盡管超(chao)七成(cheng)的險企投(tou)資性房地產規模縮減或持平，但去年險企新增房地產子公(gong)司22家

最新數據(ju)表明全國樓市持續回暖，但在房市低(di)迷的去年，險資對投資性(xing)房地產的投資增速卻一改往年的快節奏。

《證券日(ri)報(bao)》記者對已披露2014年投資性(xing)房(fang)地(di)產情(qing)況(kuang)的26家(jia)保險公司年報(bao)梳(shu)理發現，15家(jia)投資性(xing)房(fang)地(di)產額出(chu)現下滑(hua)，4家(jia)持平，二者占比73%，僅(jin)7家(jia)上升。

不過，從險企去年(nian)新(xin)設立(li)的房地產投資子公司來看(kan)，2014年(nian)保(bao)(bao)險公司共新(xin)增用于房地產開發(fa)的子公司22家(jia)，其(qi)中(zhong)19家(jia)歸于平安人壽、新(xin)華保(bao)(bao)險、陽光人壽3家(jia)險企旗下。

此外(wai)，去(qu)年不(bu)少險(xian)企也在(zai)養(yang)老產(chan)業(ye)領(ling)域(yu)動作頻頻，統計顯示，去(qu)年保險(xian)公司成(cheng)立(li)6家子公司用于(yu)養(yang)老產(chan)業(ye)投資。

險企投資地產熱情降溫？

《證券(quan)日報》梳理發(fa)現，已披露投(tou)資(zi)性(xing)房地(di)產的險企中(zhong)，大型險企紛(fen)紛(fen)縮減(jian)投(tou)資(zi)性(xing)房地(di)產額，部(bu)分中(zhong)小(xiao)險企則繼續加大投(tou)資(zi)性(xing)房地(di)產額。統計顯示(shi)，超過七(qi)成險企縮減(jian)或持平投(tou)資(zi)性(xing)房地(di)產額，險企對地(di)產投(tou)資(zi)熱情(qing)出(chu)現轉折。

以A股市(shi)場四大上(shang)市(shi)險企為例，去年(nian)四大上(shang)市(shi)險企的投(tou)資性房地產額為269億元(yuan)(yuan)，較2013年(nian)279億元(yuan)(yuan)的規模下滑10億元(yuan)(yuan)，降幅為3%。其(qi)中，中國太(tai)保(bao)、中國人壽、新華(hua)保(bao)險均小幅縮(suo)減(jian)投(tou)資性房地產，僅中國平安(an)微增投(tou)資性房地產1.9億元(yuan)(yuan)。

從非上市公司來看，已披(pi)露(lu)相關數據的(de)11家財險公司中，5家投資(zi)性房地(di)(di)產(chan)額出(chu)現(xian)下滑，有3家與去(qu)年持平(ping)，有3家上升；11家財險公司投資(zi)性房地(di)(di)產(chan)僅(jin)增(zeng)1.9億元。

已披露投(tou)(tou)資(zi)性(xing)(xing)(xing)房地(di)(di)產(chan)的11家非上市壽(shou)險(xian)公司(si)中，有4家投(tou)(tou)資(zi)性(xing)(xing)(xing)房地(di)(di)產(chan)出現(xian)下滑，6家上升，1家持(chi)平。投(tou)(tou)資(zi)性(xing)(xing)(xing)房地(di)(di)產(chan)增(zeng)幅排在前五位(wei)的分別為(wei)國華人壽(shou)、前海人壽(shou)、正(zheng)德人壽(shou)、長城人壽(shou)、幸福(fu)人壽(shou)；11家壽(shou)險(xian)公司(si)投(tou)(tou)資(zi)性(xing)(xing)(xing)房地(di)(di)產(chan)共(gong)增(zeng)長36億元(yuan)。

隨著險企(qi)對(dui)投(tou)資(zi)性(xing)房地(di)產(chan)的調整(zheng)，險企(qi)投(tou)資(zi)性(xing)房地(di)產(chan)的租(zu)(zu)金(jin)也出現下滑，從已(yi)經披露投(tou)資(zi)性(xing)房地(di)產(chan)租(zu)(zu)金(jin)收(shou)入的5家(jia)險企(qi)來看，有3家(jia)租(zu)(zu)金(jin)出現下滑，2家(jia)微增。

事實上，險企地(di)產(chan)投資節奏放(fang)緩與去年房(fang)地(di)產(chan)行(xing)情不(bu)無關系(xi)。“2014年的房(fang)地(di)產(chan)銷量出(chu)現(xian)了(le)大幅(fu)下滑，而政(zheng)府也出(chu)了(le)放(fang)松限(xian)購、降(jiang)(jiang)息、降(jiang)(jiang)低首付(fu)比例等各種(zhong)政(zheng)策來刺激，但是效果都很(hen)有限(xian)，往往是地(di)產(chan)銷量好上一(yi)兩個月就不(bu)行(xing)了(le)，因為需(xu)求跟不(bu)上了(le)，‘接盤俠’沒了(le)。”海通(tong)證(zheng)券首席分析師姜超近期指(zhi)出(chu)。

他(ta)認為，地(di)產(chan)投資(zi)價值下滑并不是因為房價跌了多(duo)少，而是因為房價不漲(zhang)(zhang)了，而其他(ta)金融資(zi)產(chan)價格(ge)都在上(shang)漲(zhang)(zhang)。因此，沒(mei)有了人(ren)口(kou)需(xu)求(qiu)的支撐(cheng)，房地(di)產(chan)將不再(zai)是未來10年的財富故事主角(jiao)，買房暴富的時代(dai)或已經結束(shu)。未來中國的房地(di)產(chan)應該也會和歐洲一樣，北(bei)京上(shang)海相當于倫(lun)敦(dun)巴黎、有移民需(xu)求(qiu)支撐(cheng)，而三四線城市人(ren)口(kou)持(chi)續流(liu)出，房價很難(nan)再(zai)漲(zhang)(zhang)起來。

從(cong)房地產投資熱(re)度來(lai)看，近期《福布斯》中文版聯合(he)宜信財富發布最新調(diao)研成(cheng)果《2015中國大眾(zhong)富裕階層財富白(bai)皮書》顯示(shi)，2014年銀行(xing)理財產品(pin)、股票和基金是受(shou)訪(fang)大眾(zhong)富裕階層最青睞(lai)的(de)三種理財產品(pin)，房地產投資首次下(xia)降(jiang)到第四(si)的(de)位置。

盡(jin)管(guan)上市險(xian)(xian)企減少了對投資(zi)性房地產的(de)投資(zi)，但去年險(xian)(xian)企的(de)涉房子(zi)公(gong)(gong)司卻增加了22家(jia)(jia)(jia)，總(zong)數達到49家(jia)(jia)(jia)。新增子(zi)公(gong)(gong)司主要集(ji)中(zhong)在大型保險(xian)(xian)集(ji)團，其中(zhong)，中(zhong)國人(ren)壽新增1家(jia)(jia)(jia)，中(zhong)國平安新增9家(jia)(jia)(jia)，新華保險(xian)(xian)新增6家(jia)(jia)(jia)，陽光人(ren)壽4家(jia)(jia)(jia)，前海人(ren)壽2家(jia)(jia)(jia)。

同時，伴隨著股(gu)(gu)市的火熱，險企加(jia)大對地產股(gu)(gu)的投資。中(zhong)國(guo)人(ren)壽去年增持了保利地產，并長期持有(you)萬達(da)商業(H股(gu)(gu))等上市地產公(gong)司股(gu)(gu)權。新華(hua)保險去年增持了華(hua)僑(qiao)城(cheng)(亞洲(zhou))、建發股(gu)(gu)份、萬科(ke)A等地產股(gu)(gu)。中(zhong)國(guo)太保增持了建發股(gu)(gu)份、世(shi)聯行、上海建工等地產股(gu)(gu)。上述地產股(gu)(gu)股(gu)(gu)價在去年都有(you)不同幅度的漲幅。

養老產業子公司漸多

近年來，伴隨著(zhu)老(lao)齡人口的增多(duo)，越來越多(duo)的險企開始加碼養(yang)老(lao)產(chan)業(ye)，數據顯(xian)示，目(mu)前共有5家保險公司(si)成(cheng)立(li)(li)了5家子公司(si)用于投(tou)資養(yang)老(lao)產(chan)業(ye)，也有部分保險公司(si)通過設立(li)(li)投(tou)資項目(mu)涉足養(yang)老(lao)產(chan)業(ye)。

如去(qu)年9月(yue)23日(ri)，中國(guo)太保設立(li)“太平洋(yang)養老(lao)(lao)產業(ye)投(tou)資管(guan)理有限責任(ren)公司(si)”，從事(shi)養老(lao)(lao)產業(ye)投(tou)資與建設，養老(lao)(lao)投(tou)資、運營與管(guan)理，以及(ji)與養老(lao)(lao)產業(ye)相關的健(jian)康和醫療投(tou)資業(ye)務。

目(mu)前已(yi)有中(zhong)(zhong)國人(ren)壽、中(zhong)(zhong)國平安(an)、中(zhong)(zhong)國太(tai)保(bao)、中(zhong)(zhong)國太(tai)平、新(xin)華保(bao)險(xian)等保(bao)險(xian)公司，或通過(guo)設立項(xiang)目(mu)的(de)方(fang)式(shi)投資養老產業，或通過(guo)成立子公司的(de)方(fang)式(shi)投資養老產業。

此前(qian)有業內人士告訴《證券日報(bao)》記(ji)者(zhe)，目前(qian)險(xian)企養老社(she)(she)區(qu)掛鉤(gou)產品銷售并(bing)不景氣。記(ji)者(zhe)遍查(cha)開(kai)展(zhan)相關業務險(xian)企年(nian)報(bao)，未發現(xian)養老社(she)(she)區(qu)掛鉤(gou)產品銷售情況(kuang)的信息。

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