每經編輯｜每經實習記者 王婷(ting)婷(ting) 發自成(cheng)都    

◎每經實(shi)習記者 王婷婷 發自成都

據彭博(bo)華(hua)(hua)人(ren)(ren)富(fu)(fu)豪榜和(he)亞洲富(fu)(fu)豪榜截至5月1日的數據，萬(wan)達集(ji)團董事長王健林以381億美(mei)元的身(shen)家超過李嘉誠，成為(wei)新的“亞洲首富(fu)(fu)”和(he)華(hua)(hua)人(ren)(ren)首富(fu)(fu)。

《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者(zhe)統計(ji)發現，截至5月4日(ri)收盤，萬(wan)達(da)商(shang)業（03699，HK）總(zong)市(shi)值為2961億(yi)港元(yuan)(yuan)；萬(wan)達(da)院線(xian)（002739，SZ）總(zong)市(shi)值為940億(yi)元(yuan)(yuan)人民幣。兩家(jia)公司市(shi)值拉升(sheng)是助推王健林成為首(shou)富的(de)關(guan)鍵因素。

業(ye)內(nei)人士(shi)認為，趕上“互聯網+”的(de)熱(re)潮，輕資(zi)產(chan)的(de)快速擴張是助推(tui)萬(wan)達在資(zi)本市(shi)場表現較(jiao)好，以及(ji)估值被重(zhong)新定位的(de)重(zhong)要原因。

股價推高王健林身家

據彭博華(hua)人富(fu)(fu)豪榜(bang)和亞洲富(fu)(fu)豪榜(bang)截至5月1日的(de)數據，王健林(lin)全球(qiu)排(pai)名(ming)第11位(wei)，馬云以351億(yi)美元排(pai)名(ming)第17位(wei)，李嘉誠以347億(yi)美元排(pai)名(ming)第19位(wei)。

萬達于(yu)5月(yue)4日通(tong)過發(fa)布新聞稿確認了這一數據，“從4月(yue)下旬開始，王(wang)健林的排名就持(chi)續超過了李嘉(jia)誠(cheng)和馬云。”

在早(zao)前的福布(bu)斯富豪榜等榜單上(shang)，王健林的身價(jia)為242億美元。股價(jia)拉升是(shi)助(zhu)力(li)王健林躍(yue)居華人(ren)首富的直接動力(li)。

熟悉(xi)萬達的(de)業內人士表示，“萬達集團旗(qi)下(xia)A股(gu)和(he)H股(gu)兩家(jia)上(shang)市公(gong)司股(gu)價的(de)大幅上(shang)漲，是王健(jian)林(lin)身家(jia)暴漲的(de)關鍵因素。”

4月以(yi)來，萬達(da)商業股(gu)價一直呈現(xian)上漲態勢，區(qu)間漲幅為33%。截至(zhi)5月4日(ri)，萬達(da)院線總市(shi)(shi)值(zhi)為940億元。近(jin)一個月，萬達(da)院線股(gu)價同樣大(da)幅上漲，區(qu)間漲幅達(da)到74%。此(ci)外，王健(jian)林(lin)還持有在美國上市(shi)(shi)的(de)AMC78%的(de)股(gu)份(fen)，截至(zhi)5月4日(ri)該部分(fen)股(gu)權市(shi)(shi)值(zhi)約145億元人民(min)幣。

王健林在萬(wan)達商業持(chi)(chi)有24.3億股(gu)、萬(wan)達院(yuan)線持(chi)(chi)有60.71%的(de)股(gu)權，以及(ji)AMC的(de)股(gu)份，三(san)者合(he)計，王健林家族持(chi)(chi)有的(de)股(gu)票(piao)市值(zhi)已超2000億元，折合(he)約320億美元。

近日，瑞(rui)銀證券對萬達商業給出(chu)了重申“買入”評級，“萬達商業在內地擁有(you)龐大的(de)商用物(wu)業組合，相(xiang)信可(ke)受(shou)惠于中央提振國(guo)(guo)內消費升(sheng)級的(de)趨勢，萬達在國(guo)(guo)內的(de)品(pin)牌強勁(jing)，相(xiang)信零(ling)售物(wu)業頗受(shou)國(guo)(guo)內外零(ling)售商青睞，隨著其商用物(wu)業組合成(cheng)熟，相(xiang)信萬達尚有(you)空間調(diao)高租金。”

萬達加碼輕資產

“龐大的商業(ye)(ye)組合(he)之外，趕上(shang)‘互(hu)聯網+’的發(fa)展熱潮(chao)，是萬達提(ti)升競爭力的更(geng)強大推動(dong)力。”合(he)富輝煌房(fang)地產經(jing)濟研究院院長龍斌告(gao)訴《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞》記者，萬達作為中(zhong)國(guo)商業(ye)(ye)綜合(he)地產的領跑者，近來在(zai)經(jing)營(ying)思路、戰略發(fa)展等方面(mian)，都(dou)在(zai)“互(hu)聯網+”方面(mian)有想法，也(ye)有行動(dong)。例如，萬達在(zai)電商業(ye)(ye)務上(shang)，就致力搭建客(ke)流(liu)、物流(liu)、資金流(liu)和信息流(liu)的閉合(he)生態。

除此之外，輕(qing)資(zi)產的轉(zhuan)型也是(shi)重要因素。不(bu)少分析師在報告中稱，萬達集團在第四(si)次轉(zhuan)型提(ti)出后(hou)，加碼輕(qing)資(zi)產，資(zi)金困難得到較大(da)程(cheng)度的緩解。

王健(jian)林此前(qian)在2015中國綠公司年會上就表示，要花錢做O2O，已經(jing)有十幾個產品成熟(shu)了(le)。

對于這(zhe)些(xie)項目的(de)(de)盈利點，王健林強調互聯(lian)網(wang)(wang)金融,“現(xian)在萬達地產正在變輕，萬達的(de)(de)互聯(lian)網(wang)(wang)公司會發(fa)起萬達廣場的(de)(de)REITs模式。”

全經(jing)聯四川分盟秘書長(chang)何良栩告訴記(ji)者，萬(wan)(wan)達更傾向(xiang)于在優(you)質的(de)資產上，增加輕(qing)資產，這(zhe)有(you)助于提(ti)升(sheng)萬(wan)(wan)達變現的(de)能力(li)，緩解資金方面的(de)一些問題，所以(yi)萬(wan)(wan)達在股價表現上有(you)突出的(de)變化，市值有(you)巨大提(ti)升(sheng)。

有行業(ye)分(fen)析師也在(zai)報告(gao)中指出，萬(wan)達加碼輕(qing)資(zi)產，有利于(yu)化解資(zi)金瓶頸，投(tou)資(zi)者對萬(wan)達商業(ye)的(de)資(zi)產擴張速度需重新評(ping)估。

“不僅是輕資產(chan)的(de)問題(ti)，更重(zhong)要的(de)是趕上了國內房地產(chan)的(de)發展。目前，中(zhong)國作為(wei)全球經(jing)濟增長最(zui)強勁的(de)經(jing)濟體之一，房地產(chan)業仍(reng)然有較強動力(li)。”龍斌認為(wei)。