◎張敬偉

中(zhong)(zhong)國(guo)買家(jia)海(hai)外(wai)(wai)購(gou)房(fang)(fang)有多“慷慨大方”？4月6日的《國(guo)際金(jin)融報(bao)》給出了(le)數字。在(zai)截至2014年(nian)(nian)(nian)的6年(nian)(nian)(nian)里，中(zhong)(zhong)國(guo)人在(zai)全球房(fang)(fang)地(di)產領域的投(tou)資達390億(yi)美(mei)(mei)元，而(er)2008年(nian)(nian)(nian)的投(tou)資額只有9200萬(wan)美(mei)(mei)元。據仲量(liang)聯行數據，2014年(nian)(nian)(nian)中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)(fang)地(di)產海(hai)外(wai)(wai)投(tou)資達到(dao)165億(yi)美(mei)(mei)元，比2013年(nian)(nian)(nian)增長(chang)了(le)46%。僅去年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)，中(zhong)(zhong)國(guo)私人海(hai)外(wai)(wai)房(fang)(fang)產投(tou)資額接近50億(yi)美(mei)(mei)元，遠超2011年(nian)(nian)(nian)及2012年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)規模。

中(zhong)(zhong)國富人們(men)在海外購房、買奢侈品，數字都(dou)是驚(jing)人的(de)。這絲毫不(bu)令人驚(jing)詫——中(zhong)(zhong)國是全(quan)球(qiu)化的(de)主角之(zhi)一，富起來的(de)中(zhong)(zhong)國人亦對世界充(chong)滿前所(suo)未有(you)的(de)好(hao)(hao)奇，對于(yu)海外的(de)東西看啥都(dou)好(hao)(hao)，因而慷(kang)慨得很，這符合資本的(de)特(te)質和人的(de)本性(xing)。當年(nian)日(ri)本人從(cong)戰后廢墟實現經濟(ji)騰飛時，日(ri)本資本也是縱橫全(quan)球(qiu)，甚至讓美國人擔憂日(ri)本會買下整個美國。

目前(qian)，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)超越了日(ri)本，成為全球(qiu)第二大經(jing)濟體，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)人(ren)(ren)海外(wai)(wai)購(gou)資(zi)產的(de)熱(re)情不亞于(yu)當(dang)年的(de)日(ri)本。而(er)且(qie)，由(you)于(yu)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)的(de)市場廣闊，法治、市場、體制、機制，依然處于(yu)正在完善的(de)階段，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)創富時代才(cai)剛剛拉開(kai)大幕，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)海外(wai)(wai)購(gou)的(de)大戲尚(shang)未達到高潮(chao)。因(yin)此中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)人(ren)(ren)的(de)海外(wai)(wai)消費行(xing)為還將持續擴大。

當然，中國(guo)人(ren)海外購房既(ji)有資本自由(you)流動的(de)普遍理性，亦(yi)有耐人(ren)尋味的(de)其他(ta)因素。

譬如，中(zhong)(zhong)國(guo)樓市泡沫(mo)化帶(dai)來的市場警訊，讓中(zhong)(zhong)國(guo)富豪(hao)(hao)對(dui)中(zhong)(zhong)國(guo)樓市缺乏信(xin)心。當(dang)然，也因為中(zhong)(zhong)國(guo)富豪(hao)(hao)“吃飽”了(le)國(guo)內房(fang)地產(chan)，甚至通過多輪次投機(ji)在(zai)中(zhong)(zhong)國(guo)樓市榨(zha)足了(le)油水。譬如，中(zhong)(zhong)國(guo)物(wu)權法保護的不健全，讓一(yi)些(xie)富豪(hao)(hao)覺得資(zi)(zi)產(chan)全部放在(zai)中(zhong)(zhong)國(guo)市場“一(yi)個籃子里”不太安全，購買海外房(fang)產(chan)或(huo)其他(ta)資(zi)(zi)產(chan)，也是富人“投資(zi)(zi)多元化”分散(san)投資(zi)(zi)風(feng)險(xian)的策略。還有(you)，一(yi)些(xie)掘取“第一(yi)桶金”存在(zai)原罪的富豪(hao)(hao)或(huo)者有(you)政商不當(dang)交易的富豪(hao)(hao)，對(dui)于在(zai)華置業(ye)有(you)被“秋后算賬”的恐懼感。

因而，購買海(hai)外房產或其(qi)他資產，不(bu)(bu)管其(qi)動機如何，都是必須面對的(de)命題。即(ji)倒逼中國(guo)(guo)社會的(de)法(fa)治化(hua)、市場化(hua)。法(fa)治建設完(wan)善，權利(li)保障(zhang)公平，財富保障(zhang)到位，可維持(chi)社會群體的(de)良性有序(xu)(xu)。惟其(qi)如此，中國(guo)(guo)富豪才不(bu)(bu)會和權力(li)有糾纏不(bu)(bu)清的(de)利(li)益(yi)關系(xi)，更不(bu)(bu)會有焦慮不(bu)(bu)安(an)的(de)原罪恐懼(ju)。市場化(hua)則(ze)體現有秩(zhi)序(xu)(xu)、有規則(ze)的(de)競(jing)爭常態，在(zai)(zai)此態勢(shi)下才會形成健(jian)康(kang)的(de)全民(min)創富觀。不(bu)(bu)正常的(de)“仇富”心(xin)理(li)才不(bu)(bu)會在(zai)(zai)中國(guo)(guo)社會蔓延。

當然，中(zhong)國富豪(hao)扎(zha)堆出去，也(ye)是(shi)不(bu)正常的。據悉，中(zhong)國23年(nian)來有(you)近千(qian)萬(wan)富豪(hao)移民(min)，帶走資產(chan)28000億元(yuan)。移民(min)性質的資產(chan)外流(liu)，甚(shen)至可能(neng)導(dao)致“錢留海外，債留國內”，是(shi)值得警惕的現象(xiang)。

和一切行為帶來(lai)的辯證評(ping)價(jia)一樣，中(zhong)國富(fu)豪(hao)海(hai)外購的慷(kang)慨，在讓海(hai)外相關業者（如房地產業）感(gan)到(dao)驚(jing)喜(xi)的同時，也會讓當地民眾感(gan)到(dao)不適。

但(dan)是最大的(de)輿論(lun)反應還是出現在國內。按最新發布(bu)的(de)胡潤百富榜，中國超(chao)高凈值人(ren)(ren)群約17000人(ren)(ren)，總計資(zi)產(chan)(chan)規(gui)模約31萬億元人(ren)(ren)民(min)幣，平均(jun)資(zi)產(chan)(chan)規(gui)模18.2億元人(ren)(ren)民(min)幣。這些(xie)超(chao)高凈值人(ren)(ren)群，超(chao)過八成有海(hai)外投資(zi)需求(qiu)，目前已有半數在進行海(hai)外投資(zi)。海(hai)外投資(zi)目的(de)以(yi)企業國際(ji)化和(he)資(zi)產(chan)(chan)配(pei)置(zhi)分散風險為主(zhu)，二者(zhe)分別占49%和(he)46%。

在國(guo)內(nei)存(cun)在“仇(chou)富”情緒，在海外(wai)又被嘲“錢多人傻”，這(zhe)是中國(guo)富人不得不面對的(de)(de)尷尬。根本(ben)而(er)言，中國(guo)富豪的(de)(de)消費選(xuan)擇(ze)，既有(you)客觀(guan)原因，也有(you)主(zhu)觀(guan)因素。資本(ben)流(liu)具有(you)趨利(li)選(xuan)擇(ze)的(de)(de)屬性，全球化時(shi)代(dai)更給予這(zhe)種選(xuan)擇(ze)以動力。承認資本(ben)流(liu)選(xuan)擇(ze)的(de)(de)自由，又提供(gong)完(wan)善的(de)(de)親商(shang)環(huan)境和更好的(de)(de)創(chuang)富市場(chang)，才是中國(guo)社(she)會(hui)應該認真(zhen)思考(kao)的(de)(de)問題。