每經編輯｜每經記者(zhe) 鄧莉蘋 發自深圳    

◎每(mei)經記者(zhe) 鄧莉蘋 發(fa)自深圳

“3·30新政”出臺已有半月，房(fang)地產行業(ye)似乎在一(yi)夜(ye)之(zhi)間重返美妙時光。據(ju)海(hai)銀財富市場部(bu)的觀點(dian)，在利好政策的刺激下，房(fang)地產銷售有望在2015年迎(ying)來觸底反彈。

不(bu)過，對于眾(zhong)多翹首盼望政策(ce)出臺(tai)后(hou)能享受買房優惠(hui)的人來(lai)說(shuo)，“幸福”到來(lai)并沒預期的那么快(kuai)。

據《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記者了解，目(mu)前，北(bei)、上、廣、深(shen)幾大城(cheng)市(shi)中(zhong)，廣州(zhou)和(he)深(shen)圳二套(tao)房首(shou)(shou)付(fu)四成的政策都還未實(shi)施，而(er)已經實(shi)施二套(tao)房首(shou)(shou)付(fu)四成的地區（如北(bei)京），貸款利率(lv)仍然是要上浮10%。

此外，針對市場(chang)上關(guan)于“廣東銀監(jian)局(ju)發(fa)緊(jin)急通知，廣州(zhou)地(di)區二套房首(shou)付暫(zan)不調(diao)整至四成(cheng)”的消息，廣東銀監(jian)局(ju)予以否認。

在業內人士看來，隨(sui)著(zhu)利率市場化的逐步(bu)推進，銀行更(geng)愿意將有限的信貸資源投(tou)放到收益更(geng)高的貸款項目上。

廣東銀監局否認發文

“我(wo)也以(yi)為可(ke)以(yi)很快開始實施(shi)二(er)套(tao)房（新）政(zheng)策，但過了這么久，具體政(zheng)策還沒下來(lai)，我(wo)們現在(zai)還是按原來(lai)的政(zheng)策執行(xing)。”深圳(zhen)地區一位大行(xing)客戶(hu)經理表示(shi)。

事實(shi)上，“3·30新政”一出，立即引起購房(fang)者、中介及媒體的廣泛關注(zhu)，過去兩(liang)個星期以來，相(xiang)關報道也(ye)不時見諸(zhu)報端(duan)，新政是否實(shi)施也(ye)成為外界關注(zhu)的焦點。

以深圳地區為例，上(shang)周就有(you)報道(dao)稱(cheng)個別(bie)銀(yin)行已經(jing)(jing)開始實(shi)施(shi)二套房(fang)首(shou)付四成的政策，但很快相關(guan)銀(yin)行就予以否認。近日，又有(you)消息(xi)稱(cheng)，深圳幾家(jia)銀(yin)行已經(jing)(jing)實(shi)施(shi)了二套房(fang)新政策，并且(qie)首(shou)套房(fang)利(li)率也已經(jing)(jing)降到了85折。

昨(zuo)日（4月15日），《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者從深(shen)(shen)圳多家銀行處了解到(dao)，目前這些銀行的房(fang)貸(dai)政(zheng)(zheng)策并(bing)無變化，仍(reng)然在執(zhi)行此(ci)前的政(zheng)(zheng)策。據記(ji)者近日了解的情況來(lai)看，深(shen)(shen)圳地區執(zhi)行認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)的政(zheng)(zheng)策，首付三(san)成(cheng)，有銀行最低(di)可以做到(dao)9折(zhe)，以93折(zhe)~95折(zhe)居(ju)多，二套房(fang)利(li)率首付七成(cheng)，利(li)率上(shang)浮10%。

與深圳相鄰的廣州(zhou)地(di)區情況也(ye)類似(si)，“3·30新(xin)政”出臺兩周，銀行二(er)套房(fang)新(xin)政策未見落地(di)。

本周(zhou)二(er)，有消息(xi)稱廣(guang)東銀(yin)監(jian)(jian)局(ju)曾發(fa)文(wen)要求(qiu)廣(guang)州地區(qu)暫(zan)(zan)不(bu)實(shi)施(shi)新政(zheng)。不(bu)過，廣(guang)東銀(yin)監(jian)(jian)局(ju)當日發(fa)布聲(sheng)明(ming)稱，“4月(yue)14日，多家媒體向我(wo)局(ju)求(qiu)證(zheng)，是否發(fa)通(tong)(tong)知(zhi)要求(qiu)廣(guang)州地區(qu)銀(yin)行暫(zan)(zan)不(bu)實(shi)施(shi)3月(yue)30日人民(min)銀(yin)行、住建(jian)部、銀(yin)監(jian)(jian)會發(fa)布的二(er)套房(fang)新政(zheng)。我(wo)局(ju)特此聲(sheng)明(ming)，從(cong)未就該事宜發(fa)送(song)有關(guan)通(tong)(tong)知(zhi)。”

不(bu)(bu)過，隨后(hou)有消息稱，廣(guang)東市場(chang)利率(lv)定價自(zi)律(lv)機制(zhi)發(fa)文(wen)(wen)給廣(guang)東省內（不(bu)(bu)含深圳(zhen)）各成員單位，該文(wen)(wen)件要求(qiu)除廣(guang)州地區(qu)以外(wai)的其(qi)他地區(qu)，二套房(fang)首付比例不(bu)(bu)低于(yu)40%，利率(lv)不(bu)(bu)低于(yu)基(ji)準(zhun)利率(lv)1.1倍，而(er)廣(guang)州地區(qu)二套房(fang)政策另行通知。

這也意味著，廣州地區的二套房政(zheng)策(ce)也暫時不能實施。

不(bu)過(guo)，公(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)政策(ce)實施較快。目前(qian)，深(shen)圳(zhen)地區的(de)(de)公(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)二套房政策(ce)已經實施，此外，深(shen)圳(zhen)市住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)(jin)管理委員會(hui)昨日還宣布，調整(zheng)住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)可貸額(e)度計算(suan)標準。職工住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)可貸額(e)度由該市現行規定中的(de)(de)職工住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)(jin)賬戶(hu)余額(e)的(de)(de)12倍提高至14倍。

二套(tao)房利率(lv)優惠(hui)暫未見(jian)

事實上(shang)，除了首付比(bi)例，銀行的(de)貸款(kuan)利率(lv)也是(shi)眾多購房人(ren)關注(zhu)的(de)焦點。以貸款(kuan)余(yu)額100萬(wan)元(yuan)(yuan)，還(huan)款(kuan)期限30年計(ji)算，按(an)目前的(de)基準利率(lv)和打基準利率(lv)9折計(ji)算，后者(zhe)每月還(huan)款(kuan)會少(shao)300多元(yuan)(yuan)，總還(huan)款(kuan)額將減少(shao)10萬(wan)元(yuan)(yuan)左右。

但(dan)從目前情(qing)況來看，即使(shi)已經(jing)(jing)執行二套房首付(fu)四成的地區(qu)，房貸利率仍然沒有明(ming)顯下降。《每日經(jing)(jing)濟新聞(wen)》記者近日在北京地區(qu)了(le)解到(dao)，雖然部分銀行可以做到(dao)首付(fu)四成，但(dan)最(zui)低(di)的利率仍然要(yao)上浮10%，而前述廣(guang)(guang)東市場(chang)利率定價自(zi)律機制要(yao)求廣(guang)(guang)東境內執行首付(fu)40%的區(qu)域，利率最(zui)低(di)也是(shi)基準(zhun)利率上浮1.1倍。

有(you)內人(ren)士表示，對銀(yin)行來說，做房貸(dai)(dai)(dai)并不“劃算”，尤其(qi)是現在(zai)存款成本這么(me)高(gao)的情況下，銀(yin)行并不是很(hen)愿意(yi)做收(shou)益(yi)并不算高(gao)的房貸(dai)(dai)(dai)業務，而且回款時間長。《每日經(jing)濟新聞》記者近日咨詢房貸(dai)(dai)(dai)政策時，有(you)銀(yin)行人(ren)士明確表示，沒有(you)房貸(dai)(dai)(dai)額(e)度，但可做消費貸(dai)(dai)(dai)款。

目前，銀(yin)(yin)行(xing)5年以(yi)上貸款基準利(li)率5.9%，銀(yin)(yin)行(xing)3年以(yi)上存款基準利(li)率為(wei)3.75%，而(er)很多(duo)銀(yin)(yin)行(xing)的存款利(li)率還會上浮，如(ru)果房貸利(li)率再打折(zhe)扣，留給銀(yin)(yin)行(xing)的利(li)潤空間并不(bu)高。