每經(jing)編輯｜秋實    

每(mei)經記者 秋實 發自(zi)北京(jing)

“330新政”后，樓市轉暖。但(dan)令(ling)購(gou)房者HOLD不住的，有國企(qi)開發商在(zai)公開場合批評同行不漲價。

在近日舉辦的一場高端物業發展(zhan)趨勢(shi)論壇上(shang)，華(hua)潤置地旗下華(hua)潤·萬橡府營銷總監秦江(jiang)認為，只有把價(jia)(jia)格(ge)帶上(shang)去，二手房價(jia)(jia)格(ge)以及(ji)整(zheng)個區域價(jia)(jia)值才能(neng)夠有所提升。

“5月底以后基本上(shang)要調價，單價至少(shao)調高1000~2000元，階段性地先漲一漲。我(wo)認為(wei)我(wo)們把價格(ge)今(jin)天漲得(de)越高，實際上(shang)是對(dui)我(wo)們所有的業主(zhu)負責任。不(bu)漲價的開(kai)發商絕對(dui)不(bu)是好開(kai)發商！”

“堅定不移地把價格漲上去”

“不漲(zhang)價的開發商(shang)(shang)絕對(dui)不是好開發商(shang)(shang)。”秦江表示，所以(yi)漲(zhang)價既是對(dui)股(gu)東負(fu)責任(ren)，也(ye)是對(dui)業(ye)主負(fu)責任(ren)。

他此番話的(de)(de)(de)邏(luo)輯是，只有把價(jia)格(ge)(ge)(ge)帶上去(qu)以(yi)后，未來整個項目(mu)區域二手房的(de)(de)(de)價(jia)值才能夠有所(suo)提升。“怎么去(qu)給股東(dong)創造更大的(de)(de)(de)利(li)潤(run)，給客(ke)戶創造更大的(de)(de)(de)利(li)潤(run)，我覺得堅定(ding)不移地(di)把價(jia)格(ge)(ge)(ge)要漲上去(qu)。”最終(zhong)目(mu)的(de)(de)(de)是尋找一(yi)個合適的(de)(de)(de)量價(jia)關系，“我們既不是說漲到一(yi)個賣不動的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)(ge)，不是說漲到一(yi)個很(hen)快的(de)(de)(de)就把價(jia)格(ge)(ge)(ge)賣完的(de)(de)(de)項目(mu)”。

公開資料顯示，華潤置(zhi)地有(you)限公司(si)（1109，HK）是華潤集(ji)團(tuan)旗下(xia)地產(chan)業務(wu)(wu)旗艦，華潤集(ji)團(tuan)2003年(nian)歸屬國務(wu)(wu)院國有(you)資產(chan)監(jian)督管(guan)理委員會(hui)直接管(guan)理，被列(lie)為國有(you)重點骨(gu)干企業。

在2015年1月(yue)份舉辦(ban)的(de)中國國企(qi)房(fang)地(di)產(chan)責任高峰論壇上(shang)，國務院國資(zi)委國有重點大型企(qi)業監事會(hui)主席季曉南(nan)表示，跟(gen)房(fang)地(di)產(chan)有關的(de)，如何看待國企(qi)的(de)社會(hui)責任，國企(qi)在各個(ge)(ge)領域如何發揮社會(hui)責任。國有企(qi)業既然是(shi)國家辦(ban)的(de)，沒有必要與(yu)民(min)爭利，跟(gen)其他(ta)民(min)營的(de)房(fang)地(di)產(chan)爭奪利潤(run)。2015年房(fang)地(di)產(chan)到底是(shi)一(yi)個(ge)(ge)什(shen)么走勢(shi)，是(shi)悲觀還是(shi)中間，這是(shi)另外(wai)一(yi)個(ge)(ge)問題。

國企聯手漲價？

保利·海德(de)(de)公(gong)園(yuan)(yuan)項目負責人袁野在(zai)當(dang)天(tian)的(de)現場稱，當(dang)時保利也參與了(le)海德(de)(de)公(gong)園(yuan)(yuan)所(suo)(suo)在(zai)的(de)永(yong)豐地(di)塊的(de)拍賣，“拍賣過程中(zhong)(zhong)，我們總經(jing)理就(jiu)(jiu)表示可以(yi)考慮漲(zhang)(zhang)價。但是由于海德(de)(de)公(gong)園(yuan)(yuan)是卡在(zai)預(yu)售證的(de)價格上限在(zai)賣，所(suo)(suo)以(yi)沒辦法(fa)漲(zhang)(zhang)價了(le)。‘330’政策的(de)利好以(yi)及地(di)王效(xiao)應的(de)釋放，海德(de)(de)公(gong)園(yuan)(yuan)項目在(zai)最近(jin)15天(tian)內基本上以(yi)一(yi)(yi)天(tian)一(yi)(yi)套的(de)速度售出，預(yu)計5月中(zhong)(zhong)旬就(jiu)(jiu)賣完了(le)。”

秦江說，海(hai)德公(gong)園(yuan)操盤(pan)(pan)速度太快了，基本上一(yi)(yi)年(nian)半左右就結(jie)案了，華潤來做的(de)(de)(de)話(hua)，至少(shao)銷售期(qi)(qi)會(hui)排到三年(nian)。但他(ta)說，其(qi)實(shi)賣(mai)得越(yue)慢，老(lao)業主(zhu)未來獲益就越(yue)大，海(hai)德公(gong)園(yuan)如果去年(nian)賣(mai)9萬(wan)(wan)，今年(nian)再(zai)拿(na)一(yi)(yi)期(qi)(qi)賣(mai)10萬(wan)(wan)，明年(nian)再(zai)拿(na)一(yi)(yi)期(qi)(qi)賣(mai)12萬(wan)(wan)，二(er)手房的(de)(de)(de)價格其(qi)實(shi)會(hui)更(geng)大。“當(dang)然每個(ge)公(gong)司操盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)套路不一(yi)(yi)樣，面對的(de)(de)(de)現實(shi)情況(kuang)不一(yi)(yi)樣，所以(yi)我(wo)認為當(dang)我(wo)們的(de)(de)(de)海(hai)淀(dian)這(zhe)些項目(mu)現在有庫存的(de)(de)(de)時候，我(wo)們必(bi)須漲價，因為這(zhe)也是對整(zheng)個(ge)海(hai)淀(dian)人民負責任(ren)。”

上海易居房(fang)地產研究院研究員嚴(yan)躍進(jin)表示，“房(fang)價上漲”和“房(fang)企(qi)漲價”是兩個不同的(de)概念。

房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)背后(hou)，固然也有(you)(you)房(fang)企主動漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)因素，但(dan)(dan)主要(yao)和市(shi)場(chang)供求關(guan)系(xi)、房(fang)地(di)(di)產(chan)金融(rong)環境、土地(di)(di)政策等因素密切相(xiang)關(guan)；而(er)房(fang)企公開宣(xuan)傳漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)(jia)(jia)，實際上(shang)(shang)并不科學。看漲(zhang)(zhang)是一(yi)種(zhong)市(shi)場(chang)預期，符合市(shi)場(chang)規律，但(dan)(dan)公開宣(xuan)傳“漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)(jia)(jia)合理(li)論”，多少有(you)(you)違(wei)中央政府關(guan)于房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)穩(wen)定健(jian)康(kang)發展(zhan)的(de)精神。尤其對國(guo)企來說，在價(jia)(jia)(jia)(jia)格調整上(shang)(shang)最好態度謹慎，否則容易有(you)(you)誤解。

嚴(yan)躍進(jin)說(shuo)，正(zheng)確的(de)策(ce)略在于，房(fang)企應(ying)該讓購房(fang)者意識到物(wu)有所值(zhi)，讓購房(fang)者愿意以高價購置物(wu)業。暗(an)示(shi)價格要上漲(zhang)才是最明智的(de)定價策(ce)略。當然購房(fang)者也應(ying)該意識到，目(mu)前房(fang)企確實在主動進(jin)行價格調整，所以調整入市節(jie)奏(zou)也是必要的(de)。