央行昨日(ri)公布的今年一季度金融機構貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)投(tou)向統(tong)計報告顯(xian)示，房地產貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)快(kuai)速(su)增(zeng)長(chang)，保障性(xing)住房開發貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)增(zeng)長(chang)強勁。其(qi)中，3月末，個(ge)人(ren)購房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)余額12.1萬億元，同比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)17.6%，增(zeng)速(su)比(bi)(bi)上年末高(gao)0.1個(ge)百分點(dian)，比(bi)(bi)各項(xiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)增(zeng)速(su)高(gao)3.6個(ge)百分點(dian)；1-3月份增(zeng)加(jia)5706億元，同比(bi)(bi)多增(zeng)790億元。

截(jie)至今(jin)年3月(yue)末(mo)，金(jin)融機構人(ren)民幣(bi)各(ge)項貸款余額85.91萬(wan)億(yi)元(yuan)，同比(bi)增長14%，增速比(bi)上年末(mo)高0.4個(ge)百分點(dian)；1-3月(yue)份增加(jia)3.68萬(wan)億(yi)元(yuan)，同比(bi)多增6018億(yi)元(yuan)。

房地(di)產(chan)貸(dai)(dai)款快速(su)增(zeng)長(chang)。3月末(mo)，人民(min)幣房地(di)產(chan)貸(dai)(dai)款余(yu)額(e)(e)18.41萬(wan)(wan)億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)19.4%，增(zeng)速(su)比(bi)(bi)(bi)上年(nian)(nian)末(mo)高0.5個百(bai)(bai)分點；1-3月份增(zeng)加9935億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)多增(zeng)1963億(yi)元，增(zeng)量(liang)占(zhan)同(tong)(tong)期各(ge)項貸(dai)(dai)款增(zeng)量(liang)的27%，比(bi)(bi)(bi)上年(nian)(nian)同(tong)(tong)期占(zhan)比(bi)(bi)(bi)水平高0.6個百(bai)(bai)分點；房地(di)產(chan)開發貸(dai)(dai)款余(yu)額(e)(e)6.08萬(wan)(wan)億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)24.1%，增(zeng)速(su)比(bi)(bi)(bi)上年(nian)(nian)末(mo)高1.5個百(bai)(bai)分點。其中(zhong)，房產(chan)開發貸(dai)(dai)款余(yu)額(e)(e)4.62萬(wan)(wan)億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)22.2%，增(zeng)速(su)比(bi)(bi)(bi)上年(nian)(nian)末(mo)高0.5個百(bai)(bai)分點；地(di)產(chan)開發貸(dai)(dai)款余(yu)額(e)(e)1.46萬(wan)(wan)億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)30.6%，增(zeng)速(su)比(bi)(bi)(bi)上年(nian)(nian)末(mo)高4.9個百(bai)(bai)分點。

3月(yue)末(mo)，房產開發(fa)貸(dai)款中的保障性住房開發(fa)貸(dai)款余(yu)額1.28萬億(yi)元(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長64.3%，增(zeng)速比(bi)(bi)上年(nian)末(mo)高7.1個(ge)百分(fen)點(dian)；1-3月(yue)份增(zeng)加1352億(yi)元(yuan)，同比(bi)(bi)多增(zeng)860億(yi)元(yuan)，增(zeng)量(liang)占同期(qi)房產開發(fa)貸(dai)款的43.7%，比(bi)(bi)上年(nian)同期(qi)增(zeng)量(liang)占比(bi)(bi)高24.4個(ge)百分(fen)點(dian)。

3月30日(ri)，央行、住建(jian)部(bu)、銀監會對二(er)套房首(shou)付(fu)比(bi)例的(de)下(xia)調等(deng)政(zheng)(zheng)策(ce)，被業(ye)內稱(cheng)為“穩(wen)定住房消費”的(de)第二(er)波政(zheng)(zheng)策(ce)。同日(ri)，財政(zheng)(zheng)部(bu)和國(guo)稅總(zong)局(ju)聯(lian)合(he)發文調整(zheng)個人住房轉(zhuan)讓營業(ye)稅政(zheng)(zheng)策(ce)，以(yi)促進房地產市場(chang)健康(kang)發展(zhan)。

去年9月30日，央行(xing)(xing)、銀監會聯(lian)合發文將(jiang)首套自(zi)住(zhu)房(fang)首付比例調為30%，并(bing)執行(xing)(xing)基準貸款利率的0.7倍。業界(jie)將(jiang)央行(xing)(xing)此舉視為“穩(wen)定(ding)住(zhu)房(fang)消費”的第(di)一(yi)波政策。

分析(xi)人士(shi)指出，正是因為央行等部委出臺的(de)這兩波穩定住房消(xiao)費(fei)的(de)政(zheng)策激活了購房者的(de)購買欲望。

央(yang)行(xing)行(xing)長周小川在日前召開的第31屆國際貨幣與(yu)金融委員會系列(lie)會議(yi)上指(zhi)出，將(jiang)繼(ji)續實施差別性住房按(an)揭政策來支持合理的住房需求，并通過其他相關措施提升家(jia)庭(ting)消費。

“去年以(yi)來的(de)兩(liang)次降息(xi)(xi)和推進利率市場化的(de)措施以(yi)及今年兩(liang)次降準，都已(yi)經(jing)或即(ji)將對(dui)住(zhu)房消費產生(sheng)刺激(ji)作用。”一家國(guo)有商業銀行(xing)的(de)交易員對(dui)《證(zheng)券日報(bao)》記(ji)者(zhe)表示，尤其(qi)是后續仍有可能推出(chu)的(de)降息(xi)(xi)降準措施，更將在相當程度(du)上激(ji)發剛(gang)需住(zhu)房者(zhe)的(de)購房欲(yu)望。