每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經記者(zhe) 杜冉樂 發(fa)自(zi)成都    

◎每經記者 杜冉樂 發自(zi)成(cheng)都

推動新(xin)政連續(xu)出臺(tai)的誘(you)因之一是土(tu)地(di)市場(chang)的持續(xu)疲軟。但是，新(xin)政策的出臺(tai)，并(bing)沒有立即盤活土(tu)地(di)市場(chang)。

中國指數研(yan)究院(yuan)發(fa)布的3月(yue)份多期土地周報透露(lu)，北京、上海等一(yi)線(xian)城市(shi)土地交易(yi)依然低迷，但是天津、西安、成都、重慶等1.5線(xian)城市(shi)成為品牌房企拿地補倉的活躍地區，甚至部分稀(xi)缺地塊還拍出了(le)高(gao)溢(yi)價率。

3月31日，多家百強房(fang)企相(xiang)關高(gao)層人士向《每日經濟新聞》記者(zhe)表達了(le)拿地仍有(you)待于進一步觀察等類似觀點(dian)，他們(men)認為(wei)關鍵點(dian)在于目(mu)前新房(fang)市(shi)場“去庫存”效果是否理想。

房(fang)企積極布(bu)局1.5線城(cheng)市

上述(shu)機構3月多(duo)期(qi)周(zhou)報（僅(jin)包(bao)括市本級數據）統計(ji)顯(xian)示，3月2日~3月29日，北京新增(zeng)(zeng)(zeng)推(tui)(tui)地(di)(di)僅(jin)4宗(zong)，成交(jiao)(jiao)(jiao)4宗(zong)；上海新增(zeng)(zeng)(zeng)推(tui)(tui)地(di)(di)16宗(zong)，成交(jiao)(jiao)(jiao)15宗(zong)；深圳僅(jin)新增(zeng)(zeng)(zeng)推(tui)(tui)地(di)(di)1宗(zong)，無(wu)成交(jiao)(jiao)(jiao)；廣州新增(zeng)(zeng)(zeng)推(tui)(tui)地(di)(di)1宗(zong)，成交(jiao)(jiao)(jiao)2宗(zong)。

針對上海土地市場，德佑地產(chan)分析師趙葆根向《每日經濟新聞》記者表示(shi)：“沒有出(chu)現預期的火(huo)熱(re)狀況。一方(fang)(fang)面(mian)房企考慮去庫(ku)存，另一方(fang)(fang)面(mian)可能也有顧忌，過(guo)去兩(liang)年(nian)產(chan)生(sheng)的一些高價地王，很多陷入(ru)了銷售困難。”

趙葆根舉例說，前(qian)幾天上海閘(zha)北區一幅(fu)大(da)體量地(di)塊溢價(jia)率(lv)才(cai)16%。總(zong)體而言(yan)，當前(qian)房企拿地(di)比較克制、理性(xing)。

1.5線城市卻成為房(fang)企競逐的(de)主戰場。以成都為例，藍潤集團3月連續拿(na)下成都3幅優(you)質地(di)塊，耗(hao)資20多億元，其(qi)中人民南路三段(duan)一幅地(di)塊溢價率(lv)高達175%。

3月30日(ri)，首(shou)創(chuang)置業(ye)以(yi)25%的(de)溢價率豪擲(zhi)17.7億(yi)元，拿下(xia)成都(dou)東二環建設路一(yi)幅商住用地。成都(dou)首(shou)創(chuang)官方微信(xin)透露，這是其9年后再度回歸(gui)建設路，未(wei)來(lai)還將持續拿地。前(qian)不久，新(xin)城控股也首(shou)次進軍成都(dou)，拿下(xia)了(le)龍泉區逾12萬平方米的(de)一(yi)塊綜合用地。《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者從成都(dou)公共資源交易中(zhong)心官網(wang)了(le)解到，3月份成都(dou)新(xin)增(zeng)掛牌、拍賣用地總計(ji)21宗，累計(ji)成交22宗，僅有(you)個別地塊流拍。參與交易的(de)房(fang)企(qi)，除前(qian)述(shu)房(fang)企(qi)之(zhi)外，還包括藍光、綠地、保利(li)、海亮等一(yi)線(xian)房(fang)企(qi)以(yi)及(ji)區域中(zhong)小房(fang)企(qi)等。

全(quan)國(guo)房(fang)地產經理人聯盟四(si)川分(fen)(fen)會秘(mi)書長(chang)何良栩表示，“成都土地市場當前確實很活躍，沒有了去(qu)年遭遇的大面積流拍現象。新政出爐給開發商打了一劑強心針，部分(fen)(fen)房(fang)企很亢(kang)奮。”

據相關機構統計,重慶3月(yue)的土(tu)地(di)出讓金為19億元，拿地(di)企業包括廣(guang)宇發(fa)展旗下重慶魯能、香港鳳凰傳媒、富州地(di)產等。在昆(kun)明，僅云(yun)南城投(tou)一家就拿地(di)7宗，耗資18億元。

在武漢，卓爾、保(bao)利等集中拿下多幅地塊(kuai)；在西安(an)，恒大、金地等名企(qi)紛紛補倉(cang)；在天津(jin)，為拿下紅橋區一塊(kuai)地，金地、旭(xu)輝等激(ji)烈競爭，最后(hou)被一匹黑馬搶去。

部分上市房企去(qu)年(nian)已抄底

萬科總(zong)裁(cai)郁亮在2014年業績會(hui)上表(biao)示，“土地(di)市(shi)場(chang)(chang)雖然(ran)開始抑(yi)制供應(ying)(ying)，但(dan)不能(neng)忽略(lve)市(shi)場(chang)(chang)上已經出(chu)現的土地(di)數量，未來(lai)土地(di)供應(ying)(ying)會(hui)更(geng)市(shi)場(chang)(chang)化(hua)。”“對于樓市(shi)新(xin)政，目前我(wo)們還在消化(hua)階段(duan)，因為涉及公司投資決策與判斷，仍需(xu)認(ren)真研(yan)究(jiu)。”3月31日，中(zhong)洲控股副(fu)總(zong)經理、董秘尹善(shan)峰向《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者表(biao)示。

持類(lei)似觀點的(de)絕非一(yi)家房企，新華聯副總經(jing)理、董秘杭冠宇在接受采(cai)訪時亦表示，他們也在觀察政(zheng)策效應(ying)，按其投資邏輯，拿地(di)主(zhu)要是(shi)北上廣(guang)等一(yi)線城市(shi)及周邊(bian)經(jing)濟發達(da)、人口基數大且凈流量較高(gao)的(de)區域。

實(shi)際上，部分(fen)上市房企(qi)2014年已大舉抄底(di)。金科股份(fen)近日對(dui)外透露，該公司去年新(xin)獲(huo)17個項目共(gong)19宗(zong)土地，土地款102億元，同比(bi)增(zeng)長(chang)8%。

與金科類(lei)似(si)，即使2014年(nian)土(tu)地(di)市場異常冷清，多(duo)數(shu)房企忙于去庫存(cun)，但(dan)像萬(wan)(wan)科、保利、恒(heng)大等一線房企仍然在(zai)頻(pin)(pin)頻(pin)(pin)拿地(di)，其中萬(wan)(wan)科新(xin)增項(xiang)目41個，按權益計算占地(di)面(mian)積約206萬(wan)(wan)平(ping)方米，權益地(di)價(jia)和綜合(he)改造(zao)成本總額(e)約258億(yi)元(yuan)。

東原(yuan)地(di)產(chan)一位(wei)不愿具名的高(gao)層人士表示，新(xin)政(zheng)對銷售端(duan)肯定(ding)是(shi)利(li)好，房(fang)企心態上有積極調整，但(dan)對前端(duan)拿地(di)的影響要滯(zhi)后(hou)一些(xie)，這次(ci)政(zheng)策組合拳已全(quan)部打(da)出(chu)，滯(zhi)后(hou)性(xing)會比以往較短(duan)一些(xie)。

去年，東(dong)原地(di)產(chan)首進上海參與兩次拿地(di)，耗(hao)資逾20億元(yuan)。前述(shu)高(gao)管告訴記者，接下來(lai)還將在(zai)(zai)包(bao)括南(nan)京等長三角(jiao)核(he)心城市(shi)拿地(di)。不(bu)過，在(zai)(zai)其看來(lai)，政策(ce)利好雖是(shi)好事，但在(zai)(zai)優質地(di)塊上，爭奪會更激烈，成本也會更高(gao)。