每經編輯｜每經記者 杜(du)冉(ran)樂 發自成(cheng)都    

◎每經記者 杜冉樂 發自成都

在地產江湖上，有人黯(an)然離(li)場，也(ye)有人擲(zhi)巨資(zi)加碼。

昨(zuo)日（5月4日），《每日經濟新聞》記者從合肥市(shi)公共資源交易(yi)中心官網了解到，藍光(guang)發展（600466，SH）全資子公司四川(chuan)藍光(guang)和駿實業(ye)（以下簡稱藍光(guang)地(di)產）日前力克16家“勁敵”，以近20億元拿(na)下合肥市(shi)高新區(qu)一(yi)幅(fu)占地(di)230畝的地(di)塊，樓面地(di)價5540元/平(ping)方米，溢價率123.6%。

合肥(fei)地產人(ren)士認(ren)為，這(zhe)是合肥(fei)年(nian)內單價(jia)(jia)與總價(jia)(jia)“雙料地王”。記(ji)者(zhe)注意到，這(zhe)應是藍(lan)光(guang)借(jie)殼上市(shi)以來首(shou)次高調(diao)現身土(tu)地市(shi)場(chang)。藍(lan)光(guang)內部人(ren)士稱(cheng)，公司看好(hao)合肥(fei)這(zhe)個城(cheng)市(shi)，符合公司的區域“深耕”戰略。

PK掉多家房企巨頭

公開資料(liao)顯示，藍光地(di)(di)產此次所拿的合肥地(di)(di)塊，位于合肥市高新(xin)區(qu)長寧大(da)道和彩虹(hong)路交口東(dong)北角，土(tu)地(di)(di)編號為KF5號，土(tu)地(di)(di)性質為70年(nian)產權的住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)，占地(di)(di)229.71畝(mu)，容積(ji)率大(da)于1但不超過2.3，起拍價(jia)380萬(wan)元(yuan)/畝(mu)，起拍樓面地(di)(di)價(jia)2477元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

安(an)徽建筑大學房地產研究中(zhong)心常(chang)務副主任盧光松(song)向《每(mei)日(ri)經濟新聞(wen)》記者(zhe)介紹，“合(he)肥有實力的(de)單位差(cha)不(bu)多都(dou)在(zai)西邊(bian)的(de)高新區(qu)，該地塊距(ju)離政(zheng)府(fu)辦公(gong)區(qu)不(bu)遠，這里優質(zhi)地塊已經比較(jiao)少了。”

從競拍(pai)結(jie)果(guo)來(lai)看，藍光地(di)(di)產(chan)為拿下上(shang)述地(di)(di)塊(kuai)總耗資近20億(yi)(yi)元(yuan)，遠超(chao)起拍(pai)參考(kao)價(jia)8.73億(yi)(yi)元(yuan)，最終(zhong)樓面地(di)(di)價(jia)被推高至5540元(yuan)/平(ping)方米，溢價(jia)率(lv)高達123.6%。合肥當地(di)(di)觀(guan)察人士表示，這應是合肥市今年單價(jia)與總價(jia)“雙料地(di)(di)王”。

對于藍光高溢價拿地行(xing)為(wei)，盧光松表示，這個(ge)樓(lou)面價應(ying)該(gai)說比較正常，未來項目每平方米賣到(dao)9000元不成問題。不同于濱(bin)湖新區，這個(ge)片區的投機性需(xu)求少(shao)，買房(fang)居住者占多數(shu)，購(gou)房(fang)實力也(ye)很強。

去年8月中旬，藍光(guang)地(di)產曾經PK掉了閩派房企(qi)禹洲地(di)產（01628，HK），拿下合肥市瑤海區一幅地(di)塊首次進入合肥樓(lou)市，但藍光(guang)付出(chu)的代(dai)價是樓(lou)面(mian)地(di)價飆(biao)升(sheng)約(yue)106.7%。這次為了拿下此高新區地(di)塊，藍光(guang)更與“萬保招金(jin)”及平(ping)安(an)不動(dong)產等巨頭“死磕”，并以高溢價勝出(chu)。

藍光(guang)地產品牌部相關人(ren)士(shi)解釋(shi)稱，這次在(zai)(zai)合肥再(zai)拿地，符合公司的區(qu)域“深(shen)耕”戰略(lve)，尤其是挖掘有潛力的二線(xian)城(cheng)市。在(zai)(zai)藍光(guang)所布局的華中與華東區(qu)域，合肥是公司最晚進(jin)入(ru)的城(cheng)市，但其發展(zhan)勢頭也是相對最好的。

高速擴張或為利潤承(cheng)諾

當前，藍(lan)光發(fa)展已(yi)成為藍(lan)光集(ji)團運作藍(lan)光地產(chan)唯一的A股資本(ben)平(ping)臺。藍(lan)光地產(chan)借勢(shi)做(zuo)大(da)做(zuo)強的戰略意圖一直很強烈，尤其希望躋(ji)身一線房企陣營。

其實，藍(lan)光的這種(zhong)戰略(lve)，去(qu)年就開始醞釀。去(qu)年11月份起，藍(lan)光地產(chan)在全(quan)國樓市(shi)低迷期瞄(miao)準成(cheng)都等(deng)地集中拿(na)地。彼時，藍(lan)光借殼上市(shi)尚未拿(na)到證監會的核準批文(wen)。在藍(lan)光地產(chan)前述(shu)品牌部人(ren)士(shi)看來(lai)，這是藍(lan)光的“反周期”操作(zuo)策略(lve)。

截至去(qu)年(nian)10月(yue)底，藍光(guang)地(di)產(chan)在(zai)(zai)建(jian)項目37個，預計(ji)(ji)總投(tou)資684.3億元，累計(ji)(ji)已(yi)投(tou)入賬(zhang)面(mian)余額346.3億元。也就(jiu)是說，未來仍(reng)須(xu)338億元投(tou)向(xiang)在(zai)(zai)建(jian)項目。另據相(xiang)關機構統計(ji)(ji)，2014年(nian)藍光(guang)地(di)產(chan)實現銷售回款240億元。

今年4月份，藍(lan)光地產(chan)成功(gong)借殼上市，其資(zi)產(chan)估值67億(yi)元被整體裝入迪康藥業，后者(zhe)更(geng)名為藍(lan)光發(fa)展，注冊資(zi)本由約4.4億(yi)元擴大至約21.2億(yi)元，且附帶定增募(mu)資(zi)約22.3億(yi)元，主要用于“輸血”成都和(he)昆明的地產(chan)項目。

目前，藍(lan)光(guang)地產已進入全國近(jin)20個城市，覆蓋(gai)了西南(nan)、華(hua)北、華(hua)中、華(hua)東等(deng)幾(ji)個重點區域。對于近(jin)期藍(lan)光(guang)高調拿地，熟悉藍(lan)光(guang)的資本界(jie)人士認為(wei)，藍(lan)光(guang)發展要實(shi)現今(jin)后3年累計28.9億元(yuan)(yuan)凈利潤承(cheng)諾(nuo)，在(zai)今(jin)年就需達(da)到(dao)凈利潤逾8億元(yuan)(yuan)，促使其必須開足馬力擴張。

在前述資本(ben)界人(ren)士看來，樓市“白銀時代”，市場(chang)集中度日益提高(gao)，藍光既(ji)要(yao)擴(kuo)規模，又要(yao)保持較高(gao)的凈利潤增(zeng)速面(mian)臨不小(xiao)挑戰(zhan)。

藍光發(fa)展在(zai)2014年年報中稱，在(zai)“1+2”產(chan)業戰略基(ji)礎(chu)上，尤其是(shi)針對地(di)產(chan)，公司(si)將投資聚(ju)焦(jiao)主流城市，深耕(geng)高潛力區域，轉型改善性產(chan)品，把(ba)握(wo)地(di)產(chan)基(ji)金(jin)化新趨勢，運作輕資產(chan)模式等。公司(si)預計(ji)2015年地(di)產(chan)融資需(xu)求(qiu)約137億元，將通過銷(xiao)售回款、開發(fa)貸、信托、合作等多元化融資。