每經編輯｜包雨朦     

實習記者 包雨朦

人們總是(shi)將(jiang)好工(gong)作與寸土寸金的(de)(de)地方畫上(shang)等號，市(shi)中(zhong)心、CBD看起(qi)來(lai)更光鮮(xian)耀眼，工(gong)作在高(gao)地價(jia)、高(gao)房價(jia)的(de)(de)城市(shi)里是(shi)成功(gong)的(de)(de)。

在魔都(dou)打(da)拼多(duo)(duo)年，這個無比“貴重”的城市里，不同(tong)的板塊不同(tong)的定義。邦地產從(cong)復旦大學社會科學數據(ju)研究中(zhong)心的大數據(ju)中(zhong)，從(cong)房(fang)價(jia)、區域、交通(tong)、居住人群等多(duo)(duo)個維(wei)度，呈現出了一份“魔都(dou)購房(fang)攻略”。

根據調查(cha)結果，在一些低房價(jia)版塊一樣潛藏著巨大的工作(zuo)機會。

該(gai)研究(jiu)根據(ju)經濟普查數(shu)據(ju)，計算出(chu)了上海市每一平方公里柵格內的(de)(de)生產(chan)者(zhe)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)就(jiu)業(ye)(ye)比例，按照(zhao)生產(chan)者(zhe)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)就(jiu)業(ye)(ye)比例從高到低進行排序，然后用這(zhe)些排好序的(de)(de)柵格的(de)(de)平均房(fang)價(jia)對(dui)數(shu)繪制出(chu)散點圖（上圖）。從平均房(fang)價(jia)對(dui)數(shu)散點的(de)(de)線性回歸中可以(yi)看到，房(fang)價(jia)與生產(chan)者(zhe)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)崗位比重基本(ben)呈現正相(xiang)關關系(xi)。

聽這(zhe)(zhe)么(me)一長(chang)串的話，是(shi)(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)(shi)覺得好(hao)專業(ye)！邦地(di)產(chan)君翻(fan)譯(yi)一下就(jiu)是(shi)(shi)(shi)，好(hao)工(gong)(gong)作機會越(yue)多的地(di)方，房(fang)價(jia)(jia)越(yue)貴（學術就(jiu)是(shi)(shi)(shi)這(zhe)(zhe)樣(yang)的，把老百姓都明白的事(shi)兒很復雜地(di)表(biao)達出來(lai)）。但是(shi)(shi)(shi)呢，工(gong)(gong)作的性價(jia)(jia)比(bi)又是(shi)(shi)(shi)另(ling)外一回事(shi)兒了。

數據的(de)結論是：高(gao)房(fang)價的(de)區域，往往不是工(gong)作性價比最(zui)高(gao)的(de)。

所謂(wei)性價比，實際上(shang)應該是一種(zhong)收(shou)(shou)益(yi)和成本的(de)(de)(de)優化關(guan)系。性價比的(de)(de)(de)比較(jiao)，實際上(shang)是以好(hao)工作的(de)(de)(de)比重為收(shou)(shou)益(yi)、房(fang)價為成本進(jin)行的(de)(de)(de)一種(zhong)比較(jiao)。復旦大學的(de)(de)(de)研究折算出了(le)“好(hao)工作”的(de)(de)(de)凈(jing)收(shou)(shou)益(yi)指數，其空(kong)間(jian)分布如(ru)下圖：

在上圖中(zhong)，紅色的(de)(de)(de)方(fang)塊(kuai)代表著找到好工(gong)作性價(jia)比(bi)最高的(de)(de)(de)區(qu)域(yu)。顯然紅方(fang)塊(kuai)并沒有集中(zhong)在市中(zhong)心(xin)，而是(shi)(shi)較多地(di)分(fen)布在上海的(de)(de)(de)外(wai)圍區(qu)域(yu)。例如，浦東的(de)(de)(de)張江、臨(lin)港(gang)，徐(xu)匯的(de)(de)(de)漕河(he)涇(jing)以及大虹(hong)橋板塊(kuai)的(de)(de)(de)徐(xu)涇(jing)等等。也就是(shi)(shi)說(shuo)，如果你在外(wai)圍區(qu)域(yu)能在工(gong)作上獲(huo)得不錯的(de)(de)(de)收益，比(bi)較外(wai)圍較低(di)的(de)(de)(de)房價(jia)，這個是(shi)(shi)高性價(jia)比(bi)。

生(sheng)活在以(yi)上(shang)區域不僅(jin)僅(jin)意(yi)味(wei)著(zhu)好工作、低房價可以(yi)兩者兼得(de)，同時也意(yi)味(wei)著(zhu)更低的生(sheng)活成(cheng)本，就以(yi)餐(can)飲這一項為例(li)：

復旦大學的(de)(de)研究根據上海餐飲(yin)的(de)(de)網絡點(dian)(dian)評數(shu)(shu)(shu)據，計算出(chu)全上海每一平方公里(li)柵(zha)(zha)格內的(de)(de)高端(duan)餐飲(yin)價值(zhi)指(zhi)數(shu)(shu)(shu)，將(jiang)柵(zha)(zha)格按照(zhao)高端(duan)餐飲(yin)價格從(cong)高到低進行排序(xu)，然(ran)后用這些(xie)排好序(xu)的(de)(de)柵(zha)(zha)格的(de)(de)平均房(fang)價對數(shu)(shu)(shu)繪制出(chu)散點(dian)(dian)圖。從(cong)平均房(fang)價對數(shu)(shu)(shu)散點(dian)(dian)的(de)(de)線(xian)性(xing)回歸中可以(yi)看到，房(fang)價與高端(duan)餐飲(yin)指(zhi)數(shu)(shu)(shu)呈現正(zheng)相關(guan)關(guan)系(xi)。邦(bang)地產再翻譯一下，就是高級餐廳越多的(de)(de)地方，房(fang)價越貴。

仿照“好工(gong)作凈(jing)收益指數”的(de)計算方式，復旦大(da)學同(tong)樣(yang)繪制出(chu)了一張“餐飲凈(jing)收益指數”分布(bu)圖。

從圖中可以看到一條清晰的(de)(de)(de)軸(zhou)線(xian)，沿(yan)著二號線(xian)從陸家嘴一直延伸到虹(hong)橋地區(qu)(qu)。而這一區(qu)(qu)域(yu)也正是(shi)上海房價(jia)較高的(de)(de)(de)區(qu)(qu)域(yu)。可見在高性價(jia)比的(de)(de)(de)區(qu)(qu)域(yu)安家落戶，光餐(can)飲這一項就能節省不少開支呢。

在生(sheng)活(huo)中，人們(men)是(shi)否愿意在較遠區域購(gou)房的(de)重要因(yin)素之一就是(shi)交通問題(ti)。那么交通（軌(gui)交）到(dao)底對(dui)房價有多(duo)大影(ying)響呢？復旦大學(xue)的(de)研究同樣給出了答案。

研(yan)究(jiu)截取了位于中外環線(xian)間的(de)所有二(er)手房房價，以1平方公里內有無地(di)(di)鐵站(zhan)為標準為兩種：地(di)(di)鐵房和非(fei)地(di)(di)鐵房。經計算得出，地(di)(di)鐵房的(de)均(jun)(jun)價為30769.5元(yuan)/m?，非(fei)地(di)(di)鐵房均(jun)(jun)價為27525.5元(yuan)/m?。

與(yu)(yu)此同時(shi)，地鐵站對(dui)(dui)于房價(jia)的影響(xiang)，是隨著與(yu)(yu)市中(zhong)心的距離(li)擴大而(er)加(jia)強。在市中(zhong)心5公里范圍內(nei)，房價(jia)幾乎不受軌交(jiao)站點(dian)的影響(xiang)；從5公里以外(wai)，軌交(jiao)對(dui)(dui)房價(jia)的作用才逐漸呈(cheng)現且加(jia)強。換句(ju)話說，離(li)市中(zhong)心越遠，地鐵房越有價(jia)值。

邦地產認為(wei)，上面那(nei)么多(duo)數據分析，說白(bai)了，真(zhen)正影響人們在哪兒買房子的因(yin)素，還是(shi)兜里(li)有(you)多(duo)少錢(qian)，以及那(nei)么一(yi)點點的個人意愿。