每經編(bian)輯｜區家(jia)彥    

邦地產記者 區家彥 發自廣州

    房產新政接連出臺后，房地產市場回暖勢頭愈發明顯，部分龍頭房企銷售更是屢創新高。
    恒大地產（3333.HK）于5月10日發布的銷售簡報顯示，公司在4月份實現合約銷售額151.2億（人民幣，下同），同比增加8.9%，環比增加10.3%，刷新了去年以來的單月銷售最高紀錄。恒大4月實現銷售面積211.3萬平方米，同比增加4.6%，環比增加16.5%，當月銷售面積位列全國第一。
    今年1~4月，恒大地產累計實現合約銷售額456.6億元。根據克而瑞發布的4月份房企銷售業績統計數據顯示，恒大今年前4個月的銷售金額高于綠地、保利、萬達、碧桂園與中海，僅次于萬科，坐穩千億房企陣營的第二把交椅。
    3月30日，五部委聯合發布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調整。在新政刺激下，4月份房地產市場再現“小陽春”。中原地產研究中心統計數據顯示，4月全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.177萬套，環比上月的22.8萬套上漲幅度達到了5.8%，同比漲幅更是高達22.5%。
    克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，隨著央行在5月10日宣布近半年內的第三次降息，“紅5月”可期，房企勢必加大入市力度，各類產品齊上陣。結合當下較為寬松的政策氛圍，5月房企業績表現看好。
    同時，隨著“滬港通”效應的不斷發酵，內地資金南下掃貨港股的勢頭愈發明顯。作為香港內房股中的龍頭股，恒大地產股價近期連續攀高，4月以來累計升幅最高達117%，滬港通開通以來的升幅最高至172%，成為最搶眼的內房股。
    在(zai)強勁(jing)的(de)(de)銷售(shou)增(zeng)長勢頭下，多家券商對恒(heng)大紛(fen)紛(fen)唱(chang)好。國信證券發布的(de)(de)研報(bao)認為，從(cong)2009年至今(jin)，恒(heng)大地產的(de)(de)銷售(shou)、核心凈利潤年均復合增(zeng)長率分(fen)別為34%及111%，預計2015年合同銷售(shou)額將達2000億元(yuan)，有(you)望成為今(jin)年增(zeng)速最快房企，給予恒(heng)大最高(gao)評(ping)級(ji)“買(mai)入(ru)”,目(mu)標價區間最高(gao)25.46港元(yuan)，較目(mu)前(qian)股價擁有(you)超(chao)過200%的(de)(de)上漲空間。