每(mei)經編(bian)輯｜沈溦    

每(mei)經記者 沈溦 發自浙(zhe)江(jiang)杭州

剛剛過(guo)去的(de)4月份，受樓市(shi)新(xin)政刺激，杭(hang)州商品房銷售取得破萬佳績(ji)，但同時(shi)近16萬套庫存也讓業內感嘆新(xin)政的(de)政策效應(ying)逐漸減弱之后，如何繼續(xu)維持成交熱度將成隱(yin)憂(you)。

5月7日下午，杭州(zhou)政(zheng)府出(chu)臺(tai)了《關于(yu)大力推進(jin)住房保障貨幣(bi)化(hua)的指導意(yi)(yi)(yi)見（征求意(yi)(yi)(yi)見稿）》（以(yi)下簡稱《意(yi)(yi)(yi)見》），在推進(jin)公(gong)租房貨幣(bi)補貼、征遷(qian)貨幣(bi)化(hua)安置兩方面(mian)提(ti)出(chu)了新的政(zheng)策意(yi)(yi)(yi)見。

其中，《意(yi)見(jian)》提到有關選擇貨幣安置(zhi)并且在一年內(nei)買到住(zhu)宅的(de)，最高可(ke)以享受原(yuan)有住(zhu)房價格(ge)42%的(de)補(bu)貼，該政策(ce)被視(shi)為鼓(gu)勵拆遷(qian)戶(hu)選擇貨幣安置(zhi)進(jin)入市場，或將成為杭州樓市去(qu)庫存、拓(tuo)寬(kuan)需求渠道的(de)新刺激點。

據(ju)《意見》指(zhi)出：在國(guo)有土地(di)征(zheng)遷安置中，被征(zheng)收(shou)(shou)(shou)人選擇貨幣補償的，由征(zheng)收(shou)(shou)(shou)部門在按(an)評(ping)估價(jia)格對被征(zheng)收(shou)(shou)(shou)人住宅房屋(wu)給予(yu)補償的基礎上，再按(an)評(ping)估價(jia)格的20%給予(yu)貨幣補貼。

被(bei)(bei)征(zheng)收(shou)人按期(qi)搬遷且在領取貨幣補償款之日起12個月(yue)內購買住(zhu)宅(zhai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)，根據購房(fang)(fang)(fang)納(na)稅(shui)憑證，由征(zheng)收(shou)部(bu)門再按被(bei)(bei)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估價(jia)格(ge)的(de)(de)22%給(gei)予獎勵（新(xin)購房(fang)(fang)(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)低于被(bei)(bei)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估價(jia)格(ge)的(de)(de)，按新(xin)購房(fang)(fang)(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)的(de)(de)22%給(gei)予獎勵）。

兩項(xiang)疊(die)加(jia)，選擇貨幣安(an)置并且在一年內(nei)買到住宅的(de)，最(zui)高(gao)可以享受原有住房(fang)價(jia)格42%的(de)補(bu)貼。

除此之外(wai)，政府在安置(zhi)戶后期選(xuan)擇(ze)商(shang)品(pin)房的(de)過(guo)程中也(ye)(ye)會牽線(xian)搭(da)橋，將(jiang)開展搭(da)橋預訂(ding)商(shang)品(pin)房作為安置(zhi)房服務。經(jing)被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(補(bu)(bu)(bu)償(chang)(chang))人(ren)(ren)(ren)同意，征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(補(bu)(bu)(bu)償(chang)(chang))人(ren)(ren)(ren)也(ye)(ye)可(ke)將(jiang)被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(補(bu)(bu)(bu)償(chang)(chang))人(ren)(ren)(ren)按(an)規(gui)定可(ke)享(xiang)受的(de)貨幣補(bu)(bu)(bu)償(chang)(chang)款(kuan)(kuan)價值制作成相應的(de)房票(piao)(piao)，由被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(補(bu)(bu)(bu)償(chang)(chang))人(ren)(ren)(ren)在規(gui)定期限內憑(ping)房票(piao)(piao)通過(guo)市場(chang)自行選(xuan)擇(ze)商(shang)品(pin)房購買，或選(xuan)擇(ze)上述搭(da)橋服務、預訂(ding)服務中的(de)商(shang)品(pin)房，并由征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(補(bu)(bu)(bu)償(chang)(chang))人(ren)(ren)(ren)與(yu)開發(fa)建設單位以房票(piao)(piao)價值結算(suan)購房價款(kuan)(kuan)(如(ru)購房價款(kuan)(kuan)超過(guo)房票(piao)(piao)價值的(de)，由被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(補(bu)(bu)(bu)償(chang)(chang))人(ren)(ren)(ren)與(yu)開發(fa)建設單位結算(suan))。

對此(ci)，雙贏置業營銷機構總經理章惠芳在接受《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者采訪(fang)時表示，從市(shi)(shi)場配(pei)置，優化資源的(de)角度(du)，這(zhe)次政策給了(le)安(an)置戶(hu)(hu)充分的(de)自(zi)由度(du)，符合“棚戶(hu)(hu)區改造貨幣(bi)安(an)置”的(de)政策趨(qu)勢(shi)，而(er)將較(jiao)其他(ta)地區10%~20%的(de)補貼，這(zhe)次杭州屬于比較(jiao)高的(de)貨幣(bi)安(an)置政策，這(zhe)將有利于安(an)置戶(hu)(hu)選(xuan)擇(ze)貨幣(bi)安(an)置的(de)意(yi)愿，短時間內增加樓市(shi)(shi)需求量。

“原來的(de)(de)拆(chai)遷安(an)置不增加需(xu)求可能還增加供應，現在鼓勵貨幣安(an)置政策(ce)出臺，供應不變的(de)(de)情況下，增加了(le)需(xu)求，可以說，對市場是一(yi)項很重要利(li)好。

此(ci)外，杭(hang)州在(zai)4月(yue)(yue)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場成交回(hui)暖(nuan)的同時(shi)，新(xin)(xin)(xin)增(zeng)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)也(ye)迎來了(le)(le)入市(shi)(shi)高峰，市(shi)(shi)區可售(shou)(shou)(shou)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)庫(ku)存(cun)量逼(bi)近了(le)(le)16萬套(tao)。透(tou)(tou)明(ming)售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)網數據顯示，截至(zhi)4月(yue)(yue)29日，杭(hang)州市(shi)(shi)區新(xin)(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)可售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)為158380套(tao)，其中住(zhu)宅可售(shou)(shou)(shou)為101042套(tao)，繼續創(chuang)下歷史紀(ji)錄。透(tou)(tou)明(ming)售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)網數據顯示，4月(yue)(yue)杭(hang)州市(shi)(shi)區共新(xin)(xin)(xin)增(zeng)批(pi)準預售(shou)(shou)(shou)14219套(tao)，創(chuang)歷史同期新(xin)(xin)(xin)高，環比3月(yue)(yue)增(zeng)幅為75%，其中蕭山區供應急劇增(zeng)加，創(chuang)去年以來月(yue)(yue)供應新(xin)(xin)(xin)高，也(ye)是(shi)致整(zheng)個市(shi)(shi)區供應增(zeng)量明(ming)顯的主要因素，貢獻了(le)(le)整(zheng)個市(shi)(shi)區新(xin)(xin)(xin)增(zeng)供應套(tao)數環比增(zeng)量的70%。