每經編(bian)輯｜王婷婷    

畢加索奧(ao)利嘉的頭紗·1917

“現在(zai)(zai)，在(zai)(zai)房產(chan)(chan)中恰(qia)到好處地(di)加入藝術(shu)品能夠讓房產(chan)(chan)輕松升值3%~4%。”賈爾斯(si)·漢(han)娜，美國(guo)佳士得國(guo)際房地(di)產(chan)(chan)公司(si)的(de)高(gao)級副總裁最近(jin)公布了一個趨勢(shi)：讓頂級豪(hao)宅(zhai)和藝術(shu)品產(chan)(chan)生融洽的(de)關系有了一種必(bi)要性，這一趨勢(shi)過去(qu)十年(nian)在(zai)(zai)美國(guo)已越來越顯著，在(zai)(zai)英國(guo)也逐(zhu)漸明顯。

中國呢？

多名豪宅一線操盤手(shou)回復(fu)邦地(di)產(chan)稱，豪宅藝(yi)術品化可以，但藝(yi)術品附(fu)加豪宅又險又難。

倫敦：預留總投資2%~3%建藝術建筑

據英國《金融時報》報道，目前在(zai)英美(mei)，在(zai)頂(ding)級豪宅中恰到好處地加入藝術品，正在(zai)成為趨勢，這能讓產品輕松升值(zhi)3%~4%。

這不(bu)同于(yu)投資(zi)者186萬買(mai)別(bie)墅(shu)翻出1.86億(yi)名畫的美國劇(ju)情(qing)，也不(bu)同于(yu)藝(yi)(yi)術家(jia)賣(mai)房(fang)附(fu)贈藝(yi)(yi)術品的落(luo)寞戲碼。在美國，房(fang)產中放(fang)藝(yi)(yi)術品，豪(hao)華酒店里放(fang)博物館級作品已成潮流，背后的操盤(pan)手多(duo)為(wei)房(fang)地產商。

這些開發商(shang)(shang)在(zai)“豪(hao)宅(zhai)+藝(yi)(yi)術品(pin)”的關系搭(da)建上，形式多元。據(ju)《金(jin)融時報(bao)》報(bao)道，時代地產公司（TimeEquitiesInc）創始人(ren)(ren)格林伯格選擇出(chu)借、購(gou)買(mai)和(he)預定藝(yi)(yi)術品(pin)，專(zhuan)門用于公司開發的200多處房產；史蒂夫·韋恩在(zai)五星(xing)級酒店百樂(le)宮（Bellagiohotel）中，嵌(qian)入(ru)了早(zao)期繪畫(hua)大師(shi)(shi)和(he)印象(xiang)派大師(shi)(shi)的藝(yi)(yi)術真跡；阿根廷地產商(shang)(shang)愛德華多·克里斯坦蒂尼(ni)私(si)人(ren)(ren)收藏200多件，在(zai)他的新項目OceanaBalHarbour中，購(gou)買(mai)者(zhe)可以獲得杰夫·昆斯兩件作品(pin)的共(gong)同所有權。另外，更(geng)有英國開發商(shang)(shang)芬查頓公司（Finchatton）雇傭設計師(shi)(shi)為自己負(fu)責(ze)的房產項目選擇相應的藝(yi)(yi)術品(pin)，甚至幫客人(ren)(ren)挑選藝(yi)(yi)術品(pin)。

Bellagiohotel

大部分藝術(shu)品(pin)屬于房(fang)產本身，被(bei)看作建筑體系的一(yi)部分，藝術(shu)品(pin)的保險(xian)費(fei)含在服務費(fei)中。房(fang)產中陳列(lie)的藝術(shu)品(pin)也要(yao)求有長期(qi)增值的潛力。

除了(le)把藝術(shu)品(pin)作為(wei)房產(chan)本身價值進(jin)行(xing)銷售(shou)的(de)情(qing)況外，目前在(zai)英美，著名建筑師(shi)、設計師(shi)打造頂(ding)級豪宅，讓建筑成為(wei)藝術(shu)品(pin)或讓空間適合藝術(shu)展現(xian)，以及像倫敦正在(zai)興起的(de)開發商(shang)在(zai)大型建筑中預(yu)留總投資的(de)2%~3%，請名師(shi)打造區域(yu)標志性的(de)藝術(shu)建筑，也都是眼下的(de)流行(xing)。

僅1/100豪宅有原創藝術品

率菲(fei)清(qing)華大學(xue)美術學(xue)院《我的(de)青春》

“上述方式(shi)在國(guo)內還很少見，畢(bi)竟藝(yi)術(shu)品屬于個人喜好問題，如果沒有(you)選(xuan)好，可能會(hui)弄巧成拙(zhuo)。”打造了成都頂級豪宅麓湖的萬(wan)華投(tou)資某負責(ze)人告訴邦地產記者(zhe)。

合景(jing)泰富成都分(fen)公(gong)司營銷副(fu)總經理(li)袁媛也表(biao)示，未曾耳聞國內(nei)有豪宅(zhai)附加藝術(shu)品增值銷售(shou)的情況(kuang)，但公(gong)司的樓盤“譽峰”在后期(qi)商業中可能會考慮持有藝術(shu)品這種(zhong)方(fang)式(shi)。

博雅藝(yi)(yi)術(shu)有報道給出的(de)數據顯(xian)示，中(zhong)國的(de)豪宅(zhai)中(zhong)僅有1/100擁有原(yuan)創藝(yi)(yi)術(shu)品(pin)。

“藝(yi)術(shu)品嫁接(jie)豪(hao)宅，實際上是(shi)非常考驗開發商(shang)投資實力(li)、藝(yi)術(shu)品位、對顧(gu)客的判斷分析等各方面能力(li)的高端操作手法。”有豪(hao)宅操盤手說。

不過，麓湖人士也告訴邦(bang)地(di)產，雖然項目暫時沒考慮在(zai)豪宅中附加(jia)藝(yi)術品，但(dan)意在(zai)將每一(yi)(yi)個建筑都打造成一(yi)(yi)份藝(yi)術品。

“請知名建筑師藝術家打造豪宅，把豪宅藝術品化，是國內更常見的方(fang)式。”袁媛表示。

邦地產看到，“豪宅藝術品化”的確也(ye)是國內頂(ding)級(ji)豪宅打造(zao)的一種較能得(de)到普遍認知(zhi)的做法。就成都而言，阿瑪尼(ni)國際公寓由時(shi)尚教父阿瑪尼(ni)設計，來福士廣場由世界建(jian)筑大師斯蒂文·霍爾打造(zao)，麓湖的黑(hei)珍珠和(he)黑(hei)蝶貝由為好萊塢明星和(he)富豪服務的定制(zhi)設計師Patel操刀……

一(yi)份來(lai)自英國(guo)(guo)藝術市場聯合會（BAMF）的(de)報(bao)告(gao)顯示，中國(guo)(guo)的(de)藝術品交易(yi)額占全(quan)球市場的(de)23%，僅(jin)次于美國(guo)(guo)的(de)34%，高于英國(guo)(guo)的(de)22%。

而在2000~2010年的(de)10年間，中國(guo)藝(yi)術品(pin)(pin)投(tou)資(zi)實際(ji)增長了約387%。早在2007年，國(guo)內(nei)高收入(ru)階(jie)層(ceng)中，就有超過20%的(de)人有收藏習(xi)慣，其資(zi)產的(de)1%配(pei)置(zhi)在藝(yi)術品(pin)(pin)投(tou)資(zi)上。即使在低端層(ceng)面，提(ti)供國(guo)內(nei)不少酒(jiu)店(dian)、會所裝飾性藝(yi)術品(pin)(pin)的(de)大芬村，2012年上半年的(de)成(cheng)交額已達到31億。

“企業主和高(gao)管等高(gao)端消費(fei)群(qun)體(ti)的(de)豪宅，是未來個(ge)人(ren)(ren)藝術(shu)(shu)品消費(fei)市場的(de)主體(ti)。”有(you)藝術(shu)(shu)投資領(ling)域(yu)人(ren)(ren)士就指出，“豪宅+藝術(shu)(shu)品”的(de)消費(fei)潛力(li)其實空間(jian)不小，不過開墾(ken)難度很大(da)，當前中國的(de)藝術(shu)(shu)氛(fen)圍也和歐美有(you)差(cha)距。