每(mei)經編輯｜包雨朦    

每(mei)經實(shi)習(xi)記者(zhe) 包(bao)雨朦 發自上海

在(zai)“330新政”出臺即將滿(man)月之際，上海商品房市場迎來(lai)了(le)一波顯著的上漲(zhang)。

據德佑鏈家(jia)研究部監控數據顯示：上(shang)(shang)周（4月(yue)20日~4月(yue)26日），上(shang)(shang)海市商品房成交(jiao)面積為46.74萬平(ping)方米(mi)，環比上(shang)(shang)漲29.74%，成交(jiao)均(jun)價(jia)為26585元/平(ping)方米(mi)，環比上(shang)(shang)漲8.32%；全市商品住宅(zhai)成交(jiao)面積為37.45萬平(ping)方米(mi)，環比上(shang)(shang)漲31.70%，成交(jiao)均(jun)價(jia)為28951元/平(ping)方米(mi)，環比上(shang)(shang)漲6.49%。

高端項目成交發力

德佑鏈家研究部的(de)(de)統計顯示，上(shang)周(zhou)成(cheng)(cheng)交面(mian)(mian)積前三的(de)(de)板(ban)塊分(fen)別為(wei)金山新城、嘉(jia)定(ding)主(zhu)城區和周(zhou)康板(ban)塊，成(cheng)(cheng)交面(mian)(mian)積分(fen)別為(wei)39176平(ping)(ping)方(fang)米、34200平(ping)(ping)方(fang)米、17966平(ping)(ping)方(fang)米。在成(cheng)(cheng)交金額方(fang)面(mian)(mian)，大寧板(ban)塊、嘉(jia)定(ding)主(zhu)城區以及(ji)新江灣城分(fen)別以113643萬元、66539萬元、57798萬元的(de)(de)總成(cheng)(cheng)交額分(fen)列前三。

在總(zong)體(ti)市場回升的(de)情況(kuang)下，敏感度較高(gao)的(de)高(gao)端(duan)市場出現了(le)一定的(de)放量行情。上周中高(gao)端(duan)改善(shan)型項(xiang)目成交發力，在成交量排名前十的(de)項(xiang)目中，有(you)4個項(xiang)目均(jun)價都超過2.5萬元/平方米(mi)，占比達(da)四成。

其中，單(dan)價6萬(wan)~7萬(wan)元(yuan)/平方米的(de)項目(mu)成(cheng)交量變化(hua)較為明顯，占(zhan)比達到(dao)6%，相(xiang)比4月前19天上漲了3.4%，這與大(da)寧金(jin)茂府的(de)熱銷有(you)直(zhi)接關(guan)系。上周大(da)寧金(jin)茂府入網成(cheng)交134套房源，占(zhan)全市高(gao)端(duan)成(cheng)交的(de)52.76%，成(cheng)交金(jin)額達11.11億元(yuan)。

除此之外，上周(zhou)全市(shi)單(dan)價(jia)5萬(wan)元/平方米以上的高(gao)端(duan)商(shang)品住宅(zhai)供應量達到611套(tao)，增量明顯。成(cheng)交方面，上周(zhou)全市(shi)單(dan)價(jia)5萬(wan)元/平方米以上的高(gao)端(duan)商(shang)品住宅(zhai)共成(cheng)交254套(tao)，環比大幅增加(jia)119套(tao)。

德(de)佑鏈家研究總(zong)監陸騎麟表示(shi)，上(shang)周(zhou)上(shang)海(hai)商品住宅成(cheng)交表現異常(chang)突出，創(chuang)下近一年半以來的新(xin)高(gao)，成(cheng)交量直逼40萬方的高(gao)位。當前樓市(shi)正處(chu)于高(gao)位運(yun)行(xing)階段，房企應把(ba)握(wo)好(hao)時機(ji)，抓緊去庫存。特別是高(gao)端市(shi)場，無論(lun)是供(gong)應還是成(cheng)交，都迎來上(shang)升通道，高(gao)端改善性需求買(mai)家也應看準機(ji)會入市(shi)。

針(zhen)對(dui)高端市場(chang)的(de)火爆表(biao)現，陸騎麟指(zhi)出，對(dui)于高端購房者而言，房產依然(ran)是其優化(hua)資源配置、保值、升值的(de)重要途徑(jing)，相(xiang)較禍(huo)福難測的(de)股市，收益也更(geng)有穩定(ding)性，因此在近期(qi)股市大熱的(de)情況(kuang)下，也難以影響樓市的(de)回升勢頭。

成交放(fang)量將在(zai)小(xiao)長假后終結

“最近的成交(jiao)行情表(biao)明“330新政(zheng)”刺(ci)激(ji)下(xia)的購房需求(qiu)已經充分釋放出來了。”中原地產研究咨詢部總監宋會雍說。

市(shi)場(chang)在看(kan)(kan)房(fang)和成交上存在時間落差。在正常的交易節奏下，看(kan)(kan)房(fang)人(ren)群(qun)通常會在一到兩周后轉化為市(shi)場(chang)成交表現出來(lai)。“330新政(zheng)”甫出之際，上海(hai)各(ge)區(qu)域房(fang)產中介門店曾迎來(lai)一波看(kan)(kan)房(fang)熱(re)(re)潮。三(san)周的時間過去，雖然成交量(liang)逐(zhu)漸走高，但看(kan)(kan)房(fang)熱(re)(re)情已明(ming)顯(xian)回落。

宋會雍(yong)表示，從近期(qi)的(de)(de)門店(dian)來(lai)客量來(lai)看(kan)，目前(qian)上海(hai)的(de)(de)新增購買人群已不足以(yi)長期(qi)支撐樓市的(de)(de)旺季行情。“五一”小長假之(zhi)后，新政所帶(dai)來(lai)的(de)(de)購房需求(qiu)將(jiang)釋放殆盡。他預計(ji)，5月10日上海(hai)的(de)(de)商品房市場(chang)成交會回落，之(zhi)后將(jiang)逐漸趨于平淡。

同時，宋會雍(yong)還指出，從中(zhong)長期(qi)來看，政(zheng)(zheng)府(fu)依然可(ke)(ke)能推出后續政(zheng)(zheng)策以刺激樓市。一方面(mian)表現為，信貸政(zheng)(zheng)策對普(pu)通住宅認(ren)定的突破；另(ling)一方面(mian)，9、10月(yue)份(fen)可(ke)(ke)能將(jiang)是限購政(zheng)(zheng)策松動的窗口(kou)期(qi)。

在本輪(lun)行(xing)情(qing)的最后階段，相(xiang)信開發商和購(gou)房者(zhe)還會繼續(xu)積極入市，今年上海“五一(yi)”樓市行(xing)情(qing)值得(de)期(qi)待。