每經記者 王一鳴

2014年作為房(fang)地產行業的(de)調(diao)整年，令不少房(fang)企倍感(gan)寒(han)意。

主(zhu)營多年(nian)(nian)(nian)不振的京投銀泰(tai)（600683，收盤(pan)價(jia)11.54元(yuan)）4月(yue)9日(ri)公(gong)告稱，對參股公(gong)司(si)(si)——鄂爾多斯項(xiang)目(mu)公(gong)司(si)(si)涉(she)及的約10億元(yuan)委托貸款(kuan)計提了8438.45萬元(yuan)資(zi)產減值準備，這也令公(gong)司(si)(si)2014年(nian)(nian)(nian)業(ye)績(ji)頗(po)為慘淡，凈利(li)潤(run)出現66.26%的下滑；若扣除非(fei)經常性損益來看，公(gong)司(si)(si)扣非(fei)凈利(li)潤(run)則為-3.43億元(yuan)，已連續三(san)年(nian)(nian)(nian)虧(kui)損。

目(mu)(mu)前，鄂(e)爾(er)多斯(si)項目(mu)(mu)公(gong)司(si)已資不(bu)(bu)抵(di)債。并(bing)且，不(bu)(bu)利(li)的(de)影(ying)響(xiang)還(huan)將持(chi)續至今年(nian)，從2015年(nian)1月1日起，公(gong)司(si)暫停確認(ren)對鄂(e)爾(er)多斯(si)項目(mu)(mu)公(gong)司(si)委(wei)托貸款利(li)息(xi)收(shou)入，該部(bu)分暫停確認(ren)的(de)利(li)息(xi)收(shou)入會(hui)影(ying)響(xiang)公(gong)司(si)2015年(nian)度(du)利(li)潤總額(e)減少預計1.23億元(yuan)。 

兩參股公司資不抵債

鄂爾多斯項目公司，全名(ming)為(wei)“鄂爾多斯市京(jing)投銀(yin)泰房(fang)地產開發有(you)(you)限責任公司”，京(jing)投銀(yin)泰持有(you)(you)其49%股份。

《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者查詢京投銀泰2014年(nian)年(nian)報了解，鄂(e)爾多斯項目公司(si)2014年(nian)總資(zi)產為11.18億元(yuan)，凈資(zi)產為-1.28億元(yuan)，已資(zi)不(bu)抵債，2014年(nian)業(ye)績則虧損1.23億元(yuan)。

據(ju)(ju)4月9日(ri)京投銀(yin)泰披露(lu)稱，截至2014年12月31日(ri)，公(gong)(gong)司(si)(si)對鄂爾多斯項(xiang)目公(gong)(gong)司(si)(si)提(ti)供委(wei)托貸款余(yu)額(e)為10.76億(yi)元(yuan)(yuan)，公(gong)(gong)司(si)(si)針對上(shang)述債權涉及抵(di)押(ya)物聘請專(zhuan)業評估(gu)(gu)機構進行評估(gu)(gu)，評估(gu)(gu)值(zhi)為10.68億(yi)元(yuan)(yuan)，根(gen)據(ju)(ju)相關協議及清償順序(xu)約定(ding)，公(gong)(gong)司(si)(si)對上(shang)述委(wei)托貸款計提(ti)資產減值(zhi)準備8438.45萬元(yuan)(yuan)。

并且，公(gong)司對(dui)鄂爾多(duo)斯項目公(gong)司委托貸(dai)款(kuan)年(nian)利率為11%，基(ji)于(yu)謹慎性會(hui)計(ji)原則，從2015年(nian)1月1日(ri)起公(gong)司暫停(ting)確認對(dui)鄂爾多(duo)斯項目公(gong)司委托貸(dai)款(kuan)利息收入(ru)，該部分暫停(ting)確認的利息收入(ru)會(hui)影響公(gong)司2015年(nian)度利潤(run)總(zong)額減少預計(ji)1.23億(yi)元。

其次，同時披露的(de)還有(you)投(tou)資收益的(de)減(jian)少(shao)(shao)。2014年12月(yue)，公(gong)(gong)司(si)轉讓(rang)原持有(you)晨楓(feng)公(gong)(gong)司(si)51%股(gu)權，根據《股(gu)權轉讓(rang)協議》中(zhong)對(dui)支付第三筆甲方(fang)總交易價款的(de)或有(you)扣除約定(ding)，在規定(ding)條件產(chan)生后(hou)公(gong)(gong)司(si)可能承擔(dan)最高不超過3978.00萬(wan)元的(de)土地出(chu)讓(rang)金。基(ji)于謹慎(shen)性原則，公(gong)(gong)司(si)對(dui)上述事項涉及最高土地出(chu)讓(rang)金部分(fen)計提了預計負(fu)債(zhai)并(bing)減(jian)少(shao)(shao)了公(gong)(gong)司(si)投(tou)資收益。

上述(shu)情況對公司財務狀況影(ying)響顯而易見，京投銀泰(tai)表示，本次單項計(ji)提資產減(jian)值準備及預計(ji)負債共(gong)計(ji)12416.45萬元(yuan)，計(ji)提后減(jian)少2014年度(du)歸(gui)屬于母(mu)公司所有者(zhe)的凈利潤11421.95萬元(yuan)。

支(zhi)付(fu)大(da)股(gu)東利息15.35億元

《每日經濟新聞(wen)》記者翻閱(yue)京投銀泰年報(bao)發(fa)現，與鄂爾(er)多斯(si)項目(mu)公(gong)司(si)經營境況類似(si)還(huan)有(you)(you)一(yi)家參股公(gong)司(si)——上(shang)海禮(li)興酒(jiu)店有(you)(you)限公(gong)司(si)（以下簡稱禮(li)興酒(jiu)店），目(mu)前同(tong)樣已資不抵債(zhai)。2014年，禮(li)興酒(jiu)店虧損2.11億元。截至2014年12月31日，禮(li)興酒(jiu)店總資產為14.8億元，凈資產為-1853.52萬(wan)元。

2014年，京投銀(yin)泰向禮興酒店(dian)提供借款本(ben)金(jin)（含(han)置換到期(qi)貸款）合計2.15億(yi)(yi)元(yuan)，截至本(ben)報告期(qi)末(mo)公司提供的資金(jin)余額合計5.06億(yi)(yi)元(yuan)。委托貸款年利率為12%，用(yong)途(tu)為日經(jing)營用(yong)款。

對(dui)目前資產負債率92.68%的京投銀泰(tai)而言(yan)，自身資金亦(yi)面臨不小壓力，大部分借款(kuan)來自公司大股東京投公司。

截至2014年(nian)12月31日，公(gong)司累計(ji)(ji)欠付京投(tou)公(gong)司（北京市基礎設施投(tou)資有限公(gong)司）借(jie)(jie)款余(yu)額(e)(e)本息合計(ji)(ji)1581190.02萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，其中(zhong)，往來借(jie)(jie)款余(yu)額(e)(e)為(wei)(wei)50105.13萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，年(nian)利(li)率為(wei)(wei)10%；委托貸款余(yu)額(e)(e)為(wei)(wei)1526300.00萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)（其中(zhong)1029700.00萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)年(nian)利(li)率為(wei)(wei)10%，471450.00萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)年(nian)利(li)率為(wei)(wei)11%，25150.00萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)年(nian)利(li)率為(wei)(wei)6.4%）；期末應(ying)付利(li)息余(yu)額(e)(e)為(wei)(wei)4784.89萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)。

2014年，京(jing)(jing)投(tou)公(gong)司(si)向京(jing)(jing)投(tou)銀泰提供委托貸款(kuan)(kuan)(kuan)671575.00萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，展(zhan)期(qi)173550.00萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，公(gong)司(si)償還(huan)京(jing)(jing)投(tou)公(gong)司(si)到(dao)期(qi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)743000.00萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，其(qi)中償還(huan)京(jing)(jing)投(tou)公(gong)司(si)委托貸款(kuan)(kuan)(kuan)695050.00萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，償還(huan)京(jing)(jing)投(tou)公(gong)司(si)往來(lai)借款(kuan)(kuan)(kuan)47950.00萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)。

年報披露(lu)，2014年，公(gong)(gong)司(si)支(zhi)付(fu)京投(tou)公(gong)(gong)司(si)利(li)息(xi)15.35億元，支(zhi)付(fu)方式為(wei)貨(huo)幣資(zi)金，另期初(chu)應付(fu)京投(tou)利(li)息(xi)3424.36萬(wan)元本(ben)報告(gao)期內轉入本(ben)金，期末未(wei)付(fu)利(li)息(xi)4784.89萬(wan)元，公(gong)(gong)司(si)年度支(zhi)付(fu)京投(tou)公(gong)(gong)司(si)利(li)息(xi)占全部利(li)息(xi)支(zhi)出的84.78%。

相較對于給大股(gu)東(dong)的巨(ju)額利(li)息(xi)支(zhi)(zhi)出，京投銀泰(tai)2014年(nian)包含經(jing)常性損(sun)益的凈利(li)潤僅為2514.5萬元，不及支(zhi)(zhi)付大股(gu)東(dong)利(li)息(xi)的零(ling)頭。