每經編(bian)輯｜杜靜    

每經(jing)實習記者　杜(du)靜　發自北京(jing)

優客空(kong)間拿到營業執照的第(di)三天，毛大慶又成了(le)北京(jing)房產(chan)圈(quan)最幸福的“男(nan)神”。

“恭喜慶(qing)慶(qing)哥（毛(mao)大慶(qing)微(wei)信名）榮登(deng)鴻(hong)坤地產總裁。”的消息出現(xian)在某微(wei)信群，接著就是刷屏(ping)的祝福(fu)。但《每日經濟新聞》記者發現(xian)，慶(qing)慶(qing)哥隨(sui)后在該微(wei)信群現(xian)身，并(bing)發言說(shuo)：“再解釋一次，鴻(hong)坤和億潤投資是優客工(gong)場重要投資者，并(bing)且拿出多項目加入(ru)優客項目。”

繼續做總裁？毛博士才(cai)不演肥皂劇

若如坊(fang)間傳言，毛(mao)大慶(qing)出走萬(wan)科，入職(zhi)鴻坤做(zuo)(zuo)了(le)總裁，這平淡的故(gu)事未免不(bu)夠匹(pi)配“男(nan)神”這一光(guang)環。細思(si)量，若是繼續做(zuo)(zuo)職(zhi)業經(jing)理人(ren)，他(ta)又何(he)必離開萬(wan)科？做(zuo)(zuo)了(le)20多年職(zhi)業經(jing)理人(ren)的他(ta)，選(xuan)擇(ze)在46歲創(chuang)業了(le)。

就像(xiang)媒體會盯著蘋果公司(si)的(de)(de)員(yuan)工招聘來分析企業戰略一樣，關于毛大(da)慶的(de)(de)消息，也隨時可(ke)能(neng)觸發各個方向(xiang)的(de)(de)解讀。

4月1日，毛大慶(qing)優客(ke)工場(chang)與北京(jing)市房山區區政府正式(shi)簽(qian)訂合作協(xie)議(yi)，為微創(chuang)業(ye)提供從物(wu)業(ye)辦公(gong)到管(guan)理咨詢的軟、硬件服務，投(tou)資人(ren)代表億潤投(tou)資董事長(chang)趙彬(bin)出息了簽(qian)約儀式(shi)。此前記者曾問(wen)毛大慶(qing)“優客(ke)空間”是否(fou)可以看做PPP模式(shi)，他毫不(bu)猶豫(yu)地說(shuo)，“當然可以。”

9天以(yi)后，“優客工場(chang)（北京）創業(ye)投資有限(xian)公司”正式(shi)拿到(dao)營業(ye)執照，營業(ye)期限(xian)從(cong)2015年4月3日至2115年4月2日，注冊資金為1000萬(wan)元。

生(sheng)意開張(zhang)，效仿者眾，就連此(ci)前一度低(di)調的(de)創業(ye)孵化器也紛紛借此(ci)“東風(feng)”，一時間，形形色色的(de)WeWork們，遍(bian)地開花，藍海變紅海。

戴德梁(liang)行華北區(qu)企業服務(wu)部主管(guan)嚴(yan)區(qu)海曾向(xiang)記(ji)者(zhe)表達(da)了這一現象(xiang)的(de)(de)擔憂，“如果短期內共享空間集中入市，短期內可能造成較高的(de)(de)空置率。過去幾年商務(wu)中心在(zai)北京的(de)(de)供應量不斷增加，這一與Wework模式類似的(de)(de)產品，也可能互打價格戰。”

從(cong)戴德梁行(xing)內(nei)部數據看(kan)，部分核心(xin)區商務中心(xin)確實存(cun)在價格優勢(shi)。更大的阻力(li)則來自業(ye)主(zhu)方(fang)。嚴區海認為，出(chu)于(yu)對行(xing)業(ye)穩(wen)定(ding)性(xing)(xing)、人員(yuan)流動性(xing)(xing)大會影響整體物業(ye)形象等因素的考慮，業(ye)主(zhu)方(fang)對于(yu)這一商業(ye)模式持保留態度。如果不能以較低的折(zhe)扣(kou)拿到寫字(zi)樓，項目怎(zen)么做？

對(dui)(dui)男神來說(shuo)，找到業(ye)主方(fang)并不(bu)難，他的(de)(de)擔心來自(zi)“這個事情的(de)(de)風(feng)險跟(gen)商業(ye)地產(chan)是(shi)一(yi)樣的(de)(de)，一(yi)是(shi)能不(bu)能招租(zu)招滿了，第(di)二個是(shi)我能不(bu)能把成(cheng)本控制下(xia)來。我也要面對(dui)(dui)競爭(zheng)，這還不(bu)一(yi)定(ding)是(shi)藍海，也可能是(shi)紅海，但(dan)是(shi)它(ta)有成(cheng)長(chang)和(he)上升的(de)(de)空間，紅海就紅海吧。”

“優客(ke)空間”的(de)價值在于背后的(de)明星投資(zi)人團(tuan)隊。但是(shi)，如果投資(zi)人團(tuan)隊看中了優客(ke)空間的(de)成(cheng)長性，創始人毛大慶會看不到？

“慶慶哥”背后(hou)的男人(ren)：陪(pei)你創業陪(pei)你跑

做(zuo)資本市場的生意，對毛大慶來說，“刷臉”就夠了(le)。但只有鴻(hong)坤(kun)旗下的億潤投(tou)資，才(cai)能匹配(pei)他(ta)的世界。

優客工場營(ying)業(ye)執照的信(xin)息(xi)顯示，1000萬元注冊資(zi)(zi)金分別來自15名(ming)投(tou)資(zi)(zi)人，其中，北京(jing)億潤(run)創銀投(tou)資(zi)(zi)中心以(yi)有(you)限合伙的形式擔當非自然人投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)，但登記(ji)信(xin)息(xi)中并未顯示出資(zi)(zi)比例。

從名為“億潤(run)財(cai)智會(hui)”的(de)微信公眾號頻繁釋放毛大慶離職信號，到鴻坤旗下億潤(run)創銀成為優客工場投資者，在(zai)毛大慶的(de)奔跑(pao)路(lu)上(shang)，鴻坤在(zai)一(yi)次(ci)又一(yi)次(ci)的(de)傳言(yan)中默默地給予支持。

來自億潤(run)投資的信息顯示(shi)，早在(zai)3月13日，億潤(run)投資董事長趙彬與毛(mao)大(da)慶(qing)，以及億潤(run)長期合作伙伴(ban)時間投資董事長魏(wei)君賢(xian)，億潤(run)投資副(fu)總裁(cai)蘇(su)宏(hong)金、副(fu)總裁(cai)劉清華就(jiu)毛(mao)大(da)慶(qing)的創業計劃進行(xing)了深度交流。最(zui)后(hou)，毛(mao)大(da)慶(qing)和億潤(run)投資雙(shuang)方就(jiu)攜手建立“眾(zhong)創空間”達成了共識。

資料顯示，億潤投資于2007年(nian)即(ji)成(cheng)功發起(qi)中(zhong)國(guo)北方地區第一支有限合伙基金，7年(nian)多(duo)來，公司股(gu)權投資了20多(duo)家企業項目，多(duo)個項目已成(cheng)功上市，其中(zhong)不乏(fa)一些知名上市公司如藍色光標、歌(ge)爾聲學、圣農(nong)(nong)發展、恒泰(tai)艾普、成(cheng)都天保等，參(can)股(gu)現代農(nong)(nong)裝(zhuang)、威科姆等企業成(cheng)功登(deng)陸新三板市場。

2014年，億潤投(tou)(tou)資(zi)首批(pi)取得了(le)中國證券投(tou)(tou)資(zi)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)業協會頒發(fa)的私募(mu)投(tou)(tou)資(zi)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)管(guan)理人(ren)牌照(zhao)，其資(zi)產(chan)管(guan)理業務涉及(ji)天使(shi)投(tou)(tou)資(zi)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)、私募(mu)股權基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)、證券投(tou)(tou)資(zi)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)、房地產(chan)投(tou)(tou)資(zi)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)、文化藝術(shu)品(pin)投(tou)(tou)資(zi)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)等，并(bing)為企業提供各種(zhong)金(jin)(jin)(jin)(jin)融服務，目前資(zi)產(chan)管(guan)理規(gui)模已超過50億元。?

同年，億(yi)潤投(tou)資還花10億(yi)元(yuan)成功參股了中(zhong)民投(tou)，毛大慶宣布離職前夕(xi)，已(yi)受聘為中(zhong)民投(tou)的投(tou)資決(jue)策委員會顧問。