中國(guo)地(di)產(chan)業步入2015，在(zai)政治經濟改革穩步推進(jin)的(de)(de)背景下(xia)，企(qi)業轉型與社會(hui)轉軌的(de)(de)焦慮(lv)與不(bu)安氛圍正(zheng)在(zai)彌漫。逐漸消失的(de)(de)人口紅利，老齡化的(de)(de)人口結構，互聯網下(xia)成(cheng)長、難以(yi)琢(zhuo)磨的(de)(de)90后……圍繞購房主體的(de)(de)洞察與爭議，成(cheng)為(wei)地(di)產(chan)界最為(wei)重要(yao)的(de)(de)話題(ti)之(zhi)一。

與之相伴，90后作(zuo)為正在(zai)成(cheng)長(chang)的(de)(de)(de)消費(fei)主體，他們的(de)(de)(de)住房消費(fei)觀念決定(ding)著(zhu)房地產業的(de)(de)(de)未來。2014年(nian)年(nian)初，網絡紅人馬佳佳受邀(yao)前往萬科(ke)演講，拋(pao)出“九(jiu)零后壓根就(jiu)不買房”言論，震動地產界。言猶(you)在(zai)耳，2014年(nian)年(nian)末，社科(ke)院拋(pao)出一份研(yan)究報告直指，更看重個人價值的(de)(de)(de)90后大學(xue)畢業生可(ke)能會成(cheng)為“不買房一代(dai)”。

90后真的不愿意買房嗎？

帶(dai)著這個疑問(wen)，我們(men)近距離接觸初(chu)入(ru)職場的90后們(men)，實地走訪(fang)上海各大院校，聆聽他們(men)的買(mai)房觀。

我們共收回102份有效調(diao)查問卷。受訪者(zhe)中，工作(zuo)時間一年(nian)(nian)以(yi)下的(de)超過4成(cheng)，工作(zuo)了1年(nian)(nian)到2年(nian)(nian)，將(jiang)近2成(cheng)；有26%是在校(xiao)大(da)學生，沒有工作(zuo)經驗(yan)。擁(yong)有本(ben)科、專科、碩士學歷和學位成(cheng)為占比最大(da)的(de)人(ren)群。

調(diao)查的結論令人(ren)深(shen)思。追求(qiu)自我(wo)價值(zhi)、被譽為“二次(ci)元”一代的90后(hou)，盡管生活方式與80后(hou)、70后(hou)呈現差異化，但(dan)在住(zhu)房消(xiao)費觀上，遠(yuan)非“不買房一代”可簡(jian)單概括。

在調查報告中，我們看(kan)到不(bu)一樣(yang)的結(jie)論(lun)，不(bu)一樣(yang)的90后。

誰說90后不買房

崇尚生活品質(zhi)、個性張揚的90后不(bu)買房？是誤讀還是真相？

90后大學畢業生可能會成(cheng)為“不買房一代”？

社(she)科(ke)院(yuan)的(de)(de)一(yi)份(fen)研究報告，直戳地產商的(de)(de)敏感神經。社(she)科(ke)院(yuan)認為(wei)，更看(kan)重(zhong)個人價值的(de)(de)90后大學(xue)畢業生(sheng)(sheng)可能(neng)會成為(wei)“不(bu)買(mai)房(fang)(fang)一(yi)代(dai)”：一(yi)方(fang)面九零(ling)后認同傳統(tong)國人將(jiang)住房(fang)(fang)視為(wei)成家、結婚、生(sheng)(sheng)子生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)(huo)必需品(pin)的(de)(de)看(kan)法，另一(yi)方(fang)面他們又更希(xi)望提(ti)高(gao)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)(huo)質量，選擇自在(zai)的(de)(de)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)(huo)，不(bu)做“房(fang)(fang)奴”，“他們有可能(neng)成為(wei)“不(bu)買(mai)房(fang)(fang)一(yi)代(dai)”。”

而在2014年年初，網(wang)絡(luo)紅人馬(ma)佳佳提出，“在互(hu)聯網(wang)浪潮下成長的90后，壓根不需要(yao)買房。”同(tong)樣在業(ye)內引起(qi)熱議。

支撐馬佳(jia)(jia)佳(jia)(jia)“不買(mai)(mai)房”的(de)理由(you)是(shi)：人們買(mai)(mai)房是(shi)因(yin)為(wei)傳(chuan)統的(de)念土情結和婚(hun)姻觀念，或者是(shi)資源分配中(zhong)的(de)投資增(zeng)值。但90后(hou)是(shi)理想化(hua)、個性(xing)化(hua)的(de)一代，傳(chuan)統的(de)買(mai)(mai)房行為(wei)對“90后(hou)”意味著重資本，無閑錢做其他(ta)事；買(mai)(mai)房會(hui)限制自由(you)；想擺脫與婚(hun)姻相捆綁的(de)傳(chuan)統觀念束縛。于是(shi)，“90后(hou)”對于房子(zi)，要(yao)(yao)么(me)繼承，要(yao)(yao)么(me)放棄，要(yao)(yao)么(me)成為(wei)居無定所、住遍全世界的(de)最(zui)牛(niu)酒店的(de)城市(shi)新(xin)貴。

更(geng)有媒(mei)體(ti)對(dui)無意于購房(fang)的年輕人大(da)加贊(zan)揚，稱他們觀(guan)念“進(jin)步”。只是，九零后真的不(bu)愿買房(fang)嗎？

在調查中(zhong)，“房(fang)價(jia)太高”、“沒錢(qian)”、“壓力大(da)”是頻繁(fan)出現的字眼。受(shou)訪者中(zhong)，有超過90%以上的九零后反映房(fang)價(jia)過高，對于他(ta)們而言，房(fang)子似(si)乎已經成為(wei)遙不可及的“奢侈品”。

“我們也想買房，只是價太高”

1991年出生(sheng)的(de)(de)王文(wen)卿(qing)是上海理工(gong)大學的(de)(de)研究生(sheng)，之(zhi)前有過(guo)一年的(de)(de)工(gong)作(zuo)經歷，這也讓他(ta)看(kan)起來(lai)(lai)比同(tong)齡(ling)人多了幾(ji)分內斂(lian)與(yu)穩重。對于買房(fang)，他(ta)顯得較為堅定，他(ta)認為在上海這個城市，如果有房(fang)子很多事情會更方便。何時買房(fang)，王文(wen)卿(qing)也給出了準確的(de)(de)回答(da)，畢業后工(gong)作(zuo)滿(man)一年，當一切(qie)都安定下來(lai)(lai)，有了穩定的(de)(de)收入(ru)，會適時的(de)(de)選(xuan)擇買房(fang)。提到(dao)如何付款時，王文(wen)卿(qing)說，可能(neng)父母會資助(zhu)一部分。

九零(ling)后(hou)中，“王(wang)文卿”們(men)(men)并不在少(shao)數。他們(men)(men)年輕、活躍、勇(yong)于(yu)(yu)接受(shou)新鮮事(shi)物，而對于(yu)(yu)買房，他們(men)(men)并沒有想象中的抗拒(ju)，有的目標甚至(zhi)很明確。

受(shou)訪(fang)者中(zhong)，有(you)(you)六成的(de)九(jiu)零(ling)后(hou)有(you)(you)買(mai)房(fang)(fang)(fang)的(de)意愿(yuan)。在(zai)剩下不愿(yuan)買(mai)房(fang)(fang)(fang)的(de)九(jiu)零(ling)后(hou)中(zhong)，有(you)(you)一半(ban)是資金原因。我們通(tong)過(guo)對(dui)比后(hou)發(fa)現(xian)，在(zai)校大學生(sheng)們對(dui)于買(mai)房(fang)(fang)(fang)，除了認為房(fang)(fang)(fang)價過(guo)高，其他(ta)并無多大概念。而對(dui)于已經(jing)步入職場的(de)九(jiu)零(ling)后(hou)們，隨(sui)著工作年(nian)限的(de)累計(ji)，對(dui)于買(mai)房(fang)(fang)(fang)的(de)概念逐漸清(qing)晰，考慮到(dao)結婚、居住需求(qiu)，他(ta)們買(mai)房(fang)(fang)(fang)的(de)意愿(yuan)會(hui)(hui)逐漸變(bian)得強烈，并會(hui)(hui)為此付諸努力。

對于馬佳佳“90后不買(mai)(mai)房(fang)”的觀點，王文卿笑道(dao)：“她是(shi)(shi)(shi)女(nv)生當(dang)然不用買(mai)(mai)房(fang)啦，買(mai)(mai)房(fang)是(shi)(shi)(shi)我(wo)們男人的事。”在(zai)中國，買(mai)(mai)房(fang)似乎是(shi)(shi)(shi)永恒的主題，不論是(shi)(shi)(shi)現在(zai)的“90后”還是(shi)(shi)(shi)未(wei)來(lai)的“00后”，買(mai)(mai)房(fang)，只是(shi)(shi)(shi)時間問(wen)題而已。

盡(jin)管(guan)九(jiu)零后們更多的(de)希望通過自己的(de)努力買房，但(dan)是(shi)，居高不(bu)(bu)下(xia)的(de)房價，也不(bu)(bu)得(de)不(bu)(bu)讓(rang)他(ta)們對現實低頭，他(ta)們需要借(jie)助父母(mu)的(de)力量來(lai)完(wan)成買房的(de)夢想。

受訪者中，僅有一成擁(yong)有自己的房產(chan)，幾(ji)乎都是(shi)由父母資助首付或者一部(bu)分房產(chan)甚(shen)至全部(bu)房款(kuan)。對于他們(men)而(er)言，房子是(shi)不可承受之(zhi)重。

根(gen)據統計，2014年(nian)上海市商品住宅成交均價(jia)為(wei)27165元/平，環比2013年(nian)上漲10.99%。

相關(guan)數據顯示，上海內環內、內外(wai)環間、外(wai)環外(wai)的(de)均(jun)價(jia)，正由原(yuan)先的(de)“5-3-1”格局步(bu)入“6-4-2”的(de)價(jia)格區(qu)間，即(ji)內環內均(jun)價(jia)6萬元/平(ping)方(fang)米(mi)，內外(wai)環間均(jun)價(jia)4萬元/平(ping)方(fang)米(mi)，外(wai)環外(wai)均(jun)價(jia)2萬元/平(ping)方(fang)米(mi)。

對于高昂的(de)房(fang)價而(er)言，90后(hou)的(de)工(gong)資捉襟見肘。相關(guan)數據顯(xian)示，2015年(nian)畢業生(sheng)的(de)薪酬，其中大專生(sheng)在2500-2800元(yuan)(yuan)/月(yue)，本科生(sheng)在2800-3200元(yuan)(yuan)/月(yue)，研(yan)究生(sheng)在3500-4000元(yuan)(yuan)/月(yue)。對于他們(men)而(er)言，大多數即便(bian)辛苦一整年(nian)，也僅能在買下(xia)上海一平米，買房(fang)，談何(he)容易？

“不是(shi)我不想買(mai)，只是(shi)沒錢而已(yi)。”一位九零(ling)后苦笑道。

結婚沒房？那得看感情

調查發現(xian)，對于買(mai)房最主要的因素，有(you)(you)超過5成的受訪(fang)者會(hui)因為居住需求而購(gou)買(mai)房產，有(you)(you)四成的受訪(fang)者愿(yuan)意為婚房買(mai)單，這是比例(li)最大的兩(liang)個(ge)因素。有(you)(you)不足一成的九零后會(hui)買(mai)房產投(tou)資(zi)，學(xue)區房因素暫(zan)時不會(hui)成為他們考慮的重點。

剛性需求是目前九零后主(zhu)要的考量因素。

在我們的(de)調查中，對(dui)于買房(fang)(fang)和(he)結(jie)婚(hun)(hun)的(de)話題，有將近四(si)成傾向于先(xian)(xian)買房(fang)(fang)再結(jie)婚(hun)(hun)，19.6%的(de)人傾向于先(xian)(xian)結(jie)婚(hun)(hun)再買房(fang)(fang)，剩余43.1%的(de)人認為結(jie)婚(hun)(hun)和(he)買房(fang)(fang)無關。可見，奉行結(jie)婚(hun)(hun)買房(fang)(fang)的(de)九零后大(da)有人在。當(dang)然(ran)，也有不少人不想(xiang)被禁錮，試圖(tu)跳脫世俗(su)的(de)枷鎖。

值得一提的(de)是，丈(zhang)母娘對于買房(fang)的(de)推(tui)動仍(reng)然不容小覷。不少男生表示，如果未(wei)來丈(zhang)母娘提出“沒(mei)房(fang)就別想娶我女兒(er)”，那也得微笑著乖(guai)乖(guai)接受。

相對(dui)而言(yan)，女(nv)生(sheng)(sheng)的(de)自由度更大一些。抱著(zhu)“買房是男生(sheng)(sheng)的(de)事情”想法的(de)人不少，也有不少女(nv)生(sheng)(sheng)愿意和未(wei)來(lai)的(de)丈夫一起還(huan)房貸。雖然不少女(nv)生(sheng)(sheng)認為結婚和房子(zi)無關，但如果(guo)對(dui)方有房，無疑會提升魅力值。

趙琳（化名）是(shi)(shi)上(shang)(shang)海人(ren)(ren)，去年剛(gang)從上(shang)(shang)海一(yi)(yi)所大(da)學畢(bi)業，平時喜歡(huan)看(kan)文哲史書籍，典型的文藝(yi)女青(qing)年。談到買房(fang)(fang)這(zhe)個現實(shi)的問題，她的邏輯非常(chang)清晰。她會因(yin)為居(ju)住需求而買房(fang)(fang)，也認為結(jie)婚和買房(fang)(fang)無關(guan)(guan)。當記者進一(yi)(yi)步問道：“既然買房(fang)(fang)和結(jie)婚無關(guan)(guan)，那如果(guo)男生沒(mei)有房(fang)(fang)子(zi)你愿意嫁給他(ta)嗎？”她考(kao)慮了一(yi)(yi)下回答(da)：“有房(fang)(fang)最好(hao)，理論(lun)上(shang)(shang)我覺(jue)得結(jie)果(guo)只(zhi)和愛情有關(guan)(guan)，現實(shi)會考(kao)慮。但是(shi)(shi)他(ta)沒(mei)房(fang)(fang)，兩家人(ren)(ren)能湊(cou)湊(cou)也行，沒(mei)錢也要有未來。房(fang)(fang)子(zi)是(shi)(shi)個生活(huo)考(kao)慮因(yin)素，有房(fang)(fang)最好(hao)，沒(mei)房(fang)(fang)看(kan)感情程度。”

創業還是買房？這是一個問題。

上(shang)述提到的(de)社科院的(de)報告調查顯示，如果(guo)給(gei)九(jiu)零后一(yi)筆相當于(yu)住房首付的(de)錢，有超(chao)一(yi)半人會選擇(ze)創業，或(huo)做更(geng)有成就(jiu)感的(de)事情，而不是買房。

我們的調查顯示(shi)，超過6成(cheng)人(ren)選(xuan)擇(ze)創業，四成(cheng)選(xuan)擇(ze)買房。

選擇創業的(de)人認為，買房子是一個(ge)固定資產，而創業，這(zhe)個(ge)錢會(hui)生錢，有錢了還怕買不到房子？

創業最終仍(reng)然回歸到買房(fang)。

不想創(chuang)業的(de)原因是：創(chuang)業風(feng)險大，而且(qie)創(chuang)業的(de)生活也(ye)不是我想過的(de)。有(you)錢的(de)話先買房，有(you)個安(an)身立命(ming)的(de)地方，然后可以自由地做自己(ji)想做的(de)事(shi)。

這是(shi)(shi)一個非常有意(yi)思的(de)論(lun)調，如果說創業是(shi)(shi)不想(xiang)被束縛、自(zi)(zi)由(you)地實現自(zi)(zi)己(ji)的(de)理想(xiang)。同樣，買房也是(shi)(shi)為了買完之后可以自(zi)(zi)由(you)自(zi)(zi)在(zai)的(de)做自(zi)(zi)己(ji)想(xiang)做的(de)事(shi)情。

在選(xuan)擇創業(ye)的(de)(de)人群中(zhong)，男女比例(li)各(ge)占半(ban)壁江山。九零后一代，越來(lai)越多(duo)的(de)(de)女生更加注重事(shi)業(ye)成功所帶來(lai)的(de)(de)成就感。

“小姑(gu)娘需要(yao)獨立(li)，創業是(shi)一種選擇。”“創業是(shi)夢想(xiang)。如果真有(you)錢，那我肯定選擇創業奮斗一下。現在買房不急，而(er)且是(shi)女孩子(zi)。”

在她們(men)身上，我們(men)看到(dao)了女性意識的閃光。而由男生買房這一(yi)觀念(nian)仍然根深蒂固。

大部(bu)分人(ren)都(dou)想要一個(ge)屬于自(zi)己房(fang)子。在我們的(de)調查中顯示，在買(mai)房(fang)還是租(zu)房(fang)這(zhe)個(ge)選擇上，有將近八(ba)成的(de)人(ren)傾向于買(mai)房(fang)，而不(bu)愿意租(zu)房(fang)。他們認為，租(zu)房(fang)不(bu)穩(wen)定，房(fang)東讓搬家(jia)就要搬家(jia)，對(dui)大多數人(ren)來說沒(mei)有安(an)全感。更(geng)有人(ren)喊(han)出，“我喜歡房(fang)子，我要主宰我的(de)世界(jie)”這(zhe)樣的(de)宣言。