格局猶(you)存。無論是從傳統銷售(shou)旺季(ji)來臨考慮，還是央(yang)行的(de)再次降息，二季(ji)度的(de)市場都值得期待(dai)。但隨著土地(di)價格上(shang)(shang)漲，對于房企來說，利潤率越來越低的(de)趨(qu)勢已經難以改變。