◎每經記(ji)者 王杰 發自北(bei)京(jing)

曬房(fang)(fang)產(chan)大單成交、曬售樓(lou)部人(ren)氣爆棚、曬加班開會、曬高薪招人(ren)……樓(lou)市新政出臺(tai)以(yi)來，這幾天的地產(chan)微(wei)信(xin)朋(peng)友圈，只能用“打(da)雞血”來形容(rong)。甚至有成都買(mai)房(fang)(fang)者“棄(qi)清明小長假去看(kan)房(fang)(fang)”。

新政助力，勤(qin)勞的(de)(de)(de)地產人成(cheng)功打(da)敗(bai)了炙手可熱的(de)(de)(de)“曬(shai)娃黨(dang)”和“代購黨(dang)”，把朋友圈刷(shua)成(cheng)了地產圈。當然，比雞血更震撼心靈的(de)(de)(de)是，成(cheng)都個別行情(qing)不錯的(de)(de)(de)樓盤(pan)還(huan)放出“只(zhi)限三(san)天，節后漲價”的(de)(de)(de)狠話。

不過相對于房企的(de)(de)(de)大肆(si)宣傳，多(duo)數(shu)觀點對樓市(shi)的(de)(de)(de)判斷依然(ran)謹慎(shen)(shen)，開發商(shang)對“漲價(jia)”這樣的(de)(de)(de)敏(min)感問題更是慎(shen)(shen)之又(you)慎(shen)(shen)。上海融(rong)綠(lv)相關人士在接受《每(mei)日經濟新聞》采訪時表示，雖然(ran)目前(qian)項目的(de)(de)(de)看房者的(de)(de)(de)確有(you)了(le)增長，不過目前(qian)暫時沒有(you)提價(jia)的(de)(de)(de)方案(an)。

房企：限(xian)定時間內不漲價

3月30日樓市(shi)新(xin)政出臺(tai)當晚22時許，上(shang)(shang)海融綠黃浦(pu)灣、御園都(dou)銷售十分火(huo)爆，千萬身家以上(shang)(shang)的人群，都(dou)連(lian)夜排隊來買(mai)房(fang)(fang)。數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，31日晚上(shang)(shang)，上(shang)(shang)海融綠單日成交達到了4億元，這(zhe)個(ge)數(shu)據(ju)，問(wen)鼎(ding)上(shang)(shang)海房(fang)(fang)企(qi)單日成交額最高(gao)。

趁著行情的火爆，4月(yue)1日(ri)，上(shang)海(hai)融綠(lv)官方(fang)微信公(gong)眾(zhong)號(hao)打(da)出“4月(yue)6日(ri)前(qian)暫緩漲(zhang)(zhang)價”的口號(hao)，稱最后145小(xiao)時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示，針對(dui)二套房貸新政(zheng)推(tui)出“零點活(huo)動”，包括北京(jing)在內的多(duo)個城市(shi)，多(duo)盤聯(lian)動，共同承諾(nuo)：4月(yue)1日(ri)零點前(qian)，不(bu)(bu)漲(zhang)(zhang)價、不(bu)(bu)打(da)烊。

標桿(gan)房(fang)(fang)企如此的宣傳口號，無疑給人一(yi)種“房(fang)(fang)價(jia)即(ji)將(jiang)起飛(fei)”的感(gan)覺，具體情況又如何呢？

新(xin)城(cheng)控股高級副總裁歐(ou)陽捷表示，新(xin)城(cheng)旗下(xia)項目(mu)的到(dao)訪量有明(ming)顯提升，但仍(reng)不(bu)(bu)能說(shuo)是(shi)大漲。畢竟政策更(geng)多(duo)利(li)好的是(shi)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易，所以一(yi)二線城(cheng)市(shi)(shi)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易會(hui)更(geng)熱鬧一(yi)些。雖然對(dui)改(gai)善性(xing)需(xu)求(qiu)有一(yi)些利(li)好，但改(gai)善性(xing)需(xu)求(qiu)在(zai)市(shi)(shi)場層(ceng)面已經下(xia)降到(dao)30%左右，而且改(gai)善性(xing)需(xu)求(qiu)也有很(hen)多(duo)買房(fang)(fang)經驗，并不(bu)(bu)是(shi)急于入市(shi)(shi)的，因此政策刺激效果仍(reng)然在(zai)微刺激范疇。

樣本：成都(dou)市民(min)棄假(jia)看(kan)房(fang)

據《成(cheng)(cheng)都(dou)商(shang)報》報道，在新政(zheng)后的(de)清明小長假期間，成(cheng)(cheng)都(dou)部分樓盤異常火爆，甚至(zhi)有買房者(zhe)“棄(qi)假看房”。

4月5日上(shang)午(wu)11點，在成都市(shi)南(nan)華路(lu)與天府(fu)二街路(lu)口的建發·鷺洲國際，雖(sui)然已接近(jin)午(wu)飯時間(jian)，但售樓部往(wang)來的購房者仍絡繹不絕，在咨詢(xun)區(qu)里(li)幾(ji)乎座無虛席，人氣非(fei)常旺。

一位置業(ye)顧問稱，一般(ban)到(dao)了周末和小(xiao)長假，建(jian)發的(de)(de)人氣(qi)都(dou)會比較旺，加(jia)上現在新政出臺，小(xiao)長假第一天，大(da)約就有100多位購房者(zhe)到(dao)訪，基(ji)本(ben)都(dou)是自然來客(ke)。現在鷺洲國際正在推50套7999元/平方米、面積在69~98平方米的(de)(de)特(te)價房，但(dan)反而不如大(da)戶型賣得好。該置業(ye)顧問稱，一般(ban)選(xuan)在城南(nan)高(gao)新區(qu)購房的(de)(de)，基(ji)本(ben)都(dou)以改善型需求為主，加(jia)上新政出臺，首付(fu)降低，因(yin)此這段時間，大(da)戶型賣得都(dou)比較好。目前鷺洲國際的(de)(de)均(jun)價約在14000元，并沒有因(yin)新政出臺而漲價。

帶著父母來到(dao)售樓部看房的(de)王(wang)先(xian)生說，妻子(zi)馬(ma)上要生二胎(tai)了，家里一直想(xiang)換套(tao)150平方米左右(you)的(de)房子(zi)，之前因首付需(xu)要六成，資金較(jiao)為緊張，如今新(xin)政(zheng)一出，首付只需(xu)四成，一下覺得可以承受了，所以想(xiang)盡(jin)早下手。

觀點(dian)：信心不等于興奮劑

對于地產從(cong)業(ye)(ye)人員來說，市場的戲劇(ju)性，即在于此。一周前還是垂頭喪氣的“地產狗”，現在基(ji)本都(dou)成了斗志昂揚的雄雞。即便是最保守的業(ye)(ye)內人士(shi)，“相對樂觀”亦成為他(ta)們研判新政后樓市走向的高頻(pin)詞(ci)。

事實上(shang)，在(zai)各大房企(qi)高層(ceng)決(jue)策層(ceng)面上(shang)，尤其是老板級人物(wu)，他們對樓市的(de)判斷(duan)依(yi)舊(jiu)謹慎，過去因為利好政策任性漲價、結果陷入被動的(de)經歷讓很多清醒理性的(de)房企(qi)依(yi)舊(jiu)堅持“以出量為主”。

上周二，萬科(ke)2014年報發(fa)布會(hui)(hui)上，對(dui)于熱熱鬧(nao)鬧(nao)的(de)樓市(shi)新政，萬科(ke)總裁(cai)郁亮如是評述：“任何政策都改(gai)變不(bu)了趨(qu)勢，從黃金時代(dai)(dai)到白銀(yin)時代(dai)(dai)這(zhe)是市(shi)場發(fa)展(zhan)趨(qu)勢，而政策對(dui)市(shi)場健(jian)康發(fa)展(zhan)會(hui)(hui)起到至關重要的(de)作用，但(dan)是本身并(bing)不(bu)改(gai)變趨(qu)勢。我們歡迎任何對(dui)房(fang)地(di)產(chan)健(jian)康發(fa)展(zhan)有利的(de)事情，但(dan)是同樣深信(xin)不(bu)疑(yi)房(fang)地(di)產(chan)白銀(yin)時代(dai)(dai)已(yi)經來臨。”

宏(hong)觀政(zheng)策給樓市松綁，目的(de)不在于讓行業野蠻生長。跨界(jie)、精細化、合理利潤，將(jiang)成為行業發展的(de)終極走向。“3·30新政(zheng)”給樓市以巨(ju)大(da)信心，這種信心，更多的(de)是理性和理智(zhi)，而不是讓市場陷入癲狂的(de)興奮劑。