每經編輯｜每經記者 查道(dao)(dao)坤 常熟、無(wu)錫(xi)攝影報(bao)道(dao)(dao)    

◎每經記者 查道坤 常(chang)熟、無錫攝影報(bao)道

江蘇常熟是著名的(de)服(fu)裝(zhuang)交(jiao)易批發中(zhong)心，在不(bu)少當(dang)地(di)人看來，能在常熟擁(yong)有(you)一個服(fu)裝(zhuang)批發中(zhong)心的(de)商(shang)鋪，是一筆不(bu)錯(cuo)的(de)投(tou)資(zi)。不(bu)過(guo)，當(dang)地(di)的(de)中(zhong)國男裝(zhuang)中(zhong)心卻(que)成(cheng)為部(bu)分投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)噩夢，因(yin)為如今(jin)運營情況(kuang)非常好的(de)該男裝(zhuang)中(zhong)心，投(tou)資(zi)者(zhe)卻(que)拿(na)不(bu)到應(ying)有(you)的(de)租金。

據《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者了解，男(nan)裝中心(xin)的運(yun)營(ying)商是常熟(shu)(shu)男(nan)人(ren)(ren)世界(jie)公司，公司法(fa)人(ren)(ren)代表是常熟(shu)(shu)市政協委員、市商會副會長林(lin)巖建(jian)。林(lin)巖建(jian)在全國有(you)多達15個(ge)商業(ye)地產項目(mu)，無(wu)錫金(jin)格商業(ye)廣場也是其中之一，目(mu)前該(gai)項目(mu)處于爛尾(wei)局面。金(jin)格商業(ye)廣場和中國男(nan)裝中心(xin)情況類似，也拖欠了多名(ming)投資者的租金(jin)。

隨著調查深(shen)入，記者發(fa)現，上述兩個項(xiang)(xiang)目(mu)林巖(yan)建都采(cai)取同(tong)樣的售后返租模式，承諾高收(shou)益回報，項(xiang)(xiang)目(mu)涉嫌虛假宣傳(chuan)、印(yin)章造假、偷(tou)漏稅等(deng)違規行為。

售后包租吸引投資者

公開(kai)資料顯示，中(zhong)國男(nan)裝(zhuang)中(zhong)心(xin)地處(chu)常熟服(fu)裝(zhuang)城核心(xin)地段，占地面(mian)積為26500平(ping)方米(mi)(mi)，建(jian)筑面(mian)積達92000平(ping)方米(mi)(mi)。2007年(nian)，常熟服(fu)裝(zhuang)城管委會將男(nan)裝(zhuang)中(zhong)心(xin)3、4樓的(de)使用權對外公開(kai)拍賣，林巖建(jian)旗下的(de)常熟男(nan)人世界公司以2.78億(yi)拍下男(nan)裝(zhuang)中(zhong)心(xin)3、4樓的(de)40年(nian)優先承(cheng)租權，再(zai)將3、4樓商鋪分割成(cheng)若干(gan)小(xiao)塊對外出售(shou)，每平(ping)方米(mi)(mi)2萬至(zhi)3萬不等。

從2011年開始，中國男(nan)(nan)裝(zhuang)中心開始對外宣傳，出(chu)售三樓和四樓的商(shang)(shang)鋪使(shi)用權(quan)，因為該項目是常(chang)(chang)熟(shu)服裝(zhuang)城(cheng)集團公司旗下的商(shang)(shang)業(ye)項目，所(suo)以備(bei)受關注。來(lai)自蘇(su)(su)州的包先生(sheng)向《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)介紹，他(ta)接到中介電話推薦的這個(ge)項目，因為他(ta)是蘇(su)(su)州人(ren)(ren)，對這個(ge)項目也比較了解(jie)，“男(nan)(nan)裝(zhuang)中心在常(chang)(chang)熟(shu)幾乎人(ren)(ren)人(ren)(ren)都(dou)知道，項目也經營得非(fei)常(chang)(chang)好，并(bing)且就在汽車站(zhan)對面，人(ren)(ren)流(liu)量(liang)和周圍配套都(dou)非(fei)常(chang)(chang)好，可以說是一個(ge)非(fei)常(chang)(chang)成熟(shu)的項目。”

包(bao)先生表示，項目招商時(shi)，開發(fa)商打出(chu)10年(nian)(nian)包(bao)租，前三年(nian)(nian)每年(nian)(nian)8%一次性抵扣房款,第四年(nian)(nian)9%，第五年(nian)(nian)10%，10年(nian)(nian)累計(ji)135%的(de)超高收益等一系列極其誘惑的(de)宣傳。

在(zai)(zai)他看來，除了(le)高額(e)的租(zu)金(jin)回報(bao)率(lv)和(he)(he)售(shou)后包租(zu)模式之外(wai)，另外(wai)一個重要原因就是政府(fu)(fu)擔保，他表示(shi)，“開(kai)發商在(zai)(zai)宣傳冊上(shang)寫了(le)政府(fu)(fu)擔保，我就認為即使出現了(le)問題，政府(fu)(fu)也會兜底(di)，并且商鋪使用(yong)權證上(shang)蓋有常熟服裝城管委會和(he)(he)服裝城集(ji)團公(gong)司(si)的章，所以我就認為沒有風險。”

據(ju)了解，項(xiang)目賣出使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)模式分(fen)為(wei)40年和(he)20年，投(tou)資者購(gou)(gou)買商(shang)鋪(pu)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)之后，開(kai)(kai)發商(shang)向(xiang)投(tou)資者發放(fang)《商(shang)鋪(pu)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)證》、《商(shang)鋪(pu)認購(gou)(gou)協議》和(he)《常(chang)熟服裝城(cheng)商(shang)鋪(pu)委托(tuo)經營管理合(he)同》。其中簽訂20年合(he)同的在滿5年之后，就可以由(you)開(kai)(kai)發商(shang)回(hui)購(gou)(gou)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)。

記者從投(tou)(tou)資者代表處了解到(dao)，該項目吸引(yin)了浙江、江蘇、上海等地600多名業主參與投(tou)(tou)資，涉及資金達到(dao)7億(yi)(yi)至8億(yi)(yi)元。除了中國男(nan)裝中心(xin)，林巖(yan)建旗下(xia)的(de)無錫崇安新城鳳盛投(tou)(tou)資有(you)限(xian)公司投(tou)(tou)資開發的(de)無錫金格商業廣場，也采用了同樣(yang)的(de)售后包租方(fang)式。

開發商承諾無法兌現

在(zai)購買(mai)了(le)商鋪之(zhi)后(hou)，投資者認(ren)為(wei)接(jie)下來(lai)他們將每年在(zai)固定的時(shi)間收取項目(mu)租(zu)(zu)金，不(bu)過事實并非如此。在(zai)2013年12月收到(dao)(dao)第一(yi)筆租(zu)(zu)金之(zhi)后(hou)，中國(guo)男裝中心的業主從(cong)2014年6月起就(jiu)沒有(you)(you)(you)收過租(zu)(zu)金，“投資者因為(wei)購買(mai)時(shi)間不(bu)一(yi)樣(yang)，我的第四年租(zu)(zu)金是應該去年7月4日收到(dao)(dao)，租(zu)(zu)金是6萬多，但(dan)沒有(you)(you)(you)拿到(dao)(dao)。后(hou)來(lai)我去了(le)管委會，得到(dao)(dao)的回復(fu)是目(mu)前資金緊張(zhang)，需(xu)要拖(tuo)一(yi)段時(shi)間。”包先生表(biao)示，但(dan)直到(dao)(dao)現在(zai)他沒有(you)(you)(you)拿到(dao)(dao)一(yi)分(fen)錢租(zu)(zu)金。

無錫金(jin)格(ge)商(shang)業廣(guang)(guang)場(chang)的情況也(ye)(ye)類似。據了(le)解，金(jin)格(ge)商(shang)業廣(guang)(guang)場(chang)此前叫做無錫電(dian)子(zi)數碼城，投資(zi)者現(xian)在(zai)都沒(mei)有等(deng)到(dao)開業，合同約定是2013年12月(yue)開業。在(zai)業主(zhu)強烈要(yao)求下，開發商(shang)在(zai)2014年1月(yue)公告稱，公司(si)將原先的電(dian)子(zi)數碼城改為購物中心即無錫金(jin)格(ge)商(shang)業廣(guang)(guang)場(chang)。業主(zhu)劉(liu)先生說，“看到(dao)這個公告，我們才知道項目被改為金(jin)格(ge)商(shang)業廣(guang)(guang)場(chang)，定位也(ye)(ye)發生了(le)很大的變化”。

根(gen)據合(he)同(tong)約定，項目的第(di)(di)四年(nian)(nian)租(zu)金(jin)應該在(zai)(zai)(zai)(zai)2013年(nian)(nian)12月(yue)(yue)(yue)28日之前支付，但2014年(nian)(nian)1月(yue)(yue)(yue)22日業主(zhu)仍未收到租(zu)金(jin)，隨后業主(zhu)找到開發商(shang)要(yao)說(shuo)法(fa)，開發商(shang)作出承(cheng)諾(nuo)，在(zai)(zai)(zai)(zai)2014年(nian)(nian)1月(yue)(yue)(yue)28日支付第(di)(di)四年(nian)(nian)的租(zu)金(jin)，同(tong)時承(cheng)諾(nuo)商(shang)鋪在(zai)(zai)(zai)(zai)2014年(nian)(nian)4月(yue)(yue)(yue)30日達(da)到交房(fang)條件。去年(nian)(nian)4月(yue)(yue)(yue)底(di)，開發商(shang)再次給(gei)出承(cheng)諾(nuo)稱，在(zai)(zai)(zai)(zai)2014年(nian)(nian)6月(yue)(yue)(yue)30日達(da)到交房(fang)條件，并在(zai)(zai)(zai)(zai)當天具備辦理兩(liang)證(zheng)的手(shou)續，然而業主(zhu)還是沒有等到。

后來，開發商承諾(nuo)在2014年(nian)10與(yu)1日開業，但到了(le)去(qu)年(nian)10月再次失約。去(qu)年(nian)7月開發商再次承諾(nuo)會在去(qu)年(nian)12月底(di)之(zhi)前辦理兩證(zheng)，結(jie)果(guo)承諾(nuo)再次落空。

去年(nian)12月30日(ri)，投資者和開發商林巖(yan)建、楊秋光等人進(jin)行(xing)會談(tan)，會談(tan)上林巖(yan)建承認公司目前存在(zai)資金困難，希(xi)望業(ye)主幫忙共(gong)渡難關(guan)，并且(qie)承諾確保商場在(zai)今年(nian)6月30日(ri)之前開業(ye)。至(zhi)于拖欠業(ye)主的租金，承諾書上表示，待開業(ye)后按合同規定(ding)進(jin)行(xing)支付。

面對不斷“失(shi)約”,業主陳先生說(shuo)，“我(wo)們現(xian)在(zai)對開(kai)發商已經不抱(bao)希望了，因為每次承諾都落(luo)空，我(wo)們的訴(su)求(qiu)就(jiu)是(shi)要(yao)開(kai)發商盡快(kuai)兌付租(zu)金，并按照合同辦理退鋪。”

公司涉嫌多項違規

除了(le)拖欠業(ye)(ye)主租(zu)金之外，部分(fen)投資者表示，開發商還(huan)存涉嫌偷漏稅的(de)(de)情(qing)況(kuang)。投資者韓小姐(jie)說，她(ta)購(gou)買(mai)的(de)(de)商鋪總(zong)價(jia)是27萬(wan)元(yuan)，如果按照24%的(de)(de)租(zu)金抵扣房款，實(shi)際上只需(xu)要支付(fu)20.5萬(wan)元(yuan)。但(dan)事實(shi)上，前(qian)三年(nian)的(de)(de)租(zu)金6.5萬(wan)元(yuan)到了(le)開發商手上，如果加上前(qian)三年(nian)業(ye)(ye)主應該拿到租(zu)金，業(ye)(ye)主還(huan)是支付(fu)了(le)全額的(de)(de)購(gou)房款27萬(wan)元(yuan)，“按照規定開發商就應該給我開27萬(wan)元(yuan)的(de)(de)購(gou)房發票，現在只給我20.5萬(wan)元(yuan)的(de)(de)發票就是偷漏稅的(de)(de)行為”。

對(dui)于投資者的(de)說法，南京(jing)的(de)蔣(jiang)律(lv)師表示，“前三年租金其實是開發(fa)(fa)商自己拿了，實際上(shang)還(huan)(huan)是收取了100%的(de)總價款，只(zhi)是通(tong)過一種間(jian)接(jie)的(de)方(fang)式。按(an)照規定還(huan)(huan)是該開100%的(de)發(fa)(fa)票(piao)，如果(guo)只(zhi)開取76%的(de)發(fa)(fa)票(piao)，那么就存(cun)在偷漏稅行為。”

此外(wai)，中國(guo)男裝中心所有權(quan)(quan)并(bing)不屬于(yu)常(chang)(chang)熟(shu)男人世界公(gong)司(si)，而是由常(chang)(chang)熟(shu)服裝城(cheng)管委會(hui)和常(chang)(chang)熟(shu)服裝城(cheng)集(ji)團有限(xian)公(gong)司(si)所有。投資(zi)者包(bao)先(xian)生說，“項(xiang)目(mu)的(de)所有權(quan)(quan)是管委會(hui)和服裝城(cheng)集(ji)團，他們(men)把項(xiang)目(mu)40年的(de)使用權(quan)(quan)以(yi)2.78億元(yuan)拍給了(le)開發商(shang)，開發商(shang)成(cheng)為了(le)二房東(dong)，到(dao)我們(men)手上(shang)已經是三房東(dong)了(le)。”

在購買了男裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)中心商鋪(pu)使用(yong)權之后(hou)(hou)，常(chang)熟(shu)男人世界公司向每一位投資(zi)者頒發(fa)了一本紅(hong)色的(de)《商鋪(pu)使用(yong)權證(zheng)》，該證(zheng)蓋了江(jiang)蘇(su)常(chang)熟(shu)服(fu)(fu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)城(cheng)管委會(hui)和常(chang)熟(shu)服(fu)(fu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)城(cheng)集(ji)團有限公司的(de)印章(zhang)，“就是這兩個確信無疑的(de)印章(zhang)，在經(jing)過我們(men)多次(ci)維權之后(hou)(hou)才知道是假的(de)。管委會(hui)說他(ta)們(men)從未蓋章(zhang)，他(ta)們(men)也要報案稱開(kai)發(fa)商造假章(zhang)”。

4月12日(ri)，記(ji)者前(qian)往常(chang)熟(shu)服(fu)裝城管(guan)委會，從(cong)該部(bu)門(men)(men)拿到(dao)一(yi)位陸姓工作人員(yuan)的(de)電話，他(ta)表示，“管(guan)委會和服(fu)裝城集團公司從(cong)未蓋過這兩個章(zhang)，我們也向公安(an)機關報案了，也在查(cha)常(chang)熟(shu)男人世界公司私自蓋章(zhang)的(de)問題。”對(dui)于印章(zhang)造假，記(ji)者從(cong)當(dang)地(di)公安(an)部(bu)門(men)(men)了解到(dao)，確(que)實接(jie)到(dao)相關舉報，案件正在偵查(cha)當(dang)中，不(bu)便對(dui)外透露(lu)。

另外，常熟男人(ren)世界公司(si)還涉嫌多(duo)賣20年(nian)使(shi)用權給投(tou)資者的問題，投(tou)資者岳先(xian)生說，“開發(fa)商(shang)(shang)沒(mei)有40年(nian)的承(cheng)租權，他們的承(cheng)租權只(zhi)到2027年(nian)，但給我們是到2047年(nian)，也就是開發(fa)商(shang)(shang)多(duo)賣了(le)20年(nian)的承(cheng)租權。”

4月13日，記者前(qian)往中國(guo)男裝中心(xin)辦公室，一(yi)位張姓負責(ze)人表示自己并不(bu)知(zhi)情，他說，“商鋪使用(yong)權證，我(wo)不(bu)清楚(chu)，我(wo)們(men)(men)現(xian)在只給業(ye)(ye)主(zhu)提供了334協議，如(ru)果業(ye)(ye)主(zhu)愿(yuan)意(yi)簽訂這個協議，那么(me)我(wo)們(men)(men)就支付一(yi)部(bu)分租(zu)金，如(ru)果不(bu)愿(yuan)意(yi)簽，那么(me)業(ye)(ye)主(zhu)可以(yi)(yi)從司法渠(qu)道也(ye)好，還是其他渠(qu)道都可以(yi)(yi)，現(xian)在我(wo)們(men)(men)沒有(you)那么(me)多錢支付業(ye)(ye)主(zhu)。”

2月4日，男(nan)(nan)人世界公(gong)司(si)發布了《常熟男(nan)(nan)人世界告(gao)業(ye)主書》稱，為(wei)了解決業(ye)主的租金(jin)問(wen)題，男(nan)(nan)人世界公(gong)司(si)提出(chu)了30%、30%和40%的分期返(fan)還(huan)(huan)方(fang)案，將承(cheng)諾返(fan)還(huan)(huan)的資金(jin)分期按照334比例一年(nian)半年(nian)還(huan)(huan)清。

巨額資金去向成謎

據中(zhong)國(guo)男裝中(zhong)心(xin)投資(zi)者(zhe)介紹，該(gai)中(zhong)心(xin)經營(ying)情況良好(hao)，開發商(shang)卻(que)付(fu)不出(chu)租金。4月12日(ri)，《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)前往位于(yu)常熟(shu)招商(shang)東(dong)路168號中(zhong)國(guo)男裝中(zhong)心(xin)，正如業(ye)主所說(shuo)，從一樓到四(si)樓，所有的商(shang)鋪都全部租出(chu)去(qu)了，并(bing)且都正常運轉。因為所處(chu)位置地(di)處(chu)常熟(shu)核心(xin)地(di)段，商(shang)場(chang)的人流量也(ye)特別大。

而(er)在無錫金格商業廣場，記者(zhe)看到另一番景象。目前，項目已(yi)經(jing)(jing)基本建成(cheng)(cheng)，正門前還掛著(zhu)巨幅廣告。記者(zhe)在辦公室里看到，廣場分為A、B、C三個區域(yu)，分別經(jing)(jing)營餐飲、家電市(shi)場和服(fu)裝銷(xiao)售市(shi)場。但是，商場內(nei)(nei)部(bu)卻亂成(cheng)(cheng)一片(pian)，項目內(nei)(nei)部(bu)還未完工(gong)，建設(she)使用(yong)的(de)腳手架隨(sui)處可見。

此外，無錫本地的業主吳先生說(shuo)，“現在(zai)的問(wen)題是(shi)開發商資金鏈(lian)出現問(wen)題，沒有(you)錢對項目進(jin)行投資，項目很有(you)可(ke)能持續爛尾(wei)下去，投資者的權益也很難得到(dao)保(bao)證。”

實(shi)際上，林巖(yan)建(jian)在常(chang)熟和(he)無(wu)錫(xi)項(xiang)目銷售(shou)資金(jin)就達(da)到(dao)15億元(yuan)以上，且還與北京(jing)國際信托(tuo)有限公(gong)司在2012年4月13日對外發布，北京(jing)信托(tuo)·無(wu)錫(xi)鳳(feng)盛(sheng)電(dian)子數(shu)碼(ma)城貸款項(xiang)目集合(he)資金(jin)信托(tuo)計劃，信托(tuo)融(rong)資規模為3億元(yuan)，用于(yu)無(wu)錫(xi)鳳(feng)盛(sheng)電(dian)子數(shu)碼(ma)城項(xiang)目建(jian)設。

如此(ci)巨額的資(zi)(zi)金，林(lin)巖(yan)建用到了何(he)處？為何(he)沒有資(zi)(zi)金支付給投資(zi)(zi)者？常熟官方一位不愿具名的知情(qing)人(ren)士說，“林(lin)巖(yan)建在(zai)全國(guo)有很多(duo)商業地產項(xiang)目(mu)，常熟男裝中心是(shi)運營比較成功的，但(dan)是(shi)林(lin)巖(yan)建把項(xiang)目(mu)的租金投資(zi)(zi)到別的項(xiang)目(mu)上。由于商業地產并不景氣，資(zi)(zi)金投入出去之后難以(yi)回籠，導(dao)致(zhi)公司資(zi)(zi)金鏈出現問題(ti)。”

對(dui)于項(xiang)目存在的(de)(de)問題和投資者(zhe)的(de)(de)質疑，記者(zhe)多次聯系開發商，但沒有得到回復。