3月(yue)31日，世(shi)茂(mao)房(fang)地產(chan)控股有限公(gong)司(si)在香港(gang)正式發(fa)布(bu)2014年(nian)(nian)公(gong)司(si)及附屬公(gong)司(si)截至2014年(nian)(nian)12月(yue)31日全年(nian)(nian)業(ye)績報告。報告期內，公(gong)司(si)2014年(nian)(nian)全年(nian)(nian)營業(ye)額(e)(e)為560.8億(yi)元（人民幣(bi)，下同(tong)），同(tong)比上(shang)升(sheng)35.1%。期內實現(xian)毛利額(e)(e)182.3億(yi)元，同(tong)比上(shang)升(sheng)24.5%；毛利率(lv)為32.5%，僅僅比地產(chan)行業(ye)的(de)毛利冠(guan)軍中海少0.1%，處于行業(ye)內較高水平。全年(nian)(nian)實現(xian)核心凈利潤(run)79.07億(yi)元，同(tong)比上(shang)升(sheng)8%。同(tong)時，世(shi)茂(mao)2014年(nian)(nian)銷售(shou)回(hui)款率(lv)80.2%也高于行業(ye)60%~70%的(de)平均水平。

不再以銷售規模作為單一(yi)增長指標(biao)，而(er)是更加注重各(ge)項指標(biao)的(de)均衡性(xing)、高(gao)品(pin)質增長，已經成為行業諸多大型房企(qi)(qi)的(de)共識。國浩資(zi)本日前(qian)分析認為，對希望(wang)持(chi)有內房股(gu)的(de)長線投(tou)資(zi)者而(er)言，世茂房地(di)產(chan)、華潤置地(di)等(deng)企(qi)(qi)業是行業首(shou)選。包括野村證券(quan)在內的(de)香港投(tou)行發布(bu)研報稱，世茂業績良(liang)好、股(gu)息(xi)收益率高(gao)、更為健(jian)康，重申“買(mai)入”評級。

多項國家(jia)戰略利好(hao)世茂

眾所周知(zhi)，2014年國家投(tou)資(zi)的(de)戰略(lve)重(zhong)點在“一帶一路”、“自貿(mao)區(qu)”等(deng)領域(yu)。而(er)在世(shi)茂獲得市(shi)場份額最(zui)多的(de)板塊，恰(qia)恰(qia)就(jiu)是在國家戰略(lve)投(tou)資(zi)最(zui)集中的(de)福建等(deng)地。

2014年世(shi)茂在南(nan)京、廈門(men)、福州(zhou)、泉州(zhou)、常州(zhou)、張家港等多個城市取得單盤銷冠(guan)。在重要戰(zhan)略區域福建(jian)省，2014年世(shi)茂以175億元銷售額(e)第三次蟬聯福建(jian)銷冠(guan)。

尤其在2015年(nian)，世茂攜福建(jian)石獅市(shi)一同(tong)參加2015米(mi)蘭世博會，將助推城市(shi)共(gong)同(tong)謀求更好、更多元的國(guo)際化資(zi)源平臺，并顯然對提升(sheng)世茂在福建(jian)的市(shi)場(chang)份額有(you)更多的幫助。

年報顯示，世(shi)(shi)茂調整產品結構，逐漸形(xing)成(cheng)(cheng)了全類型、多層次(ci)的產品體系。經專業(ye)估(gu)算，世(shi)(shi)茂主要(yao)投(tou)(tou)資物(wu)業(ye)及酒(jiu)店的市場價(jia)值為590億(yi)元。投(tou)(tou)資性物(wu)業(ye)會成(cheng)(cheng)為世(shi)(shi)茂下一個增長(chang)亮(liang)點(dian)，在行業(ye)的戰略轉型期，這也是衡量(liang)房企成(cheng)(cheng)長(chang)性的重要(yao)指(zhi)標。

“330新(xin)政”或提振世茂(mao)業績

2014年，世茂持續加大(da)在一、二(er)線(xian)城市(shi)拿地的(de)比重，優化(hua)城市(shi)布局。年報顯示(shi)，報告期內(nei)，世茂新增土地儲備739萬平(ping)方米(mi)，分(fen)布于(yu)北京、上海、南京、廈門、大(da)連、成都、重慶等17個城市(shi)，項目均位于(yu)當地的(de)核心區域或潛(qian)力地段。

由于業界認(ren)為(wei)，3月30日出臺的(de)(de)包括房貸、營(ying)業稅(shui)(shui)免稅(shui)(shui)門檻(jian)下降的(de)(de)一(yi)系列樓市(shi)新政將利好一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)(de)房地產市(shi)場。世(shi)茂去年(nian)在一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)加大布局(ju)的(de)(de)舉措，有(you)望在今(jin)年(nian)獲得不錯的(de)(de)收(shou)益。

在(zai)業績會(hui)上，世茂房地產(chan)副主席許世壇認為，受新政影響，今(jin)年一二線城市(shi)的價(jia)量齊升(sheng)可能性(xing)會(hui)比較大。有些供應(ying)太(tai)大的二線城市(shi)要消化(hua)庫存(cun)，不過很多二線城市(shi)的庫存(cun)并不是(shi)很多，總體(ti)來(lai)看今(jin)年的銷售(shou)形勢應(ying)該會(hui)比去年稍微(wei)好一點。

“互聯網+”將助推世茂倡導的(de)行業“白(bai)金時代”

世茂在2014年(nian)底提出(chu)“白金時代(dai)”理(li)念之后，引起行業廣泛思考(kao)。在此次發布(bu)的2014年(nian)報中，世茂進一步(bu)專門提出(chu)要“結合(he)互聯新理(li)念開創白金時代(dai)”，這也是在內地房(fang)地產行業，首(shou)次將“白金時代(dai)”正(zheng)式(shi)寫入企(qi)業年(nian)報。

2014年(nian)是房(fang)地產(chan)行業(ye)轉型之年(nian)，同時，也是移動互聯網(wang)大潮(chao)席(xi)卷房(fang)地產(chan)業(ye)的(de)關(guan)鍵一年(nian)。在國(guo)家層面(mian)鼓勵“互聯網(wang)+”的(de)背景下，移動互聯網(wang)將深刻(ke)改變房(fang)地產(chan)行業(ye)的(de)商業(ye)模式。

世(shi)茂(mao)深刻認識到，單以(yi)增長率、周轉率等舊的價值(zhi)體系(xi)來指引房企的發展，房企只能進入“白銀時(shi)代(dai)”。誰能以(yi)互(hu)聯(lian)網思維，在(zai)(zai)房地產行(xing)業創立以(yi)人(ren)為核心的商業和(he)運(yun)營模式，誰就能在(zai)(zai)短時(shi)間內打破行(xing)業壁壘，開創企業發展的“白金時(shi)代(dai)”，真正(zheng)實現可持(chi)續(xu)、有品質(zhi)的增長。

為(wei)此，2014年，世茂(mao)通過“宅行動”、“e生活(huo)”等(deng)一系列行動落地云平臺資源，并初步(bu)構(gou)建出世茂(mao)生活(huo)服(fu)務APP矩陣，布局社(she)區O2O領域(yu)，加速落地“生活(huo)方(fang)式運(yun)營(ying)商(shang)”戰略，積極嘗(chang)試以(yi)人為(wei)核心開展運(yun)營(ying)的(de)新商(shang)業模式。

在“生活(huo)方式運營商”戰略指引下，世茂開(kai)展了(le)一系(xi)列產品創新(xin)與研發。如2014年(nian)圣誕節開(kai)業的(de)MiniMax睿(rui)選酒(jiu)店(dian)，就是以(yi)全新(xin)的(de)社交(jiao)、電商平臺理(li)念，為(wei)80后、90后客群定制的(de)MiniHotel。

世茂(mao)專(zhuan)門(men)設(she)立(li)生活方式(shi)研究室，對客戶需求進行深度研究，并以此指(zhi)導創新(xin)研發。2015年世茂(mao)還(huan)將繼(ji)續(xu)推(tui)出MiniMal、主(zhu)題樂園(yuan)、全時街區(qu)等創新(xin)業(ye)態，并進行規(gui)模化(hua)復制。

此前，有“互聯網+”概念的(de)諸多(duo)房企都因為公(gong)司(si)的(de)增(zeng)長潛(qian)力(li)和(he)發(fa)展遠景，在(zai)資(zi)本市場獲得(de)了投資(zi)者(zhe)的(de)追捧，并最(zui)終取得(de)了極佳的(de)估值。部(bu)分地產業觀察者(zhe)認為，相比上述僅僅以概念吸引投資(zi)者(zhe)的(de)公(gong)司(si)，世(shi)茂提出的(de)“生活方(fang)式運營商”戰(zhan)略目前已經部(bu)分落(luo)地，有能力(li)深(shen)度挖掘房地產開(kai)發(fa)的(de)附加值，進(jin)一(yi)步增(zeng)厚公(gong)司(si)利潤。 （文/楊涵茗）