每(mei)經(jing)(jing)編輯(ji)｜每(mei)經(jing)(jing)記者 杜冉樂(le) 發自成(cheng)都    

◎每經記者 杜冉樂 發自成都

《每日經濟新聞》記者(zhe)從“全球旅(lv)游地(di)產導購平(ping)臺”智房網獲得的最新數據顯示(shi)，都江堰—青城(cheng)山板(ban)塊現有旅(lv)游地(di)產項目(mu)(mu)總計60個，總體(ti)量(liang)600余萬平(ping)方(fang)米(mi)，其(qi)中涉及(ji)在售項目(mu)(mu)53個，總體(ti)量(liang)在550萬平(ping)方(fang)米(mi)左右，其(qi)中比(bi)較(jiao)知名(ming)的包括海航香頌湖國際社(she)區(qu)項目(mu)(mu)體(ti)量(liang)49萬平(ping)方(fang)米(mi)，泰達(da)上青城(cheng)項目(mu)(mu)26萬平(ping)方(fang)米(mi)。

值得(de)注意(yi)的(de)是，上述這些項(xiang)目多(duo)以“度假”功(gong)能的(de)單一(yi)住宅地產(chan)為主。

成都臥(wo)龍吟機構(gou)執(zhi)行(xing)總經理楊(yang)明(ming)富告訴《每日經濟新聞》記(ji)者，都江堰—青城(cheng)山(shan)板塊拿得出手的(de)項目(mu)很少，這些項目(mu)不能(neng)只解(jie)決(jue)“吃(chi)住”，還(huan)要解(jie)決(jue)“玩耍”，這方面景區(qu)配套一直(zhi)是硬傷。萬達城(cheng)如果做成旅游區(qu)配套，從中長期來看(kan)，會成為(wei)其他房(fang)企品牌宣傳的(de)賣點。

從萬達城的(de)業態(tai)來看，它也涵蓋(gai)了不少的(de)商業、酒店或公寓(yu)等(deng)地(di)產業態(tai)。

對于王(wang)健林來說，萬達(da)(da)集團資(zi)產規模達(da)(da)3000億元(yuan)，拿出550億來投資(zi)都江堰不算難事(shi)。但作為擅長資(zi)本(ben)運作的地產巨頭，王(wang)健林當然不會集中往(wang)里砸(za)錢(qian)。

一(yi)位不愿具(ju)名(ming)的成都(dou)地產(chan)資(zi)深(shen)人(ren)士表(biao)示(shi)，與華僑城模式一(yi)樣(yang)，萬達城將(jiang)通過運作地產(chan)項目，在(zai)前期就開始大量銷售商業或酒(jiu)店(dian)業態(tai)，快速回籠現金流(liu)，從而分(fen)期滾動開發主題(ti)游樂等其他業態(tai)。

圍繞著都(dou)江(jiang)堰—青城山(shan)板(ban)塊的地(di)(di)產開(kai)發，早已炙手可熱，目前包括藍光地(di)(di)產、武海地(di)(di)產、中鐵二局地(di)(di)產、炎華置(zhi)信(xin)、明宇(yu)置(zhi)業等四川本土實力(li)房(fang)企，以及中信(xin)地(di)(di)產、電建地(di)(di)產、云南(nan)城投等省外地(di)(di)產巨(ju)頭，甚至還有來自新加(jia)坡的悅榕集團，也試圖在(zai)此(ci)分一杯羹。

熟悉商旅地(di)(di)產(chan)開發的(de)成(cheng)都(dou)天坤(kun)地(di)(di)產(chan)副總經理賴翰林對《每日經濟新聞》記(ji)者說，“萬達這個(ge)項(xiang)目(mu)一(yi)定(ding)要定(ding)位(wei)為‘文化旅游’,以‘玩(wan)耍’、‘休閑(xian)’為主，地(di)(di)產(chan)只是一(yi)種配套。”

在其看(kan)來，當前都江堰—青城山板塊旅游(you)地產的現狀“很尷尬”。市場(chang)對(dui)該區域的定位是小家(jia)庭的度假(jia)區，但這種度假(jia)類配(pei)套(tao)偏少。關鍵因素是如何(he)把人吸引過(guo)去，留下來，讓游(you)客(ke)掏錢消(xiao)費。“目前，萬達城模式還在探索之中，我們(men)拭目以待(dai)。”賴翰林補充說。

在四川(chuan)師范大學(xue)歷史(shi)文(wen)化與旅游學(xue)院(yuan)教授朱(zhu)華看來(lai)，萬達城其(qi)實更像一個(ge)主題公園，對當(dang)地(di)生態的影響不大，也很吸引游客。

朱華以美國佛羅里達(da)州(zhou)為例(li)說(shuo)，該(gai)州(zhou)的優勢就是(shi)海景資源，與當地主題公園已形(xing)成(cheng)互補作用，帶動了當地休閑度假。