每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者(zhe) 區家(jia)彥 發(fa)自廣州(zhou)     

每經記(ji)者 區家(jia)彥 發自廣州(zhou)

隨著京(jing)津冀協(xie)同發展(zhan)綱(gang)要有望在月底發布，房地產(chan)作為(wei)首要受益行(xing)業，坐(zuo)擁京(jing)津冀一體(ti)化核心區土地儲(chu)備的上(shang)市房企更是站(zhan)在“風口(kou)”上(shang)。

《每日經濟(ji)新聞》記者注意到，包括(kuo)華(hua)夏幸(xing)福、榮盛(sheng)發展、華(hua)業地產(chan)等(deng)京津冀(ji)(ji)“概(gai)念(nian)”地產(chan)股(gu)自(zi)去年起股(gu)價突飛猛進，市值節節攀升(sheng)，部分(fen)公(gong)司也借機推出定向(xiang)增發用于開發京津冀(ji)(ji)區(qu)域內的項目。

資本市場對(dui)于京(jing)津(jin)冀一(yi)體(ti)化(hua)發(fa)(fa)展(zhan)充滿期待。多家券商研究指出，京(jing)津(jin)冀都市圈(quan)將帶來大量的(de)(de)交通路網建(jian)設、新(xin)(xin)的(de)(de)產(chan)業轉(zhuan)移和發(fa)(fa)展(zhan)、人口的(de)(de)變遷和重新(xin)(xin)聚集等(deng)，土地(di)價值將持(chi)續提升，京(jing)津(jin)冀一(yi)體(ti)化(hua)概念有望(wang)成為今年房地(di)產(chan)板(ban)塊最(zui)確定的(de)(de)投資主題(ti)。

券商：今年最確定的地(di)產(chan)投資(zi)主(zhu)題(ti)

對(dui)于即將(jiang)(jiang)出(chu)臺的(de)《京津(jin)冀協(xie)同發展規(gui)劃綱要(yao)》，安信證券分析師萬(wan)知指出(chu)，《綱要(yao)》既有頂層設計綱要(yao)，也有實施方案細則(ze)和(he)(he)路線圖，可(ke)能還包含2015年重(zhong)點工作和(he)(he)重(zhong)大(da)項目清(qing)單，預計北京將(jiang)(jiang)成(cheng)(cheng)為政治、文化(hua)、科技(ji)(ji)創新、國(guo)(guo)際交往的(de)四大(da)中心，天津(jin)將(jiang)(jiang)成(cheng)(cheng)為全國(guo)(guo)先進制(zhi)造研發基地、國(guo)(guo)際航運核心區(qu)、金融創新示范區(qu)、改革開放先行區(qu)，河北是4個基地，可(ke)能主要(yao)涉及到產業轉型(xing)升級(ji)，商貿物流，環保和(he)(he)生態涵養，以(yi)及科技(ji)(ji)成(cheng)(cheng)果(guo)轉化(hua)、承載(zai)產業轉移等(deng)方面。

“從中國房(fang)地產(chan)的分(fen)區(qu)域(yu)(yu)角(jiao)度來(lai)看，我們最看好一線(xian)城市(shi)都(dou)市(shi)圈(quan)(quan)的未來(lai)發(fa)展”，國泰(tai)君安(an)房(fang)地產(chan)分(fen)析師李品科向《每日經濟新(xin)聞》記者表示，國內目(mu)前已有(you)不(bu)少區(qu)域(yu)(yu)至少在中短期內已不(bu)再適(shi)合房(fang)地產(chan)開發(fa)，未來(lai)的市(shi)場潛力主要集中在一線(xian)城市(shi)所(suo)形成的都(dou)市(shi)圈(quan)(quan)和(he)部分(fen)二線(xian)核心城市(shi)。目(mu)前中國的都(dou)市(shi)圈(quan)(quan)發(fa)展尚處于(yu)起步(bu)階段，獲(huo)得(de)政府大力支持的京津冀都(dou)市(shi)圈(quan)(quan)有(you)望成為房(fang)地產(chan)市(shi)場的朝陽區(qu)域(yu)(yu)，最受益的核心區(qu)域(yu)(yu)排序(xu)為：通(tong)州(zhou)、廊坊、保定、天津、唐山。

更(geng)重(zhong)要的(de)是，京(jing)津冀(ji)一(yi)(yi)體(ti)化有(you)(you)望成為新(xin)型城(cheng)鎮化的(de)突破點。華泰證券研究所策略首席(xi)研究員徐彪認為，目前經濟下行壓力巨大，但像(xiang)當年(nian)“4 萬億”的(de)大規模投(tou)(tou)資(zi)刺激(ji)政策不可能(neng)出(chu)臺，而外需方面波動較大，總體(ti)不樂觀，因此只能(neng)從(cong)內需尋找保證經濟和就業(ye)的(de)新(xin)增(zeng)長極。以京(jing)津冀(ji)一(yi)(yi)體(ti)化為排頭兵的(de)新(xin)型城(cheng)鎮化規劃正(zheng)好適(shi)時推(tui)出(chu)，將(jiang)為未來保持適(shi)速(su)經濟和就業(ye)提供保障，因此京(jing)津翼概念有(you)(you)望成為今年(nian)房(fang)地產板塊(kuai)最確(que)定的(de)投(tou)(tou)資(zi)主題(ti)。

區域地產股漲勢凌人

《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者注意(yi)到，盡管具體綱要尚(shang)未(wei)出臺，但在京(jing)(jing)津冀(ji)一體化概念的(de)(de)燃(ran)點(dian)下，區域地產股股價漲(zhang)勢凌人。從去年年初至今(jin)，廊(lang)坊發展與華業(ye)地產的(de)(de)股價漲(zhang)幅(fu)分(fen)(fen)別為338%與346%，華夏幸福與首(shou)開股份(fen)的(de)(de)股價漲(zhang)幅(fu)分(fen)(fen)別為210%與201%，榮盛(sheng)發展、北(bei)京(jing)(jing)城建、中國(guo)武(wu)夷的(de)(de)股價漲(zhang)幅(fu)也在140%以上，超過同期(qi)上證指數以及滬深300指數的(de)(de)漲(zhang)幅(fu)。

李品科(ke)指(zhi)出，由(you)于京(jing)津(jin)冀(ji)一體(ti)化將(jiang)大力推動城(cheng)市(shi)配套設施建設，帶動北京(jing)周邊房地產(chan)(chan)的需(xu)求(qiu)上升，大量人口及產(chan)(chan)業(ye)的遷移將(jiang)大幅刺激當地的房地產(chan)(chan)市(shi)場，因此在該區(qu)域擁(yong)有大量土地儲備(bei)的公司將(jiang)直接(jie)受益。

以(yi)華夏幸福為(wei)(wei)例(li)，在去(qu)年(nian)(nian)不少房企(qi)出(chu)現(xian)(xian)利潤“倒退”的(de)情況(kuang)下，這家以(yi)打(da)造(zao)產(chan)業(ye)新城著稱的(de)房企(qi)于去(qu)年(nian)(nian)實現(xian)(xian)2014年(nian)(nian)凈利潤35.38億(yi)元，同比增長(chang)30.30%。根據國泰君(jun)安的(de)統計，華夏幸福擁有(you)近1200 萬(wan)平方(fang)米的(de)土地（約占(zhan)總土地儲備的(de)90%）位于京津冀(ji)地區，同時還(huan)有(you)1500 平方(fang)公里的(de)受(shou)托開發園(yuan)區，因此被評為(wei)(wei)京津冀(ji)一體化的(de)最(zui)佳(jia)投(tou)資標的(de)，公司股價從去(qu)年(nian)(nian)年(nian)(nian)初的(de)20.05元/股一口(kou)氣漲至62.05元/股。

與此(ci)同時，承借著京津冀的(de)概念熱潮，華夏幸福、榮盛發展、華業地產、北京城(cheng)建與金隅股份(fen)紛紛拋(pao)出(chu)再融(rong)資計劃(hua)，用于發展京津冀區域內的(de)項目(mu)，總募資金額超過235億元。

""雖然(ran)京(jing)津冀一(yi)體(ti)化(hua)擁有美好(hao)的(de)(de)前景(jing)，規劃正在(zai)緊鑼密鼓的(de)(de)實施當中，但(dan)由紙(zhi)上規劃到實際落實是需要很(hen)長時間，資本(ben)市(shi)場已經(jing)提前反映(ying)了這些(xie)利好(hao)因素”，一(yi)位上市(shi)房企(qi)高管(guan)向(xiang)記(ji)者表(biao)示(shi)，重大基(ji)礎(chu)設(she)施建設(she)、職能(neng)調整、產業(ye)遷(qian)移、人口分(fen)流、交通同城化(hua)等(deng)問題能(neng)否解決，是決定這些(xie)企(qi)業(ye)能(neng)否從單純的(de)(de)概念推動轉向(xiang)獲(huo)取(qu)實質性盈(ying)利的(de)(de)關鍵。