每經(jing)編輯｜王婷(ting)婷(ting)     

記者 王婷婷

“降首付”“調利(li)率”“營(ying)業稅(shui)5改2”……近日(ri)連番出臺(tai)的新政，完全符合顏(yan)值時代“瞳美膚白大長腿”的完美要(yao)求。

但邦地(di)產(chan)記(ji)者(zhe)發現，開發商的(de)新政文(wen)案(an)里，水分(fen)含量太(tai)大，購(gou)房(fang)人(ren)和股(gu)民都被拉進了“愚人(ren)名單(dan)”。

改善型購房人：首付降低，純賺？

邦(bang)地(di)產記者發(fa)現，新政出臺(tai)第一天，業界(jie)就被上(shang)述(shu)廣告“線上(shang)線下”輪(lun)番轟炸。

“二套房商貸(dai)首付(fu)最(zui)(zui)低4成”“公積金(jin)首付(fu)最(zui)(zui)低3成”被開發商解(jie)讀為買(mai)房省(sheng)錢的絕(jue)對利(li)好。

但上海易居房地產研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)員(yuan)嚴躍(yue)進直言(yan)：

之前，200萬總價的(de)房子，7成首付（140萬），需貸(dai)款60萬，20年期、等額本息、基準(zhun)利率還款102萬，總價242萬。

現在，200萬(wan)總價的房子，4成首付（80萬(wan)），需貸(dai)款(kuan)120萬(wan)，20年(nian)期(qi)、等額本息、基(ji)準利率(lv)還款(kuan)205萬(wan)，總價285萬(wan)。

新(xin)政后買房，竟然要(yao)多花(hua)43萬(wan)！

在銀行實際貸款利(li)率不(bu)下調的(de)情況下，首付(fu)降低，效益(yi)有(you)限啊~

土豪型購房人：再不買就漲價？

12小時后真(zhen)的要漲價？別糊人！

邦地產記者(zhe)從今日易居(ju)研(yan)究院(yuan)發布的“2015年(nian)一季度房企(qi)銷售TOP100”榜單上看到，TOP20的企(qi)業中(zhong)就有14家業績出現同比(bi)下(xia)滑，平均下(xia)降達15.37%。

其中，萬科2015年1月銷售(shou)額同(tong)(tong)比下降16%，2月份下降31%，一季度(du)(du)則整體下降17.72%。“利潤高手”中海(hai)的一季度(du)(du)預估銷售(shou)金(jin)額也同(tong)(tong)比下滑12%，在244.5億元(yuan)左(zuo)右(you)。碧桂園(yuan)一季度(du)(du)預估銷售(shou)金(jin)額178億元(yuan)，也同(tong)(tong)比下降44%。

存量還在，銷量在降，開發(fa)商(shang)們還敢漲價，你信(xin)么？

股民：棄股投樓？

今日，有媒體報道稱(cheng)，上海某項(xiang)目負責人透露，有股(gu)民準備(bei)近期賣(mai)掉股(gu)票，從股(gu)市(shi)撤到(dao)樓市(shi)，同時在昨日一次(ci)性付清一半(ban)房款，拿下一套(tao)600萬元的房子。

邦地產(chan)記者注意到，今日滬深(shen)兩市早盤小(xiao)幅高開(kai)，之后一路走高，無一板(ban)塊下跌。截(jie)至收盤，共127只個股漲(zhang)停(ting)。

中(zhong)國(guo)證(zheng)券(quan)投資(zi)者(zhe)保護網今日(ri)發布的最新數(shu)據則顯示，3月證(zheng)券(quan)保證(zheng)金(jin)共計凈流入已達到4721億(yi)元，同比上漲13倍。

國信證券(quan)認為，政(zheng)策紅(hong)利(li)下上(shang)漲(zhang)行(xing)情還(huan)沒完，如(ru)果(guo)4月份(fen)股市有所震蕩，5、6月份(fen)行(xing)情將(jiang)非(fei)常樂觀。

股市這么(me)牛，你會棄股投樓？

小城居民：三四線城市開發商也來分羹？

上述開發(fa)商(shang)來自四川眉(mei)山市，一座四五線城市。

邦地產記者(zhe)注意到(dao)，來自(zi)眉(mei)山、金堂(tang)、樂山、宜賓(bin)這樣的四川二線(xian)城市，全(quan)國四五線(xian)城市的開發商新政廣告也并不少。

實(shi)際上，這波政(zheng)策利(li)好覆蓋(gai)的(de)購房人群有限，這杯羹很難分。

“部分(fen)三四線城(cheng)市是大病，房地產(chan)政策根本(ben)救不了。”中國房地產(chan)研究(jiu)會(hui)(hui)副會(hui)(hui)長胡志剛(gang)告訴邦(bang)地產(chan)記者(zhe)，像鄂爾多斯這樣的城(cheng)市，首先要處理完自己的存量，同時政府一(yi)定(ding)要發展產(chan)業，先補了“產(chan)資融合”的課，再(zai)來談新政和買房利(li)好(hao)。