每經記者 徐(xu)杰 發(fa)自浙(zhe)江

繼聯(lian)姻(yin)中交集(ji)團(tuan)后，綠城再度“戀上”國企。

浙江(jiang)(jiang)省產(chan)權交(jiao)(jiao)易所(suo)官網(wang)公(gong)(gong)示信息顯示，4月(yue)10日下午，綠城房地(di)產(chan)集(ji)團(tuan)與浙江(jiang)(jiang)交(jiao)(jiao)通投資集(ji)團(tuan)（以下簡稱“浙交(jiao)(jiao)投”）在錢江(jiang)(jiang)新城的浙江(jiang)(jiang)產(chan)權交(jiao)(jiao)易中心正式簽約，浙交(jiao)(jiao)投旗下子公(gong)(gong)司臨安金基房地(di)產(chan)開(kai)發有(you)限公(gong)(gong)司51%轉讓(rang)項(xiang)目于(yu)綠城，雙(shuang)方高層(ceng)均悉(xi)數到(dao)場。

4月15日，綠城房(fang)產集團有關人士告訴《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者，新項目(mu)開發定位于(yu)綜合(he)型休閑度假項目(mu)，包(bao)括(kuo)養老，今年內(nei)開始(shi)銷售(shou)。

再度結緣國企

據介(jie)紹，4月10日(ri)下午，臨安金基房地產開發(fa)有(you)限公司51%股權(quan)轉讓項(xiang)目轉讓簽約儀式舉(ju)行，金基置業董(dong)事長陳(chen)寧(ning)輝、綠城房地產集(ji)團總經理應(ying)國永代表雙(shuang)方簽署合作協議，綠城收購(gou)臨安金基51%股權(quan)后雙(shuang)方將共同開發(fa)青山(shan)湖(hu)“青山(shan)云居”項(xiang)目。

浙江省(sheng)產權交(jiao)易所信(xin)息稱，這(zhe)是自浙江省(sheng)國(guo)資委混合(he)所有制項目(mu)發布平臺上(shang)線(xian)以(yi)來(lai)，首例順利通過浙交(jiao)所實現混改合(he)作的項目(mu)。雙方的合(he)作，將為該省(sheng)國(guo)有企業深化改革提供一個成功的范例，并以(yi)此為起點，建(jian)立長期穩定的合(he)作共贏機制。

“綠城(cheng)(cheng)和(he)省交(jiao)投將聯合(he)成立一個領導班子，項目公司的營造設計(ji)、銷售服務將由綠城(cheng)(cheng)全(quan)盤負責，省交(jiao)投則在(zai)資金成本上進行管控。”出(chu)席(xi)簽約儀式的綠城(cheng)(cheng)集(ji)團(tuan)執(zhi)行總裁傅(fu)林(lin)江(jiang)向在(zai)場媒體透露。

另據臨(lin)安(an)透明售房(fang)(fang)網數據顯(xian)示，“青山云居(ju)”項目此前由臨(lin)安(an)金基房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發有限(xian)公司具體負(fu)責(ze)開發，園區總規劃(hua)用地(di)超過1200畝(mu)，規劃(hua)建660余棟獨立(li)別(bie)墅，于2006年6月(yue)30日開工，主力戶型為(wei)384平(ping)方米—592平(ping)方米的住宅(zhai)別(bie)墅。

不過，記者注意到，自2013年1月14日(ri)至(zhi)今(jin)，一直沒(mei)有(you)銷(xiao)售信息更新。現有(you)的(de)銷(xiao)售動(dong)態信息顯(xian)示，均價(jia)約為12000-13000元/平方米，預計(ji)總價(jia)約在500-800萬/套(tao)，而本次臨安金基(ji)房地產開發(fa)有(you)限公(gong)司51%股權的(de)掛牌(pai)價(jia)格為7236.0126萬元。

實(shi)際(ji)上(shang)，這也是綠城再度結緣(yuan)國企。2014年12月23日，正經歷股權(quan)變更紛爭的(de)綠城與中(zhong)交(jiao)集團簽署戰略合作協(xie)議，中(zhong)交(jiao)集團以(yi)總價60.13億(yi)港元收購(gou)綠城中(zhong)國創始人宋衛平及關聯人士控(kong)制的(de)42%股權(quan)中(zhong)的(de)24.288%股份，與九龍倉(cang)成為并(bing)列第一(yi)大股東。

面臨市場考驗

由(you)(you)綠城(cheng)新收(shou)購(gou)的(de)項目位于(yu)杭(hang)州(zhou)近郊(jiao)的(de)臨安(an)，隸屬于(yu)杭(hang)州(zhou)，這里憑借青(qing)山湖(hu)以及其他(ta)自(zi)然景(jing)觀(guan)為別墅、排屋(wu)等(deng)高端(duan)物業(ye)的(de)集聚地，不過，由(you)(you)于(yu)受經濟(ji)大(da)環境及房地產持續調控的(de)影(ying)響，2014年臨安(an)樓市進(jin)入了冬眠(mian)期，高端(duan)物業(ye)成交低迷。

《每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者獲(huo)悉，近日，臨安執行了(le)國家(jia)房(fang)地產(chan)(chan)新(xin)政(zheng)，推(tui)行了(le)兩條地產(chan)(chan)版(ban)政(zheng)策(ce)細(xi)則：一是(shi)將二(er)(er)套(tao)房(fang)首付比例(li)降至40%，二(er)(er)是(shi)營(ying)業稅(shui)免征期限由以前(qian)的(de)5年變為(wei)2年。有市場分析認為(wei)，在政(zheng)策(ce)疊加效應(ying)下(xia)，改善型需求的(de)購房(fang)門檻和成(cheng)本將大大降低，帶動了(le)樓(lou)市回暖。

據世(shi)邦(bang)魏理仕日(ri)前發布的(de)數據顯(xian)示，今年一季度，杭(hang)州主城區(qu)住宅新增供應約6900套(tao)，成(cheng)交5900左右，較(jiao)去年同(tong)期(qi)分(fen)別(bie)上漲(zhang)(zhang)49.2%和(he)57.6%。改善型需求的(de)踴躍入市(shi)推動(dong)高檔住宅市(shi)場銷量大漲(zhang)(zhang)。單價3萬元(yuan)以上的(de)住宅成(cheng)交674套(tao)，同(tong)比(bi)增加76.4%。面積140平(ping)方米(mi)以上的(de)住宅成(cheng)交819套(tao)，同(tong)比(bi)上漲(zhang)(zhang)76.1%。

此外，世(shi)邦(bang)魏理仕上述數(shu)據亦指(zhi)出(chu)，開(kai)發(fa)商在加速(su)推(tui)盤的同時，采用(yong)“預繳(jiao)存享優(you)惠”等手(shou)段(duan)積極促銷，一季度(du)杭州高(gao)檔住宅平(ping)均售價報每平(ping)方米39024元，環比(bi)跌0.8%，去(qu)化庫存仍是開(kai)發(fa)商當前的首(shou)要戰略目標(biao)。

世邦魏理仕杭州(zhou)董事總經理馬英樞(shu)表示，政(zheng)策進一步松(song)綁對樓市的積極影響毋庸置疑，但開發商也不宜(yi)盲目樂觀。