每經(jing)編輯｜杜(du)靜    

邦地產記者 杜靜

2015年已經(jing)過去三分之(zhi)一(yi)，北(bei)京(jing)(jing)(jing)寫字(zi)樓市場一(yi)季度(du)相關(guan)數據(ju)(ju)也(ye)在大(da)風天氣里出爐。來自世邦魏(wei)理仕（CBRE）最新(xin)發布的《2015年第(di)一(yi)季度(du)北(bei)京(jing)(jing)(jing)優質物業市場回(hui)顧及(ji)展望》相關(guan)數據(ju)(ju)顯(xian)示，2015年1-3月份，北(bei)京(jing)(jing)(jing)寫字(zi)樓市場整體運行平穩(wen)，CBD光華路SOHO二期(qi)和(he)望京(jing)(jing)(jing)浦項中心兩個項目合計增(zeng)加供應15.5萬(wan)平方米。

由于市場吸納量與(yu)上季度持平(ping)（5.3萬平(ping)方米），導(dao)致平(ping)均空置率環比微(wei)升1.4%至5.8%。

新(xin)上(shang)市的(de)寫(xie)字(zi)樓租(zu)(zu)金較低，直接拉低全市寫(xie)字(zi)樓平均租(zu)(zu)金水平。如果(guo)剔除(chu)新(xin)上(shang)市寫(xie)字(zi)樓，整體租(zu)(zu)金微漲0.1%。租(zu)(zu)賃交(jiao)易延續(xu)上(shang)季度清淡走勢，續(xu)租(zu)(zu)、搬遷仍是(shi)當(dang)前(qian)租(zu)(zu)賃交(jiao)易主(zhu)流(liu)。其(qi)中北京(jing)(jing)東(dong)部(bu)區域、望京(jing)(jing)地區以及(ji)西(xi)部(bu)中關村(cun)交(jiao)易較為活躍。

未來六個月，北(bei)京(jing)寫字樓市場將迎(ying)來六個項(xiang)目共計29.5萬平方米的(de)供應(ying)高峰。從區(qu)(qu)(qu)域分(fen)布看，落成項(xiang)目分(fen)布在(zai)望京(jing)、奧運村(cun)地(di)區(qu)(qu)(qu)，及傳(chuan)統商務(wu)區(qu)(qu)(qu)的(de)金融街、中關村(cun)地(di)區(qu)(qu)(qu)。

對比(bi)歷年(nian)來供應量(liang)和凈吸納量(liang)的走勢(shi)變化，邦(bang)女郎(lang)發現(xian)好像(xiang)哪里不對。趁著(zhu)專訪世邦(bang)魏(wei)理仕(shi)研(yan)究部中國區執行董事陳仲偉的機會(hui)，我(wo)提出了(le)一些疑問(wen)。

邦女郎：不少"北漂"都(dou)打算逃(tao)離霾都(dou)。空氣質量問題是否(fou)讓大公(gong)司準備搬(ban)出北京(jing)？

陳仲偉：這個(ge)問題，讓租(zu)戶來回(hui)答你吧。

邦女郎：陳先森，你忍心拒絕(jue)我的(de)提問(wen)嗎（賣萌臉）？

陳仲偉：沒有沒有。恰好(hao)世邦魏理仕向(xiang)北(bei)京90位主要辦公(gong)租(zu)戶發起(qi)了在(zai)線(xian)調查，咱們(men)用數據說話吧。（回收(shou)共計73份(fen)有效數據，外資企(qi)業(ye)占比82%。）我認為(wei)近(jin)兩年市場成(cheng)交活(huo)躍(yue)度(du)受(shou)到(dao)抑制，但和空氣質量的影響關聯(lian)甚小。

為何企業(ye)選(xuan)址對北京(jing)愛(ai)得深沉？

原因1人才資源豐富

空(kong)氣(qi)質量一定(ding)程度(du)上(shang)造成(cheng)了外籍高層員(yuan)工(gong)流失(shi)，整體就業人口上(shang)升趨勢沒有改(gai)變。

原(yuan)因2離主(zhu)要大客戶和供應商較近

2014年《財(cai)富》雜志(zhi)全球500強，上榜的100家(jia)企業有(you)52家(jia)總部位(wei)于北(bei)京，比(bi)2013年增(zeng)加4家(jia)。企業總部趨(qu)勢(shi)增(zeng)強，并將(jiang)持續帶動關聯的上下游企業入駐與擴張。

原因3國家政府(fu)及(ji)監管機構所在地

也(ye)是北京(jing)具(ju)有(you)強(qiang)大(da)總部資(zi)源的(de)重要原因。作為全國(guo)政治中心，能(neng)源、信(xin)息、醫(yi)療(liao)等一些受到政府監(jian)管的(de)行業將總部設于北京(jing)。此外(wai)，盡管上海是全球金融中心，但四大(da)國(guo)有(you)銀行和相當一部分跨國(guo)銀行總部設于北京(jing)。

原因4華北區域(yu)/北京城市(shi)的市(shi)場(chang)容量(liang)大

2014年北京GDP增速(su)(su)7.3%，第三產(chan)業增速(su)(su)7.5%，區域(yu)GDP在全國占比(bi)達10.4%。

邦女郎(lang)：他們真(zhen)的不(bu)在(zai)乎空氣質(zhi)量嗎？

陳仲偉：當然不(bu)是。有66%的(de)受訪租戶認為，空氣(qi)質量(liang)問(wen)題已經成為選址北(bei)京(jing)的(de)重(zhong)要不(bu)利因素(su)，關注(zhu)度僅(jin)次于租金成本。只不(bu)過(guo)現在北(bei)京(jing)寫字樓空置率低、租金高，他們也是沒辦(ban)法。

而且在空氣質量的(de)眾多影響中，對員工健康的(de)影響是受訪租戶最大的(de)憂(you)慮。

繼續看調查結果。

租戶關注"空氣質量"嗎？

·受訪租(zu)戶中，僅(jin)37%對室內環境和空(kong)氣質量表示滿意，在(zai)各項調(diao)查指標中，滿意度排(pai)名僅(jin)次于租(zu)金成本(ben)；

·由于(yu)租戶對(dui)空氣(qi)凈(jing)化(hua)系統價值缺(que)乏了解和(he)信心(xin)，僅10%受訪租戶重視(shi)室內環境和(he)空氣(qi)質量(liang)。一旦租戶信心(xin)增強，該指標上升空間較大；

·未(wei)來(lai)三年，47%的租(zu)戶愿意督促業主改善空(kong)氣凈(jing)化(hua)系統；

·未來三年(nian)，52%受訪租(zu)戶(hu)完全或部分(fen)贊同與其他租(zu)戶(hu)分(fen)攤部分(fen)費用；

·未來三年，45%租(zu)戶愿(yuan)意搬遷(qian)至空(kong)氣(qi)質量好但(dan)租(zu)金更高的(de)辦(ban)公樓。

邦女郎：都是(shi)未來的(de)計劃啊，萬一只是(shi)說(shuo)說(shuo)而已呢？

陳(chen)仲(zhong)偉(wei)：很多企業開(kai)始采取行動了(le)。

邦女郎

良心企業！可是邦地產福利比他們好，幫讀者問一句，他們還招人嗎~~~

陳(chen)仲偉：可以透露給你(ni)的是，過去(qu)一年有(you)(you)41%受訪租戶增加(jia)了員工數(shu)量。未來三年，59%的受訪租戶有(you)(you)增加(jia)員工人數(shu)的打算。

另外，還(huan)要給寫字(zi)樓業主透露(lu)個重要信息，看圖。

邦女(nv)郎(lang)：言歸正傳。其實，不只(zhi)企(qi)業關(guan)注空氣質量。政(zheng)府更是為治理霧霾(mai)操碎了心。

為應對(dui)日益嚴重的空氣污(wu)染問題,改善城市(shi)居住環(huan)境,北京市(shi)政府于2012年(nian)(nian)(nian)出臺了《北京市(shi)2012-2020年(nian)(nian)(nian)大氣污(wu)染治(zhi)理措施(shi)》。根據該《措施(shi)》,到2020年(nian)(nian)(nian),北京的空氣主要污(wu)染物的年(nian)(nian)(nian)均(jun)濃(nong)度將比2010年(nian)(nian)(nian)下降30%,其(qi)中細顆粒物PM2.5達到50微(wei)克/立(li)方米左右。

陳先森，政策會對北京辦公樓市場產生影響嗎(ma)？

陳仲偉：有備而來，看報告。

北京(jing)市(shi)政府空(kong)氣污(wu)染治理措(cuo)施(shi)的(de)推(tui)行(xing)和(he)實施(shi),會(hui)影響(xiang)辦(ban)公樓市(shi)場嗎？

1為(wei)了達(da)到總體經濟發(fa)(fa)展(zhan)以及轉(zhuan)移和(he)削減高污染行業的雙重目標(biao)，北京(jing)政府將進一步致力于提升第三產業的發(fa)(fa)展(zhan)，鞏固和(he)加(jia)強北京(jing)在(zai)金融、商業服務、IT、高科(ke)技和(he)文化等行業的傳統優勢，這將為(wei)辦公(gong)樓市場創造更多的需求；

2隨(sui)著北京政府對工(gong)業用地開發(fa)的限制，以及傳統(tong)的廠(chang)房區向(xiang)辦公區的轉型，辦公樓供(gong)應(ying)(ying)從長遠(yuan)來看(kan)有望增加，這將進一步緩解目(mu)前市場供(gong)應(ying)(ying)短缺的狀(zhuang)況(kuang)，辦公樓市場的競(jing)爭將日漸(jian)激烈；

3隨著京(jing)(jing)津(jin)冀(ji)區(qu)域的(de)(de)協同發展(zhan)(zhan)和在(zai)治(zhi)霾方(fang)面(mian)合作的(de)(de)不斷推(tui)進(jin)，京(jing)(jing)津(jin)冀(ji)區(qu)域的(de)(de)經濟重(zhong)要性(xing)不斷提升，這將進(jin)一步推(tui)動高(gao)端服務業(ye)企(qi)業(ye)在(zai)北京(jing)(jing)設立和拓展(zhan)(zhan)京(jing)(jing)津(jin)冀(ji)區(qu)域總(zong)部。但另(ling)一方(fang)面(mian)，隨著京(jing)(jing)津(jin)冀(ji)產(chan)業(ye)分(fen)工的(de)(de)確立和部分(fen)行(xing)業(ye)如(ru)制造業(ye)的(de)(de)轉(zhuan)移，來自這些行(xing)業(ye)的(de)(de)辦公(gong)空間需求或將有所下降(jiang)。

小貼士

辦公(gong)樓(lou)業主如何有(you)效提升室內空(kong)氣(qi)質量

·提高建筑密閉性，與(yu)室(shi)外(wai)空(kong)氣環境有(you)效隔離；

·采用精確(que)靈敏的空氣質(zhi)量(liang)檢測儀器，跟蹤測量(liang)；

·在中央空(kong)調(diao)主系統(tong)或者末端安裝(zhuang)PM2.5過(guo)濾系統(tong)，并安排(pai)專業人(ren)員專職維護管理；

·建立樓(lou)宇自動化系統，接入(ru)空氣質(zhi)量監測結果(guo)；

·裝修時(shi)，采(cai)用高(gao)標準的材(cai)料(liao)和流(liu)程。

邦女郎：

邦地產的(de)各位(wei)讀者，一(yi)季度北京寫(xie)字(zi)樓市場(chang)情(qing)況，以及寫(xie)字(zi)樓空氣質量租戶(hu)(hu)調查就分析到這里(li)。大家(jia)伙兒該(gai)(gai)找(zhao)寫(xie)字(zi)樓的(de)找(zhao)寫(xie)字(zi)樓，該(gai)(gai)找(zhao)客戶(hu)(hu)的(de)找(zhao)客戶(hu)(hu)，該(gai)(gai)找(zhao)工(gong)作的(de)找(zhao)工(gong)作，祝一(yi)切順利。如果(guo)需要(yao)邦女郎的(de)幫助，或者獲取更多有用信(xin)息，后臺(tai)私聊～～