每經編輯｜每經實習記者 吳(wu)若(ruo)凡 發自上海    

◎每經實習記(ji)者 吳若凡(fan) 發自上海

經歷了近半年(nian)的(de)分(fen)(fen)分(fen)(fen)合(he)合(he)之后，融(rong)創和綠(lv)(lv)城(cheng)終于“協(xie)議離婚”。綠(lv)(lv)城(cheng)中國控(kong)股有限公司（03900，HK）5月5日(ri)早間公告稱，其已(yi)與融(rong)創中國（01918，HK）訂立(li)框架協(xie)議，進行(xing)包括出售上海融(rong)綠(lv)(lv)等7項交易。

從公告情況來(lai)看，通(tong)過(guo)上(shang)(shang)述(shu)交易，綠城將獲(huo)得30多億元(yuan)人民幣現(xian)金和單價高達(da)38萬元(yuan)/平方米的(de)黃浦灣項目(mu)；融創則(ze)獲(huo)得了上(shang)(shang)海融綠平臺下屬的(de)包括上(shang)(shang)海玫瑰園、香溢花城等20個項目(mu)。

不過他們之間還沒有完全了斷，還將合作開發總投(tou)資(zi)65.5億元(yuan)的天津全運村(cun)項(xiang)目，融創和綠(lv)城分別(bie)以49:51的比例持有該項(xiang)目80%的股權。

融綠平臺之爭

2012年(nian)(nian)(nian)6月(yue)，融創和綠城合(he)資成立上(shang)(shang)海(hai)融綠平臺，注冊資金(jin)20億(yi)元(yuan)，此后幾年(nian)(nian)(nian)里，融綠平臺在長三(san)角地區高速擴張，并先后在上(shang)(shang)海(hai)、無錫、蘇州(zhou)、天津(jin)等地開疆拓土(tu)。2014年(nian)(nian)(nian)，融綠成為了(le)上(shang)(shang)海(hai)的住宅銷(xiao)售冠軍，累(lei)計(ji)銷(xiao)售額達到(dao)174.8億(yi)元(yuan)。

2014年5月，融(rong)創與綠(lv)城(cheng)兩年多(duo)來的(de)合作達(da)到前所未(wei)有的(de)深(shen)度。融(rong)創與綠(lv)城(cheng)中(zhong)國董事長宋衛平等達(da)成(cheng)協議，合計收購綠(lv)城(cheng)24.313%的(de)股權(quan)，與九龍倉并列綠(lv)城(cheng)第一大股東。

外界還在(zai)為宋衛(wei)(wei)平(ping)和孫宏斌的(de)兄(xiong)弟情誼感(gan)動(dong)之時(shi)，這(zhe)段短暫(zan)的(de)蜜月之旅戛然而止。從(cong)去年(nian)10月開(kai)始，宋衛(wei)(wei)平(ping)要回歸綠城(cheng)的(de)傳(chuan)聞就甚囂塵上。融創最終宣布退出綠城(cheng)股權的(de)股權交易(yi)也印證(zheng)了(le)這(zhe)一(yi)事實。

2014年底，融創(chuang)中國曾單方面(mian)發布公(gong)告稱(cheng)，以155億元收(shou)購(gou)融綠平臺(tai)的全部股份與債(zhai)權(quan)。但隨即遭到綠城方否認，稱(cheng)該公(gong)告是融創(chuang)單方面(mian)行為。

從那以后(hou)，雙方爭(zheng)奪的(de)焦(jiao)點就(jiu)在(zai)融(rong)綠(lv)平臺上(shang)。而對于融(rong)綠(lv)的(de)“掌上(shang)明珠”黃(huang)浦(pu)灣(wan)(wan)的(de)歸屬(shu)，更是一波三折。其(qi)實，黃(huang)浦(pu)灣(wan)(wan)的(de)命運走向早在(zai)2012年就(jiu)埋下了伏筆。回(hui)顧媒體之前的(de)報道不難(nan)發現，當初(chu)綠(lv)城(cheng)引入(ru)融(rong)創參與該項目時(shi)，就(jiu)遭到(dao)小(xiao)股東的(de)抵(di)制。

此前(qian)有報道稱，綠(lv)(lv)(lv)城(cheng)(cheng)方面對黃浦灣的關注度很高(gao)，由(you)于該項目(mu)的品質(zhi)很高(gao)，且單價(jia)高(gao)達38萬元，綠(lv)(lv)(lv)城(cheng)(cheng)不可能放棄，從法律層(ceng)面上看，這個本應屬(shu)于融(rong)(rong)綠(lv)(lv)(lv)平臺(tai)的項目(mu)，至今還(huan)登記在(zai)綠(lv)(lv)(lv)城(cheng)(cheng)名下。如果不先(xian)把股權過渡到融(rong)(rong)綠(lv)(lv)(lv)，融(rong)(rong)創根本無從收購。

雙方各得其所

一位接近融(rong)創(chuang)內部(bu)的人士向(xiang)《每日經濟新聞》記者表示，去年(nian)，融(rong)創(chuang)將大部(bu)分(fen)資金(jin)投入到收(shou)購綠城和佳兆業(ye)中，導致(zhi)其拿地量(liang)減少。

目前，對(dui)于融創來(lai)說，最核心的(de)(de)部分是土地和項目儲(chu)備，之前收購(gou)佳兆業的(de)(de)動機(ji)，也體現(xian)了融創中國(guo)董事長孫宏斌要在一線城市拿好地的(de)(de)思路(lu)，“高端產品最重(zhong)要的(de)(de)是地段”。

億翰(han)中國董事(shi)長陳嘯(xiao)天向記(ji)者(zhe)表示，對(dui)于融(rong)創(chuang)(chuang)而言，之前其在融(rong)綠平臺(tai)投入了很多心(xin)血，不(bu)僅獲得了團隊，也獲得了一(yi)部分項(xiang)目資源(yuan)。融(rong)綠平臺(tai)此前的(de)(de)諸多項(xiang)目，未(wei)來都將屬于融(rong)創(chuang)(chuang)，對(dui)融(rong)創(chuang)(chuang)的(de)(de)品牌在上海的(de)(de)落(luo)地非常(chang)有利。

薛迥文向記(ji)者表示，對于綠(lv)(lv)城來說，雙方“協議離婚”對各自影(ying)響(xiang)并不大。畢竟現在(zai)綠(lv)(lv)城跟一年前相(xiang)比不可(ke)同(tong)日(ri)而語，目前的資金環(huan)境(jing)和市場都在(zai)趨好。

新城控股(gu)總裁歐陽捷向記者表示，從公告(gao)來看，綠城獲得了更(geng)多(duo)的現實利益，它通過黃(huang)浦灣留在了上海，因(yin)為黃(huang)浦灣品牌效應非常強，而杭州(zhou)和北京幾(ji)個項目，也保證了綠城不(bu)會失去大本營。

融(rong)創內部人士(shi)透露(lu)，“單(dan)飛(fei)”后的融(rong)綠(lv)平臺，將(jiang)正式命名為融(rong)創上海區域公司，并(bing)在(zai)原有基(ji)礎上進一步開展工作。

不過，資本市場對此似(si)乎有(you)不同判斷。昨(zuo)日(ri)(ri)（5月5日(ri)(ri)），綠城中國收盤較前一天跌3.96%，融創中國下(xia)跌3.37%。

《《《

“離(li)婚協議(yi)”都寫些啥

歸綠城的項目

1、杭州之(zhi)江(jiang)(jiang)(jiang)一號(hao)項目(mu)：融創將(jiang)所(suo)持(chi)浙江(jiang)(jiang)(jiang)金(jin)盈50%股權(quan)作價2億出售給綠(lv)城(cheng)(cheng)。此前，浙江(jiang)(jiang)(jiang)金(jin)盈由(you)融創綠(lv)城(cheng)(cheng)各持(chi)有50%，交易完(wan)成后，綠(lv)城(cheng)(cheng)將(jiang)全資持(chi)有。而在之(zhi)江(jiang)(jiang)(jiang)一號(hao)項目(mu)的(de)股權(quan)結(jie)構中，浙江(jiang)(jiang)(jiang)金(jin)盈持(chi)股占50%，九龍倉(cang)占50%。

2、上海(hai)黃浦灣項目(mu)：綠城(cheng)(cheng)支付19.7億(yi)，收購上海(hai)融(rong)創綠城(cheng)(cheng)所享(xiang)有的(de)上海(hai)華(hua)浙(zhe)外(wai)灘51%股權對應的(de)投資協議。完成交易后，上海(hai)黃浦灣項目(mu)將由綠城(cheng)(cheng)持股51%。

3、北京(jing)御園：綠(lv)城房地產(chan)1.91億向融創建投收購開發商北京(jing)興業萬發45%股(gu)權，交易完成后該項目(mu)將由綠(lv)城100%持股(gu)。

歸融創的項目

1、上(shang)海·綠(lv)(lv)城玫(mei)瑰園和(he)上(shang)海香(xiang)溢花城：綠(lv)(lv)城1.04億出售開發商上(shang)海森林高爾(er)夫50%股權，交易(yi)完(wan)成后(hou)融創將(jiang)100%持有(you)。

2、杭州西溪融(rong)莊：安兆(zhao)投資（綠城）向卓(zhuo)越資產(chan)（融(rong)創(chuang)）出(chu)售杭州融(rong)創(chuang)綠城25%股(gu)權，作價2872.9萬(wan)美(mei)元，交易完(wan)成(cheng)后該項目(mu)將(jiang)由融(rong)創(chuang)100%持有。

3、上(shang)海(hai)融(rong)(rong)(rong)綠平臺：融(rong)(rong)(rong)創10億元收購上(shang)海(hai)融(rong)(rong)(rong)綠平臺50%股權(quan)，交易完成后融(rong)(rong)(rong)創全資(zi)擁(yong)有。

4、融(rong)創綠城海(hai)外(wai)子公(gong)司(si)Sunac Greentown：綠城中國(guo)出售Sunac Greentown 50%股權，總代(dai)價約為(wei)16.38億元人民幣(bi)。