每經編(bian)輯｜每經記者 袁君 發自上海     

◎每(mei)經記(ji)者 袁君 發(fa)自上海

昨日(ri)（4月23日(ri)），有(you)消息稱工商銀(yin)行(xing)上海分行(xing)進一(yi)步放寬房貸政策，二套(tao)(tao)房客戶(hu)只要前一(yi)套(tao)(tao)房子貸款還清，再次購(gou)買只要不是別(bie)墅(shu)，總價在1000萬元以下的都(dou)能算做首套(tao)(tao)，享受首套(tao)(tao)待遇。

不(bu)過，對(dui)于上(shang)述“1000萬以(yi)下都能(neng)算作首套”的說法，工行浦(pu)東支行某貸款(kuan)客戶經理對(dui)《每日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者表示否認，“第二套房(fang)必須是住建部(bu)規定的普通(tong)住房(fang)，才能(neng)享受首套房(fang)待遇。”

值得注意的是，工行(xing)在上海(hai)(hai)地區房貸政策上的放松是確鑿無疑。此前，上海(hai)(hai)地區商業銀行(xing)均執行(xing)“認房又認貸”的政策。中(zhong)原地產某中(zhong)介(jie)客戶經理向(xiang)記者透(tou)露，“前套(tao)還清(qing)，二套(tao)可(ke)做(zuo)首(shou)套(tao)”，除工行(xing)外，近期(qi)確實(shi)也有其他銀行(xing)（如農(nong)行(xing)等）可(ke)以操(cao)作。

而對于接下來(lai)各家銀(yin)行(xing)房貸政策的(de)變化趨勢，融(rong)360房貸分析師袁媛對《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)表示，工行(xing)是大型國有銀(yin)行(xing)，此次政策放寬(kuan)會(hui)將(jiang)起到一(yi)定的(de)示范(fan)作用，其他銀(yin)行(xing)跟(gen)進的(de)概率較大。

仍(reng)有“普通住房”限(xian)制

據(ju)了(le)解(jie)，上(shang)述有關“工(gong)(gong)行上(shang)海(hai)分行放(fang)寬房貸政策”的消息來(lai)自上(shang)海(hai)市(shi)楊(yang)浦(pu)區(qu)某(mou)中介經(jing)理的微信朋(peng)友圈(quan)。《每日經(jing)濟新聞》記者獲此消息后，隨即向工(gong)(gong)行上(shang)海(hai)市(shi)分行相關部門(men)求(qiu)證，對方稱銀行內部并未下發(fa)過這樣的政策文(wen)件。

不過(guo)，記者從工行(xing)浦東分行(xing)某(mou)貸(dai)款客戶經理處獲悉，目前對(dui)于前一套(tao)房貸(dai)款已(yi)結(jie)清的客戶，購(gou)買第二套(tao)普(pu)通住(zhu)房還可享(xiang)受首套(tao)房待(dai)遇。

但對(dui)于有關“1000萬以下都能(neng)算作首套”的說法，該客戶(hu)經理則表示(shi)否認，他并稱，“第二套房(fang)必須(xu)是住(zhu)建部規定(ding)的普通住(zhu)房(fang)才能(neng)享受(shou)首套房(fang)待遇，這個規定(ding)不是銀行(xing)定(ding)的。”

據了解，2014年(nian)11月(yue)20日(ri)起(qi)，上(shang)海執行新的普通(tong)住房(fang)標(biao)準，外環外、內外環間、內環內單套建筑面積140平(ping)方米(mi)以下，價格分(fen)別低(di)于(yu)230萬元、310萬元、450萬元的為(wei)普通(tong)住房(fang)。

對于首套房的(de)(de)貸(dai)款(kuan)利(li)率，前(qian)述工(gong)(gong)行貸(dai)款(kuan)客戶經理表示(shi)，“只(zhi)要(yao)家庭(ting)月(yue)(yue)收入(ru)工(gong)(gong)資達到(dao)月(yue)(yue)還款(kuan)額的(de)(de)50%，就可以申請(qing)到(dao)最低9折的(de)(de)利(li)率優惠(hui)。現在貸(dai)款(kuan)利(li)率方面是比原來放松了一些。”《每日經濟新聞》記者注意到(dao)，工(gong)(gong)行相關業(ye)務人士此前(qian)表示(shi)，今(jin)年(nian)總行要(yao)求把按揭貸(dai)款(kuan)業(ye)務要(yao)重點來做(zuo)。此外，交(jiao)行首席經濟學家連平日前(qian)表示(shi)，交(jiao)行某地區分行今(jin)年(nian)拿到(dao)的(de)(de)所有新增信貸(dai)額度，絕大部(bu)分都分配給了零售貸(dai)款(kuan)（主要(yao)包括按揭貸(dai)款(kuan)和小微貸(dai)款(kuan)），而其(qi)中(zhong)按揭貸(dai)款(kuan)是主要(yao)部(bu)分。

事實上，去年9月30日，央行、銀(yin)監會聯合(he)出臺的(de)《關于進(jin)一步做好(hao)住(zhu)房(fang)金融服務(wu)工作的(de)通(tong)知》就(jiu)明確表示(shi)，對擁(yong)有1套住(zhu)房(fang)并已結清相應購房(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)家(jia)庭，為(wei)改善居住(zhu)條(tiao)件再次申請貸(dai)款(kuan)購買普通(tong)商品住(zhu)房(fang)，銀(yin)行業金融機構執行首套房(fang)貸(dai)款(kuan)政策(ce)。

但多位房(fang)產中介銷售經理表示，其實上述(shu)房(fang)貸新政出來以后，不少三四線(xian)城市就(jiu)(jiu)已(yi)經這樣執(zhi)行(xing)了，而在(zai)上海、北京等一線(xian)大城市，大部分銀行(xing)并沒有(you)執(zhi)行(xing)這個最低(di)標準。比如，建行(xing)目前就(jiu)(jiu)仍(reng)實行(xing)“認房(fang)又認貸”政策。

建行(xing)(xing)上海分行(xing)(xing)營業(ye)部個(ge)貸部某客戶(hu)經理告訴記者，目前對于首套(tao)房(fang)貸款(kuan)結清再購(gou)買第(di)二(er)套(tao)住房(fang)的還是當作(zuo)二(er)套(tao)房(fang)來做，首付最低4成(cheng)，貸款(kuan)利率上浮(fu)10%。“但房(fang)貸政策上海的各個(ge)地區都(dou)不太一(yi)樣(yang)，嘉定、閔行(xing)(xing)等地方政策相對放得比較松。”

為(wei)房貸市場打開想象空間

前述(shu)中原(yuan)地產某中介客戶經理透露，“前套(tao)還清，二套(tao)可做首套(tao)”，這個近(jin)期(qi)確實也有其他銀行可以操作。如在農(nong)行、交行的部(bu)分網點(dian)也已(yi)經可以按(an)照這個標準(zhun)做了。

此外(wai)，在股份行(xing)中也有已施行(xing)類似(si)政(zheng)策(ce)的。記者從(cong)浦發銀行(xing)上海某支行(xing)網(wang)點(dian)(dian)了解到，對擁(yong)有1套住(zhu)房并已結清購房貸(dai)款的，為改善居(ju)住(zhu)條件(jian)再次申(shen)請購買(mai)普通自住(zhu)房，最(zui)低(di)(di)(di)首付款比例為30%，貸(dai)款利率最(zui)低(di)(di)(di)為95折(zhe)(zhe)。“(貸(dai)款)利率我(wo)行(xing)最(zui)低(di)(di)(di)是做到95折(zhe)(zhe)，大行(xing)可能會稍低(di)(di)(di)一(yi)點(dian)(dian)，一(yi)般最(zui)低(di)(di)(di)也就9折(zhe)(zhe)。”該網(wang)點(dian)(dian)貸(dai)款客戶(hu)經理表示。

“原則上要(yao)求再(zai)次(ci)購買的住(zhu)房要(yao)是普通(tong)住(zhu)房才能算首套，但這個‘普通(tong)’還(huan)是‘非普通(tong)’的界(jie)限還(huan)是比(bi)較模糊的，只要(yao)不是別墅之類的非常高端的住(zhu)宅，我們也還(huan)是可以幫你做成(cheng)普通(tong)住(zhu)宅。”前(qian)述中介(jie)客戶經理表示。

在業內人士看來，工行作為中國第一大行，在上海地區房(fang)貸政(zheng)策(ce)上的放松(song)，為整個房(fang)貸市場打開了想(xiang)象空間。

袁(yuan)媛對記者分析表示(shi)，工行(xing)(xing)作為(wei)最有(you)影響力的國有(you)銀行(xing)(xing)，此(ci)次(ci)政策放寬會(hui)對其他銀行(xing)(xing)起(qi)到一定的示(shi)范作用(yong)，尤其是在大力度降(jiang)準(zhun)以后，其他銀行(xing)(xing)跟進的可能性很大。