中國大力提倡的(de)“互(hu)聯(lian)網(wang)+”戰略，給處(chu)于(yu)轉型謀變的(de)房地產(chan)商帶來東風(feng)。

4月29日晚間，浙(zhe)江(jiang)省國資旗下唯一上市房企(qi)嘉凱(kai)城（000918，SZ）發(fa)布的2014年年報顯示，報告期內，實現營收84.49億元，同比下降24.88%，實現凈利潤3809.09萬(wan)元，同比下降33.36%，傳(chuan)統地(di)產業務遭(zao)到市場挑戰。

不過，令市(shi)(shi)場(chang)稱道的是，作為城鎮生(sheng)活服務平臺商，嘉(jia)凱(kai)城戰略轉型的“嘉(jia)凱(kai)城·城市(shi)(shi)客(ke)廳(ting)”推進迅速，2014年順利落子14處，首個產品店口城市(shi)(shi)客(ke)廳(ting)如期運(yun)營(ying)，并且正(zheng)引入O2O模式(shi)，表(biao)現可(ke)圈可(ke)點。

主業(ye)重點布局一線城市

嘉凱(kai)城2014年(nian)(nian)財報(bao)顯示，實現房地產(chan)銷售(shou)收入52.9億(yi)元，同(tong)比有所(suo)下降，但毛(mao)利率比上一(yi)(yi)年(nian)(nian)度提升30.15%；房地產(chan)板塊經過(guo)逐步的(de)(de)投(tou)資區域(yu)、產(chan)品結(jie)構調整后(hou)，作為(wei)(wei)投(tou)資重點(dian)的(de)(de)一(yi)(yi)線城市如(ru)上海(hai)市2014年(nian)(nian)營收達到44.14億(yi)元，同(tong)比增長17.61%，占公(gong)司(si)(si)2014年(nian)(nian)營收的(de)(de)一(yi)(yi)半以上。“針對嚴峻的(de)(de)房地產(chan)總(zong)體環境(jing)，公(gong)司(si)(si)進一(yi)(yi)步優化體制，整合資源，加(jia)快(kuai)存量去(qu)化，為(wei)(wei)實現全年(nian)(nian)營收和利潤目(mu)標做(zuo)出了(le)積極的(de)(de)努力。”嘉凱(kai)城董(dong)事、副總(zong)裁李懷彬告訴筆者，以總(zong)計(ji)實現收益8.69億(yi)元的(de)(de)新江灣(wan)中凱(kai)城市之(zhi)光項目(mu)為(wei)(wei)例，全年(nian)(nian)通過(guo)小(xiao)步加(jia)推、口(kou)碑營銷，做(zuo)精做(zuo)實目(mu)標客(ke)群，推盤(pan)后(hou)很(hen)快(kuai)成為(wei)(wei)區域(yu)銷冠。

公(gong)司表示(shi)(shi)，2015年住(zhu)宅開發業(ye)務仍將是公(gong)司的(de)(de)(de)主(zhu)業(ye)，但開發重點繼(ji)續向(xiang)以(yi)上海為中(zhong)(zhong)心的(de)(de)(de)一線城市集(ji)中(zhong)(zhong)，主(zhu)要以(yi)舊(jiu)城改(gai)(gai)造、城中(zhong)(zhong)村改(gai)(gai)造、保障房(fang)建設為核心，支(zhi)撐整個(ge)公(gong)司的(de)(de)(de)營收，支(zhi)撐公(gong)司城鎮生活服務平臺戰(zhan)略(lve)的(de)(de)(de)轉型(xing)與(yu)核心能力的(de)(de)(de)培育。嘉凱城4月23日發布的(de)(de)(de)公(gong)告顯示(shi)(shi)，擬投資開發上海兩個(ge)“城中(zhong)(zhong)村”改(gai)(gai)造項目，兩項目占地1600多(duo)畝(mu)，計容建筑面(mian)積103萬平方米(mi)。

隨著(zhu)新(xin)一輪(lun)樓市(shi)(shi)政策的(de)(de)密集出臺(tai)，一線城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價(jia)看(kan)漲(zhang)的(de)(de)聲音再次增強。有(you)業內觀點認為，從長(chang)(chang)期(qi)來看(kan)，受目(mu)前樓市(shi)(shi)庫(ku)存依然高企的(de)(de)影響(xiang)，我國房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場將較(jiao)長(chang)(chang)時間維持在(zai)穩定狀(zhuang)態，但處(chu)于長(chang)(chang)三角等(deng)區域的(de)(de)一線城(cheng)市(shi)(shi)仍(reng)是房(fang)地產(chan)需求最旺盛的(de)(de)區域，表現將優于國內其他城(cheng)市(shi)(shi)。

輕裝(zhuang)上(shang)陣發力“互聯網+”

“容納我(wo)們(men)生長(chang)的(de)大地已滄海桑田，我(wo)們(men)以往成(cheng)功所(suo)依(yi)賴(lai)的(de)天空(kong)也(ye)或已斗轉(zhuan)星移，確實到深(shen)思的(de)時(shi)候了。”這是萬科(ke)在其(qi)2014年年報中的(de)“感概”，其(qi)提(ti)出2015年的(de)主題為“勇(yong)敢探路，堅(jian)定轉(zhuan)型(xing)”。

嘉(jia)凱城(cheng)董(dong)事、副總(zong)裁李懷彬(bin)對此(ci)十分(fen)認(ren)同，嘉(jia)凱城(cheng)從(cong)去年(nian)確立“城(cheng)鎮生活服(fu)務(wu)平(ping)臺(tai)商(shang)”的(de)戰(zhan)(zhan)略(lve)定(ding)位(wei)，順應國(guo)家新(xin)型城(cheng)鎮化戰(zhan)(zhan)略(lve)，計劃(hua)(hua)到2017年(nian)在以(yi)浙江(jiang)為(wei)核心的(de)長三角區域布(bu)局200個(ge)集(ji)政務(wu)服(fu)務(wu)、公(gong)共服(fu)務(wu)、體(ti)驗式商(shang)業、餐飲娛樂和(he)O2O商(shang)業等功能于一體(ti)的(de)“嘉(jia)凱城(cheng)·城(cheng)市客(ke)廳”。“公(gong)司去年(nian)在浙江(jiang)省落地14個(ge)項目(mu)，今(jin)年(nian)計劃(hua)(hua)新(xin)增(zeng)城(cheng)市客(ke)廳項目(mu)60個(ge)左右。”李懷彬(bin)說道。

李(li)懷彬透露，首個城市客廳(ting)項(xiang)目已于今年2月在擁有七家(jia)上市公(gong)司的(de)(de)(de)諸暨店口(kou)鎮開(kai)業，因為其業態有效融合了(le)(le)(le)公(gong)共服務、政務服務和O2O等多種業態，開(kai)業后得到(dao)了(le)(le)(le)包(bao)(bao)括長三角(jiao)多個經濟強(qiang)鎮、縣和城市副(fu)中心的(de)(de)(de)認可，并成功吸引(yin)了(le)(le)(le)險(xian)資(zi)的(de)(de)(de)關注(zhu)，目前正在進行輕資(zi)產模式的(de)(de)(de)探索，“模式方(fang)面(mian)既包(bao)(bao)括項(xiang)目層面(mian)的(de)(de)(de)品牌輸出與運(yun)營管理(li)，也包(bao)(bao)括資(zi)本層面(mian)的(de)(de)(de)合作(zuo)，如與險(xian)資(zi)一起開(kai)發針對城市客廳(ting)的(de)(de)(de)金融產品。”

險資(zi)、基金(jin)等(deng)機構參與(yu)開發城(cheng)(cheng)市客廳(ting)項目，這意味著(zhu)嘉凱(kai)城(cheng)(cheng)的資(zi)產避“重”就“輕”，實現更為精彩的轉型。值得注意的是，嘉凱(kai)城(cheng)(cheng)布(bu)局的城(cheng)(cheng)市客廳(ting)項目中引入(ru)O2O模(mo)式。

“一(yi)方面(mian)(mian)為(wei)(wei)廣大城鎮(zhen)居民提(ti)供到(dao)店(dian)和(he)(he)不到(dao)店(dian)的(de)(de)商業(ye)服務，后續還計劃將政務服務和(he)(he)公(gong)共服務引(yin)入線(xian)(xian)上(shang)，在提(ti)升服務的(de)(de)同時爭取打(da)通(tong)(tong)支付(fu)環節。”李懷彬表示，公(gong)司(si)(si)已(yi)設立(li)專門(men)的(de)(de)科技平(ping)臺公(gong)司(si)(si)，一(yi)方面(mian)(mian)打(da)通(tong)(tong)線(xian)(xian)上(shang)線(xian)(xian)下，同時還計劃通(tong)(tong)過并(bing)購符合(he)公(gong)司(si)(si)戰略的(de)(de)互聯(lian)(lian)網(wang)公(gong)司(si)(si)和(he)(he)O2O應用公(gong)司(si)(si)打(da)造互聯(lian)(lian)網(wang)產(chan)業(ye)鏈閉環。“互聯(lian)(lian)網(wang)+的(de)(de)本(ben)質是(shi)供需(xu)重(zhong)構。”阿里巴巴集團移(yi)動事業(ye)群總裁俞(yu)永福認為(wei)(wei)，因(yin)為(wei)(wei)非(fei)互聯(lian)(lian)網(wang)與(yu)互聯(lian)(lian)網(wang)跨界融合(he)后，不只是(shi)改善了(le)效率，而是(shi)在供給和(he)(he)需(xu)求兩端都產(chan)生增量，從而建(jian)立(li)新的(de)(de)流程(cheng)和(he)(he)模式，“這些項(xiang)目多與(yu)流行的(de)(de)O2O有(you)關(guan)，如果連上(shang)門(men)叫起床都能成為(wei)(wei)好生意，還有(you)什么點(dian)子不敢想(xiang)？” （市場資訊）