每經(jing)編(bian)輯｜每經(jing)記者(zhe) 胡健 發(fa)自北(bei)京    

◎每經記(ji)者 胡健 發自北京

地方正在(zai)抓緊落實一季度(du)末(mo)的“樓市(shi)新政”。

本周(zhou)，河南(nan)省(sheng)住房和城鄉(xiang)建設廳網(wang)站發布(bu)消(xiao)息，河南(nan)省(sheng)政府已(yi)通過省(sheng)住建廳等7部門(men)制定的(de)《關于促進房地產市場平穩健康發展(zhan)的(de)若干(gan)意見》（以下簡稱《意見》），并于4月21日印發。

云(yun)南等省也出(chu)臺了類(lei)似的落地細則，以促(cu)進房地產市場(chang)平穩發展。據《每日經(jing)濟新聞》記者統計，目前已有近百(bai)個城(cheng)市發布了不同力度(du)的公積金松綁政策。

上海易(yi)居房地(di)(di)產研究(jiu)院(yuan)研究(jiu)員(yuan)嚴躍進告訴《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)，房地(di)(di)產對于地(di)(di)方經濟的意義更大，關系到(dao)由(you)土地(di)(di)出(chu)讓所帶(dai)來的財政收入，以及房屋開發和售賣環節(jie)所帶(dai)來的一系列地(di)(di)稅，并(bing)且樓市投(tou)資體(ti)量大，對地(di)(di)方GDP增(zeng)長也有(you)強大拉(la)動(dong)作用。

地(di)方強化樓市(shi)新政落實(shi)

事(shi)實上，自從(cong)中央(yang)樓市新(xin)(xin)政(zheng)公布(bu)后，很多地(di)方(fang)在購房環節就已(yi)經(jing)開始(shi)按(an)照新(xin)(xin)的稅率和首付標準來執(zhi)行。嚴躍進(jin)認(ren)為，地(di)方(fang)出(chu)臺組合新(xin)(xin)政(zheng)能起到重申中央(yang)新(xin)(xin)政(zheng)，并(bing)且向屬地(di)居民傳達穩(wen)樓市清晰信號的作用，個別細(xi)則力度則強于中央(yang)政(zheng)策。

以河南為(wei)例(li)，在首(shou)付(fu)比例(li)方面，《意見》提出，對貸款購買首(shou)套普通自住房的，最低首(shou)付(fu)比例(li)是30%，貸款利(li)率下限為(wei)基準利(li)率的0.7倍。

在(zai)對改善(shan)性需求的(de)認定(ding)上，河南的(de)地方版細則(ze)也更加準確，“擁(yong)有一套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)并已結清(qing)相(xiang)應房(fang)(fang)貸的(de)家(jia)庭，再(zai)次申(shen)(shen)請(qing)(qing)購買普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，執行(xing)首(shou)套房(fang)(fang)貸款(kuan)政策(ce)。擁(yong)有一套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且未結清(qing)房(fang)(fang)貸的(de)，為改善(shan)居住(zhu)(zhu)條件(jian)再(zai)次申(shen)(shen)請(qing)(qing)購買普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，首(shou)付比例不低(di)于40%。”

在(zai)購(gou)房金融(rong)支持上，《意(yi)見》還特別強調，河南省的地方(fang)法人金融(rong)機構對貸(dai)款購(gou)買首(shou)套房、首(shou)套改善性(xing)普通自(zi)住(zhu)房的，貸(dai)款利(li)率原(yuan)則上不高于基準利(li)率。

云南(nan)的(de)“省(sheng)(sheng)八(ba)條”也是如此，針(zhen)對(dui)貸款利率下浮政策，云南(nan)明(ming)確要(yao)求(qiu)富滇(dian)銀行等本省(sheng)(sheng)金融(rong)機(ji)構(gou)要(yao)認真執行，而(er)對(dui)其他商業銀行的(de)定調為鼓(gu)勵。

除省級政府(fu)組合拳外，很多城市(shi)也都在公積金上予以放(fang)開。比如(ru)福州市(shi)表示，首次(ci)申請住房公積金貸款的(de)職工，首付比例(li)降低至20%。市(shi)場經過將近一(yi)個(ge)月對樓市(shi)新(xin)政的(de)消化，再疊加地(di)方升級版的(de)托市(shi)政策，成交量(liang)開始有所上揚。

54城(cheng)上周(zhou)成交(jiao)漲(zhang)12.6%

中(zhong)原地產研究中(zhong)心統計(ji)數(shu)(shu)據顯示：全(quan)(quan)國54個主(zhu)要典(dian)型城市，在上周，合計(ji)住宅簽約套(tao)(tao)數(shu)(shu)達(da)到62256套(tao)(tao)，環比漲幅達(da)到了12.6%，其中(zhong)漲幅最高的是一、二線(xian)城市，合計(ji)簽約住宅套(tao)(tao)數(shu)(shu)達(da)到了10412套(tao)(tao)，4個一線(xian)城市成交量(liang)全(quan)(quan)面上漲，環比漲幅高達(da)11.4%。

在(zai)四個一線城市(shi)中，北(bei)京(jing)上(shang)周簽約2438套，環比(bi)上(shang)漲12%，上(shang)海簽約達到了5256套，環比(bi)上(shang)漲18%。

中原地(di)產(chan)研究總(zong)監張大(da)偉告(gao)訴《每日經(jing)濟新聞》記者，上周也是(shi)最近(jin)12周以來，54城市住宅合(he)計(ji)簽約首次突破了6萬(wan)套(tao)，預計(ji)在下(xia)周還將維持6萬(wan)套(tao)左右的(de)(de)(de)高(gao)簽約量。他分析說，各地(di)最近(jin)都(dou)開始調(diao)整公積(ji)金額度，公積(ji)金政策是(shi)地(di)方政府能夠調(diao)整的(de)(de)(de)最直接的(de)(de)(de)調(diao)控工具，而且公積(ji)金利率相當(dang)于(yu)商(shang)業(ye)貸款(kuan)利率的(de)(de)(de)六(liu)八折，對于(yu)市場有(you)直接的(de)(de)(de)刺激影響。

從中原地產各城市的分公(gong)司反饋(kui)情(qing)況(kuang)來(lai)看，在近期政策的頻繁刺(ci)激之下，前期觀望的購房人群加(jia)速入市，下一階(jie)段市場上行(xing)行(xing)情(qing)可(ke)期。

偉業我愛我家報告稱，從去年(nian)下(xia)半(ban)年(nian)至今樓(lou)市(shi)“穩定(ding)住房(fang)消費(fei)”和(he)“去庫(ku)存”兩大(da)政(zheng)策(ce)(ce)主題的(de)(de)背景下(xia)，隨著銀(yin)行流動性的(de)(de)明顯寬松，樓(lou)市(shi)整(zheng)體上(shang)將一定(ding)程度(du)上(shang)受益。“信貸額度(du)及(ji)利(li)率(lv)水平可以說(shuo)是房(fang)地產市(shi)場的(de)(de)風向標(biao)。”張大(da)偉說(shuo)，后續房(fang)地產刺(ci)激政(zheng)策(ce)(ce)還(huan)會有(you)多種可能性，包括繼續降準(zhun)降息在二季度(du)都(dou)有(you)出現的(de)(de)可能性，這(zhe)種情況下(xia)，購房(fang)者入市(shi)的(de)(de)積極性的(de)(de)確在提高。

但房價可能在二季(ji)度(du)不(bu)會有太強的(de)上漲動力。偉(wei)業(ye)我愛(ai)我家副(fu)總(zong)裁胡(hu)景暉表示，隨著(zhu)宏觀經濟一系列“穩增(zeng)長(chang)”政策的(de)逐步發力，以及“9·30房貸新(xin)政”、“3·30樓市新(xin)政”、公積金新(xin)政、降息等多方面利好的(de)疊加，二季(ji)度(du)也將成為“去庫存”的(de)一個(ge)關鍵(jian)時間段，樓市整體將“量增(zeng)價穩”。