每經編輯(ji)｜每經記(ji)者 楊(yang)羚(ling)強 實習(xi)生 包雨朦    

◎每經記者(zhe) 楊羚強 實習生 包雨朦

在全國房地產(chan)的這(zhe)輪下行通(tong)道中，杭州是最(zui)引人(ren)注目的一個。

中國(guo)指(zhi)數(shu)研究院昨日（4月1日）發布的百(bai)城房(fang)價指(zhi)數(shu)顯示(shi)，3月杭(hang)州(zhou)房(fang)價同比跌幅為11.12%，遠(yuan)遠(yuan)領(ling)先于其他同類城市(shi)。據國(guo)家統計局每月公布的70個大中城市(shi)房(fang)價指(zhi)數(shu)顯示(shi)，杭(hang)州(zhou)自去年8月以來，已經連續(xu)7個月位居跌幅前列。

然(ran)而，此前(qian)頗受(shou)媒體關注的、被(bei)稱(cheng)為(wei)“羊年第(di)一降”的杭州濱江(jiang)區星(xing)耀城一期(qi)項(xiang)目已(yi)經(jing)悄然(ran)提(ti)價。該樓盤三月初曾(ceng)將(jiang)均(jun)價降至19800元(yuan)/平方(fang)米，此前(qian)該樓盤均(jun)價約為(wei)26000元(yuan)/平方(fang)米。近日(ri)，《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者致電該項(xiang)目，售樓處(chu)表示該樓盤酒店式公(gong)寓銷(xiao)售價格已(yi)經(jing)提(ti)升到28000元(yuan)/平方(fang)米左右。

而另(ling)一頗受關注(zhu)的(de)樓盤“華瑞(rui)晴廬”，曾于3月4日推出(chu)了100套特(te)價(jia)(jia)房(fang)源，均價(jia)(jia)直(zhi)降(jiang)5000元(yuan)。降(jiang)價(jia)(jia)后的(de)均價(jia)(jia)為(wei)12000元(yuan)/平(ping)方米(mi)，直(zhi)逼該項(xiang)目拿地時的(de)樓板價(jia)(jia)9184元(yuan)/平(ping)方米(mi)。該項(xiang)目售(shou)(shou)樓處表示(shi)，特(te)價(jia)(jia)房(fang)仍然(ran)在售(shou)(shou)，每天(tian)依然(ran)有不少購(gou)房(fang)者前來咨(zi)詢。

開發商庫存壓力大

億翰智庫地(di)(di)產(chan)分析師張化(hua)東表示，杭(hang)州這(zhe)一輪降價(jia)屬于結(jie)構性價(jia)格調整(zheng)，庫存壓力是其要(yao)面臨的(de)主(zhu)要(yao)問(wen)題。張化(hua)東稱，在(zai)(zai)2012年至2013年期間，杭(hang)州曾經歷(li)了一段土(tu)地(di)(di)市場過(guo)熱(re)的(de)時期，當時各路開發商在(zai)(zai)杭(hang)州大舉拿地(di)(di)，進而將近年的(de)商品住宅供應量推至高位。

據浙江(jiang)土地網統計，2013年(nian)全年(nian)，杭州共成功出(chu)讓(rang)225宗地塊，出(chu)讓(rang)面積達到814.5萬平米，可建面積2156.7萬平米，成交總額高達1326.9億元，刷新了歷史紀錄。

透明售(shou)房網數(shu)(shu)據顯(xian)示，截至4月1日(ri)，杭(hang)州住宅(zhai)可售(shou)套數(shu)(shu)尚有(you)126259套。

張化(hua)東(dong)分析，目前杭州的開發(fa)商仍然以“放(fang)量”為主要任務，“促銷走(zou)量”也(ye)許(xu)將成為地(di)產商近階段的銷售策略。

據(ju)了(le)(le)解，不少開發商都在(zai)近期(qi)拿出(chu)了(le)(le)少量(liang)特(te)價房(fang)來(lai)吸引(yin)市場(chang)的(de)(de)注(zhu)意。3月31日，杭州融創(chuang)推(tui)出(chu)了(le)(le)24小時(shi)(shi)不打烊的(de)(de)促銷(xiao)(xiao)活(huo)動，旗下6大(da)項目售(shou)(shou)樓處當(dang)天推(tui)出(chu)了(le)(le)共計30套(tao)(tao)(tao)的(de)(de)限(xian)時(shi)(shi)特(te)價房(fang)。記者致電其中(zhong)的(de)(de)杭州望江府售(shou)(shou)樓處，對(dui)方表示促銷(xiao)(xiao)活(huo)動取得了(le)(le)較好的(de)(de)市場(chang)反應，該(gai)項目3月推(tui)出(chu)的(de)(de)優(you)惠房(fang)源已全部售(shou)(shou)罄(qing)。之江一號的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)人員則告訴記者，目前仍(reng)有10套(tao)(tao)(tao)左右的(de)(de)90平米房(fang)源，每套(tao)(tao)(tao)總價降低了(le)(le)15萬元(yuan)。

部分區域房價出(chu)現反彈

隨著國(guo)家刺(ci)激樓市的(de)(de)(de)政策(ce)靴(xue)子落地，未來杭(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)房價(jia)下行的(de)(de)(de)趨勢(shi)將有所(suo)減緩(huan)，開發商的(de)(de)(de)促銷(xiao)幅度(du)也將有所(suo)收緊(jin)。據(ju)杭(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)搜房網營(ying)銷(xiao)人員透露，二(er)套房貸新(xin)政出(chu)臺以后，以萬科(ke)金(jin)辰之光為代表的(de)(de)(de)杭(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)部分樓盤已經(jing)出(chu)現了價(jia)格上調的(de)(de)(de)情況。

中國(guo)指(zhi)數研(yan)(yan)究(jiu)院(yuan)杭州分(fen)院(yuan)研(yan)(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)高院(yuan)生向《每日經濟新聞》記者透露，在(zai)經歷了(le)一波(bo)以市場(chang)為主導(dao)的(de)放價走(zou)量之后，杭州樓市的(de)去(qu)庫存(cun)周期(qi)明(ming)顯在(zai)加快，目前(qian)(qian)的(de)平均速度為12個月左右。“真正給開(kai)發(fa)商造成壓力(li)的(de)不是現(xian)有的(de)庫存(cun)量，而是未來(lai)的(de)庫存(cun)壓力(li)。”高院(yuan)生稱，目前(qian)(qian)杭州以濱江板塊為代表的(de)部(bu)分(fen)區域，房價已經出現(xian)反彈，恢(hui)復到了(le)去(qu)年降價之前(qian)(qian)的(de)水平，由(you)此看來(lai)未來(lai)市場(chang)價格(ge)有望進(jin)一步回暖。

張化(hua)東分(fen)析稱，杭州屬于投資型的城市，限(xian)購(gou)限(xian)貸政策放寬以后(hou)，一(yi)定會對成交(jiao)量(liang)產生刺激作用(yong)。他(ta)預(yu)計，未來杭州的住宅成交(jiao)會有明顯上升，房價將企穩(wen)。