每經編(bian)輯(ji)｜每經記者 胡健 發自北京    

◎每經(jing)記者 胡健 發自北京

中國(guo)指數(shu)研(yan)究院(yuan)4月(yue)1日發布的數(shu)據(ju)(ju)顯(xian)示，2015年3月(yue)，中國(guo)100個城(cheng)市新建住(zhu)宅均價為每平(ping)方米10523元，環比小幅下(xia)跌(die)0.15%。與(yu)去年3月(yue)份相(xiang)比，百(bai)城(cheng)房價同比下(xia)跌(die)4.35%，跌(die)幅較上月(yue)擴大0.51個百(bai)分點(dian)。而上月(yue)一項統計數(shu)據(ju)(ju)顯(xian)示，2月(yue)份全國(guo)70個城(cheng)市中，66個城(cheng)市房價環比下(xia)跌(die)。

國家(jia)統(tong)計局公布的3月(yue)份房地產商務活動指數變(bian)化(hua)反(fan)映(ying)市場有所升溫，關注(zhu)房貸新政給(gei)行業帶來(lai)的積極(ji)影響。

但(dan)多(duo)位業(ye)內人士告訴《每日經(jing)濟新聞》記者，密集出臺的政策利好(hao)樓市，但(dan)是由(you)于高庫(ku)存等原(yuan)因(yin)致使的本輪樓市盤整(zheng)不會很(hen)快因(yin)政策影響而收(shou)到成效。

從(cong)3月(yue)(yue)的(de)情況來看，無論是(shi)從(cong)同比(bi)還是(shi)環比(bi)，房價下跌的(de)城(cheng)(cheng)市都已占據百城(cheng)(cheng)中(zhong)的(de)大多數。尤其是(shi)與去年同期相比(bi)，3月(yue)(yue)份中(zhong)國(guo)100個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市中(zhong)有87個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市住宅(zhai)價格同比(bi)下跌。

其中，桂林、三亞(ya)等(deng)(deng)16個(ge)城市跌幅在10%~20%區(qu)間；聊城、南昌(chang)等(deng)(deng)40個(ge)城市跌幅在5%~10%區(qu)間；東營、濰(wei)坊等(deng)(deng)27個(ge)城市跌幅在1%~5%區(qu)間；宜昌(chang)、昆山等(deng)(deng)4個(ge)城市跌幅在1%以內(nei)。

而在環比方面，住宅價格環比下跌(die)的城市個數為55個，較(jiao)上月(yue)減少(shao)6個，跌(die)幅(fu)較(jiao)上月(yue)收窄(zhai)0.09個百分點(dian)。

雙跌背后 樂觀(guan)、謹慎(shen)聲音(yin)交織

雖然(ran)處于(yu)雙跌(die)局面下，但一些好(hao)的苗頭(tou)已(yi)經出現。中原(yuan)地產統計數(shu)據(ju)顯示，3月份(fen)，全國主要54個城市成交快(kuai)速復(fu)蘇(su)，成交量已(yi)經達(da)到了22.84萬套。

樂觀派：

市場企(qi)穩趨勢愈發明顯

中原(yuan)地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)，這(zhe)是2月(yue)(yue)后(hou)，樓市(shi)成交(jiao)再次恢復(fu)20萬套(tao)以上成交(jiao)，環比上漲幅度(du)高達(da)80.64%，54個城市(shi)3月(yue)(yue)成交(jiao)量同比2014年3月(yue)(yue)份的21.6萬套(tao)上漲幅度(du)也(ye)達(da)到了(le)5.7%。他說，整體(ti)(ti)看，3月(yue)(yue)份市(shi)場(chang)依然(ran)處于春節后(hou)的市(shi)場(chang)恢復(fu)中，房價雖然(ran)下調，但幅度(du)收窄(zhai)，整體(ti)(ti)市(shi)場(chang)企穩(wen)的趨勢(shi)越(yue)來越(yue)明顯(xian)。

中指院常務(wu)副院長黃瑜向《每日經濟新聞》記者(zhe)表示，3月，國土資源部、住(zhu)房(fang)和(he)城鄉建設(she)部、央行、銀監會(hui)、財政(zheng)部、國稅(shui)總局(ju)等針對住(zhu)房(fang)市(shi)場的多(duo)輪政(zheng)策密集出(chu)臺，部分政(zheng)策寬(kuan)松程度(du)甚至(zhi)接近2009年。她說，通過降(jiang)低首付款比例、降(jiang)低二手房(fang)交(jiao)易(yi)稅(shui)負、優化住(zhu)房(fang)及用地供應(ying)，系列政(zheng)策助力庫存消化，促進房(fang)地產市(shi)場穩定發展。

上海易居房(fang)地(di)產研(yan)究院(yuan)副院(yuan)長楊紅(hong)旭認為，中央5部門針(zhen)對房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)“連放三槍”，其火力(li)已能(neng)使(shi)市(shi)場(chang)回(hui)暖了。特別是針(zhen)對改善(shan)性(xing)需求(qiu)的(de)房(fang)貸政策，將顯著釋(shi)放需求(qiu)，有利(li)房(fang)價上漲。

3月31日(ri)(ri)(ri)(ri)是樓市(shi)新政(zheng)公布后的首日(ri)(ri)(ri)(ri)。鏈家市(shi)場研究部分析師張旭告訴《每日(ri)(ri)(ri)(ri)經(jing)濟新聞》記者，根據門店所反映的情況，新政(zheng)出(chu)臺(tai)后首日(ri)(ri)(ri)(ri)市(shi)場簽約成(cheng)交(jiao)客(ke)(ke)戶(hu)增多，其中(zhong)主要(yao)為之前已經(jing)看好房子的剛需客(ke)(ke)戶(hu)，實(shi)際成(cheng)交(jiao)價格保持平穩。

謹慎派：

樓市政(zheng)策效(xiao)果影響有限？

偉業我愛我家(jia)副總裁胡景暉在分析房(fang)地產新政(zheng)(zheng)對(dui)市(shi)場(chang)的影響時，始終持(chi)謹慎態度。他說，政(zheng)(zheng)策僅會刺激宏觀樓(lou)市(shi)二季度房(fang)地產成(cheng)交放量，價格則變化不大，多(duo)重政(zheng)(zheng)策加在一起，最(zui)多(duo)也(ye)就是刺激一下二季度的交易(yi)量，特別二手(shou)房(fang)的交易(yi)量能夠有所上升。

他(ta)認為，降低首付比(bi)例，會使得購房者還銀行的(de)(de)貸(dai)款數量(liang)更多，首付比(bi)例降低了(le)，按揭的(de)(de)壓力就變大了(le)。涉(she)及房地產交易的(de)(de)稅收對市場本身(shen)的(de)(de)影(ying)響(xiang)也是比(bi)較(jiao)有限(xian)的(de)(de)。“在(zai)(zai)現在(zai)(zai)的(de)(de)經濟(ji)新常態之下(xia)，房地產政策效果也就能顯現兩三個月(yue)。”胡(hu)景暉說(shuo)。

從全(quan)國來看(kan)，受制于(yu)庫存高企(qi)，大部分地區(qu)的樓市整體仍(reng)將(jiang)復(fu)蘇乏力。國家(jia)統計局(ju)數據顯示，截至2月末，全(quan)國住(zhu)宅待(dai)售(shou)面積42177萬平(ping)方米，同(tong)比增長23.4%。

這其中尤(you)以三(san)、四線城(cheng)市(shi)壓力(li)最大，在3月百城(cheng)房價同比和(he)環比下跌前(qian)10名城(cheng)市(shi)中，這些(xie)城(cheng)市(shi)也(ye)占(zhan)據大多數。

河北秦皇島市(shi)一(yi)開(kai)發(fa)商就(jiu)向《每日經(jing)濟新聞》記者表(biao)示(shi)，在(zai)三、四線城市(shi)，新政策(ce)不(bu)會(hui)在(zai)短(duan)期內立竿見(jian)影(ying)，新政對開(kai)發(fa)商雖說是利好，但直接(jie)漲價不(bu)現實，去庫存(cun)以跑(pao)量為主的基調不(bu)會(hui)改變，并且效果(guo)還并不(bu)好預計。