“金三(san)銀四”作為傳統(tong)的(de)營銷旺季，在今年似乎并未如期而至(zhi)。機(ji)構(gou)數據顯示，上周(zhou)全市商品(pin)住宅累計成交1478套，環比前一周(zhou)下降(jiang)23%。與此(ci)同時，北京樓市的(de)庫存套數已連(lian)續10個月超過(guo)8萬套。

新房：成交量環比降兩成改善(shan)型項目“支撐”

在(zai)成交量上(shang)，據亞豪機構統計數(shu)據顯(xian)示(shi)，上(shang)周全市(shi)商品住宅累計成交1478套，環(huan)比下降(jiang)23%，成交面(mian)積達12.25萬(wan)平米，環(huan)比下降(jiang)99%，成交均(jun)價為(wei)27861元/平米，環(huan)比微漲3%。

從(cong)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)結構上看，上周(zhou)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)樓(lou)盤以剛需和首(shou)次改(gai)善型為主。據亞(ya)豪(hao)機構統計數據顯示，在(zai)(zai)扣除保障房(fang)后，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)總價(jia)在(zai)(zai)300-800萬(wan)之(zhi)間的改(gai)善型項目共成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)234套(tao)，在(zai)(zai)市場總銷量中占比23%，較前(qian)一周(zhou)增加5%。

據北(bei)京市住(zhu)建委網站公開(kai)數(shu)據顯示(shi)，當前(qian)北(bei)京商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)仍(reng)有83441套(tao)(tao)(tao)可售庫存(cun)。至此，北(bei)京樓市的庫存(cun)套(tao)(tao)(tao)數(shu)已(yi)連(lian)續(xu)10個月超過(guo)8萬(wan)套(tao)(tao)(tao)。記(ji)者查(cha)詢住(zhu)建委網站獲悉，截至4月13日，4月僅有“洳苑嘉(jia)園”1個住(zhu)宅(zhai)項目(mu)獲得預售許可證，且為自住(zhu)商(shang)(shang)品(pin)房項目(mu)。

亞豪機(ji)構副總經理高姍(shan)分(fen)析，在3.30新(xin)政發(fa)(fa)布后，多(duo)數(shu)開發(fa)(fa)商(shang)選擇借(jie)助政策利好(hao)，加快項(xiang)目(mu)庫存去化速(su)度，暫緩項(xiang)目(mu)市(shi)場(chang)新(xin)增供應，靜待時機(ji)推(tui)(tui)新(xin)。高庫存的(de)(de)現狀令開發(fa)(fa)商(shang)更多(duo)的(de)(de)借(jie)助政策利好(hao)加速(su)已推(tui)(tui)貨量的(de)(de)去化，而非急于推(tui)(tui)出新(xin)的(de)(de)貨量，但造成項(xiang)目(mu)已推(tui)(tui)貨量滯(zhi)銷的(de)(de)原因較為(wei)復雜，重(zhong)新(xin)啟(qi)動銷售有一定(ding)的(de)(de)難度，這造成短期(qi)內市(shi)場(chang)供應的(de)(de)空窗(chuang)以及整體(ti)銷量水平的(de)(de)振蕩。

二(er)手房：網簽量環比降近兩成議價空間進一步(bu)下降

根據鏈(lian)家地(di)產市場研究(jiu)中心(xin)統計，4月(yue)第二周（04.06-04.12），北京市二手(shou)住宅成交2819套，網簽(qian)量(liang)環(huan)比(bi)下(xia)降15.4%，成交均價(jia)為34892元/平(ping)米，成交均價(jia)環(huan)比(bi)下(xia)降1.3%。

本周近郊(jiao)區（昌平(ping)、大興、順義、通州）成交(jiao)占比較上周上升2.2%，價(jia)格(ge)受結構性因素影(ying)響較大。隨(sui)著市(shi)場(chang)的(de)回(hui)暖，本周成交(jiao)房(fang)源議價(jia)空間在上周的(de)基礎上進一步(bu)下(xia)降0.2%，新增房(fang)源掛牌價(jia)較上周上漲1.5%，市(shi)場(chang)預期向好。

鏈家地(di)產市場(chang)研究部李巧玲認為(wei)(wei)，本輪市場(chang)成交(jiao)改(gai)善(shan)很大(da)程度(du)上是(shi)由(you)市場(chang)預期的(de)引起(qi)的(de)，雙方(fang)入市增(zeng)加，進(jin)而成交(jiao)量增(zeng)加。但由(you)于(yu)目前換房客戶仍然占大(da)多數，買賣雙方(fang)均較為(wei)(wei)理(li)性，因此價(jia)格增(zeng)長呈現(xian)出(chu)相對緩和的(de)趨勢(shi)，總體較為(wei)(wei)穩定。

李巧玲指出，免征(zheng)營業稅由滿五年改為(wei)滿兩年后，部(bu)分滿兩年不滿五年的(de)樓盤(pan)掛牌(pai)量有所增加，并有樓盤(pan)出現個別業主漲價現象，但(dan)客戶對(dui)此的(de)認可(ke)度不高，成交房源仍(reng)以(yi)報價相對(dui)合理(li)的(de)房源為(wei)主，只是議價空間較政策前有所收窄。（記(ji)者劉覓覓）

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