一季(ji)度廣東(dong)商(shang)品房市場出現“回暖”跡象(xiang)，銷(xiao)售(shou)面積(ji)和(he)銷(xiao)售(shou)金額(e)自去(qu)(qu)(qu)年底以來首次(ci)實(shi)現同比正增長。專家分析(xi)認為，盡管銷(xiao)售(shou)開(kai)始提速(su)，但廣東(dong)商(shang)品房市場未(wei)來一段時間(jian)將(jiang)處(chu)于(yu)“去(qu)(qu)(qu)庫(ku)存期”，房地產企業拿地和(he)投資(zi)的速(su)度將(jiang)放緩，去(qu)(qu)(qu)庫(ku)存期間(jian)的房價將(jiang)有望保持(chi)穩定。

廣東省房(fang)地產行業協會公(gong)布的數據(ju)顯示，1至(zhi)3月，廣東商品房(fang)銷(xiao)售面積達(da)1720.69萬平方(fang)米，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長4.1％，增(zeng)(zeng)速同(tong)比(bi)提(ti)高12.3個(ge)(ge)百(bai)(bai)分點；銷(xiao)售額達(da)1571.43億元，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長3.4％，增(zeng)(zeng)速同(tong)比(bi)提(ti)高8.9個(ge)(ge)百(bai)(bai)分點。

廣東省房(fang)地產行業協會副秘書(shu)長黃毅文說，一季(ji)度(du)(du)商品房(fang)銷售面積(ji)、金額同比增(zeng)速自去年(nian)(nian)(nian)底以來首(shou)次實(shi)現正增(zeng)長。與近年(nian)(nian)(nian)同期相比，今年(nian)(nian)(nian)一季(ji)度(du)(du)商品房(fang)的銷售量僅低于2013年(nian)(nian)(nian)同期，處(chu)于歷史次高(gao)位。

從住宅(zhai)市(shi)場方面看，“穩定住房消費”的政策效應也開(kai)始凸顯。今年一(yi)季度(du)廣東省共銷(xiao)售商(shang)品住宅(zhai)面積1552.25萬平(ping)(ping)方米(mi)，銷(xiao)售額1350.83億元，同(tong)比分(fen)別增(zeng)長5.8％和8.1％，增(zeng)速比商(shang)品房分(fen)別高1.7個和4.7個百分(fen)點，全省住宅(zhai)銷(xiao)售均價(jia)8702元／平(ping)(ping)方米(mi)，同(tong)比小幅增(zeng)長2.2％，總(zong)體保持(chi)平(ping)(ping)穩運行。

廣(guang)東近年來商品(pin)房(fang)市(shi)場供求(qiu)關(guan)系一直較為寬松。數據(ju)顯示，截至今年3月期末(mo)(mo)，廣(guang)東商品(pin)房(fang)待售(shou)面積達5938.02萬平(ping)方(fang)米，比去(qu)(qu)年期末(mo)(mo)增加470.03萬平(ping)方(fang)米，各類物業的待售(shou)面積均有(you)所增加，去(qu)(qu)庫存壓力(li)不斷加大。

在庫(ku)存(cun)壓(ya)(ya)力(li)加劇、資金壓(ya)(ya)力(li)未見緩(huan)解的背景(jing)下(xia)，房地(di)(di)產企(qi)業拿地(di)(di)明顯趨(qu)于謹慎。第一季度廣東省房地(di)(di)產企(qi)業購(gou)置土地(di)(di)面(mian)積203.47萬平方米，同比(bi)下(xia)降(jiang)26.8％；土地(di)(di)購(gou)置金額106.11億(yi)元，同比(bi)下(xia)降(jiang)12.0％。

華南理工大學建筑管(guan)理與(yu)房(fang)地產(chan)研究所專家預測，雖然(ran)今年(nian)一季度商品房(fang)新開工面積同比(bi)增速(su)(su)超過(guo)15％，但(dan)當前市(shi)場供求關系總體寬松，后市(shi)新開工增速(su)(su)可能回落，意味著今年(nian)施工面積增速(su)(su)及投資增速(su)(su)的持續平(ping)穩運行(xing)面臨(lin)較大壓力(li)。

廣東省房(fang)(fang)地產行業協會認為，隨(sui)著(zhu)各項政策綜(zong)合效應的(de)疊(die)加呈現(xian)，市(shi)場信心將進(jin)(jin)一步(bu)增強，市(shi)場成(cheng)交(jiao)量(liang)有望繼續(xu)回升，庫存量(liang)持(chi)(chi)續(xu)攀高的(de)態(tai)勢(shi)有可能得到(dao)改變。與此同時，國(guo)家要(yao)求住房(fang)(fang)保障逐(zhu)步(bu)實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量(liang)房(fang)(fang)轉為公租房(fang)(fang)和安(an)置房(fang)(fang)，將有利于進(jin)(jin)一步(bu)化解當前(qian)庫存量(liang)持(chi)(chi)續(xu)增加的(de)壓力。但去庫存仍是(shi)今年的(de)重要(yao)任務，預(yu)計(ji)房(fang)(fang)價將保持(chi)(chi)總(zong)體平穩(wen)。

世聯行(xing)集團市(shi)場(chang)研究部預計，大部分房企在(zai)二季(ji)度將積極去庫存，價格將保(bao)持相(xiang)對的平穩，當整(zheng)體市(shi)場(chang)的供(gong)求關(guan)系逆轉(zhuan)后價格將結束調整(zheng)，可能步入上行(xing)通(tong)道。