每經實習(xi)記者(zhe) 王婷婷 發自成都

日前，在(zai)彭博華(hua)人(ren)富豪(hao)榜(bang)和(he)亞洲(zhou)富豪(hao)榜(bang)上，萬達集團(tuan)董事長王健(jian)林以381億(yi)美元的(de)身家(jia)超(chao)過(guo)李(li)嘉誠，成為新的(de)“亞洲(zhou)首(shou)(shou)富”和(he)華(hua)人(ren)首(shou)(shou)富。

今日開盤(pan)后，萬(wan)達商業股價(jia)(jia)盤(pan)中沖高至68港元，萬(wan)達院(yuan)線總市值也達940億元，兩者(zhe)近期區(qu)間漲(zhang)幅分別達33%和74%。《每日經濟新聞》記者(zhe)發現，市值拉升是助推(tui)王健林(lin)身價(jia)(jia)上漲(zhang)，成為首富的關鍵因素。

業內人士認為，趕上“互聯網+”的(de)熱潮，輕資產的(de)快速擴張，則是(shi)助推(tui)萬(wan)達在資本市(shi)場表現姣好，估值被重(zhong)新定位的(de)重(zhong)要原因。

王健林身價暴漲關鍵因素

根據彭博華(hua)人富(fu)豪(hao)榜(bang)和亞洲富(fu)豪(hao)榜(bang)截至5月1日的(de)數據，王健林以381億美元的(de)身家超過(guo)李(li)嘉誠，成為(wei)“亞洲首富(fu)”，同時也(ye)是新的(de)華(hua)人首富(fu)。

當(dang)日(ri)數據顯示(shi)，王健林全(quan)球排名(ming)第(di)(di)11位，馬云以(yi)351億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)排名(ming)第(di)(di)17位，李嘉誠以(yi)347億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)排名(ming)第(di)(di)19位。

萬達今(jin)天通過(guo)發布新(xin)聞(wen)稿確認(ren)了(le)這一數據。“從(cong)4月下旬開(kai)始，王健(jian)林的(de)排(pai)名就持續(xu)超過(guo)了(le)李嘉(jia)誠和馬云。”萬達方面(mian)表(biao)示。

不過，在早前的(de)福(fu)布斯(si)富豪榜等榜單上，王健林的(de)身價(jia)為242億(yi)美元(yuan)。

股(gu)價(jia)拉升，是助(zhu)力(li)王健林躍居華人首(shou)富的直接動力(li)。

《每日(ri)經濟新聞》記者注意到，今日(ri)開盤后，萬達商業(ye)（3699.HK）股(gu)價(jia)(jia)拉升，盤中沖高至(zhi)每股(gu)68港元，萬達商業(ye)的總市值則(ze)首(shou)次突破(po)了3000億港元。4月以來(lai)，萬達商業(ye)股(gu)價(jia)(jia)便(bian)一直呈(cheng)現上漲(zhang)態(tai)勢，區間(jian)漲(zhang)幅為33%。

5月4日，萬(wan)達(da)旗下(xia)另一(yi)家上(shang)市(shi)公司——萬(wan)達(da)院線，總(zong)市(shi)值已達(da)940億元。而近一(yi)個月，萬(wan)達(da)院線股價同樣大幅(fu)上(shang)漲，區間漲幅(fu)達(da)到74%。

除此之外，王健林(lin)還持(chi)有在(zai)美國上市的AMC78%的股(gu)(gu)份，截至5月4日該部分股(gu)(gu)權市值約145億元。

王(wang)健(jian)林在萬達商業持(chi)有24.3億股(gu)(gu)、萬達院線持(chi)有60.71%的(de)(de)股(gu)(gu)權，以及AMC的(de)(de)股(gu)(gu)份，三(san)者合(he)計，王(wang)健(jian)林家(jia)族持(chi)有的(de)(de)股(gu)(gu)票市值(zhi)已(yi)超2000億元，折(zhe)合(he)約320億美元。

“萬達集團旗下A股(gu)和(he)H股(gu)兩家(jia)上市(shi)公司股(gu)價的(de)(de)大(da)幅拉升(sheng)，是(shi)王健林身價暴漲的(de)(de)關鍵因素。”熟悉萬達的(de)(de)業(ye)內人士就表示。

《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者注意到，近期瑞銀(yin)對萬達(da)商業給(gei)出了重(zhong)申“買(mai)入(ru)”評(ping)級(ji)，目(mu)標(biao)價由56.13港(gang)元/股升至77.95港(gang)元/股。

“萬(wan)達商(shang)(shang)業(ye)在(zai)(zai)內地擁(yong)有龐大的(de)商(shang)(shang)用物業(ye)組合(he)，相信可受(shou)惠于中央提(ti)振(zhen)國內消費的(de)趨(qu)勢，萬(wan)達在(zai)(zai)國內的(de)品牌強勁(jing)，相信零售物業(ye)頗受(shou)國內外零售商(shang)(shang)青睞，隨著(zhu)其(qi)商(shang)(shang)用物業(ye)組合(he)成熟(shu)，相信萬(wan)達尚有空間(jian)調(diao)高(gao)租金。”瑞銀(yin)分析師表示。

趕上“互聯網+”和輕資產熱潮

“龐大的(de)商(shang)業組合之外，趕上‘互聯網(wang)+’的(de)發展熱潮(chao)，是萬(wan)達提升競爭力(li)的(de)更(geng)強大推(tui)動力(li)。”合富輝煌房地產經(jing)濟(ji)研究院(yuan)院(yuan)長龍斌(bin)告訴《每日經(jing)濟(ji)新聞(wen)》記者，萬(wan)達作為(wei)中國商(shang)業綜合地產的(de)領跑者，近來在經(jing)營思路、戰(zhan)略發展等(deng)方面(mian)(mian)，都(dou)在“互聯網(wang)+”方面(mian)(mian)有(you)想(xiang)法，也有(you)行動。例(li)如，萬(wan)達在電商(shang)業務上，就致力(li)搭建客流、物流、資金(jin)流和信(xin)息(xi)流的(de)閉合生(sheng)態。

除此之外，輕資產的轉型也是重要因素。

不(bu)少分析(xi)師在(zai)報告中指出，萬達集團在(zai)第四次轉型提出后，加碼輕資(zi)產(chan)，資(zi)金(jin)困難得到較大程度的環節，投(tou)資(zi)者對于萬達商(shang)業(ye)的資(zi)產(chan)擴張(zhang)速度也將做重(zhong)新評估。

王健林此前在2015中國(guo)綠(lv)公司(si)年會上，就表示(shi)要花(hua)錢做O2O，已經有十幾個(ge)產品(pin)成熟了。

對于這些項(xiang)目的(de)盈(ying)利點，王健(jian)林(lin)強(qiang)調(diao)互聯網金融,“現在萬(wan)達地產正在變輕，萬(wan)達的(de)互聯網公司會(hui)發起(qi)萬(wan)達廣(guang)場的(de)REITs模式。”

實際上，輕資產的(de)轉型也是(shi)影響萬達股價拉升的(de)重要因素之一。

全經聯四川分盟秘書長何良栩告訴《每日經濟新聞》記者(zhe)，萬(wan)達(da)(da)更(geng)傾(qing)向于在(zai)(zai)優質的(de)資(zi)產(chan)上(shang)，增加輕資(zi)產(chan)，這有(you)助(zhu)于提升(sheng)萬(wan)達(da)(da)變現的(de)能力，緩(huan)解(jie)資(zi)金的(de)一些問題，所以萬(wan)達(da)(da)在(zai)(zai)股價表現上(shang)有(you)突出的(de)變化，市值有(you)巨(ju)大提升(sheng)提升(sheng)。

“變輕了之后，能吸納更(geng)多追捧輕資(zi)(zi)產(chan)的投資(zi)(zi)人(ren)去(qu)購買，自己不作更(geng)多持有，這從(cong)另一角度講也是(shi)讓(rang)更(geng)多人(ren)享受優質資(zi)(zi)產(chan)，具有較大吸引力。”何良栩認為。

有(you)行業(ye)分析(xi)師也(ye)在報告中指出(chu)，萬達加碼輕資產，有(you)利化解資金瓶頸的問題，投資者對于萬達商業(ye)的資產擴(kuo)張速度(du)也(ye)將(jiang)做重(zhong)新(xin)評估(gu)。

“不僅(jin)是(shi)輕資產(chan)的(de)問題，更重要的(de)是(shi)趕上(shang)了國(guo)內房(fang)地產(chan)的(de)發展。李嘉誠目前(qian)對國(guo)內市(shi)場非常謹(jin)慎，而王(wang)健林卻超越(yue)他成(cheng)為亞洲首富，這能說明(ming)中(zhong)國(guo)作(zuo)(zuo)為目前(qian)全球經濟增長最強(qiang)勁的(de)經濟體之一，經濟發展，以(yi)及(ji)作(zuo)(zuo)為其支柱的(de)房(fang)地產(chan)業(ye)，仍(reng)然有較強(qiang)動力。”龍斌(bin)認為。