每(mei)經(jing)(jing)編(bian)輯｜每(mei)經(jing)(jing)記者 查道坤  ;  

南京今年用地計劃降三成 江北新區占全市供應量32%

每經記(ji)者 查(cha)道坤 發自南京

延遲了(le)幾個月之后，南京(jing)在3月末公布(bu)了(le)2015年(nian)的供地計(ji)劃(hua)。南京(jing)公布(bu)的計(ji)劃(hua)顯示，今(jin)年(nian)全年(nian)南京(jing)土(tu)地供應計(ji)劃(hua)總量在3000公頃（1公頃=1萬平方米(mi)）左右(you)，比2014年(nian)的4200公頃下降近三成。

不(bu)過，《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者注意(yi)到，雖然總體供應(ying)量(liang)有所(suo)下滑，但是(shi)(shi)對于房地(di)產(chan)的(de)土(tu)地(di)供應(ying)量(liang)并未減少。今年(nian)(nian)南京(jing)計劃住(zhu)宅(zhai)用地(di)與去年(nian)(nian)一樣，仍是(shi)(shi)800萬(wan)平方(fang)米(mi)，其(qi)中商品房和(he)保障(zhang)房仍然是(shi)(shi)500萬(wan)平方(fang)米(mi)和(he)300萬(wan)平方(fang)米(mi)，在南京(jing)全(quan)(quan)市供地(di)量(liang)中，南京(jing)江北(bei)新區供地(di)量(liang)占(zhan)全(quan)(quan)市的(de)32%，成(cheng)為供地(di)的(de)重點板塊。

供應量同比降三成

根據今年(nian)南京(jing)的土地(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)計劃(hua)，與往年(nian)商(shang)業服(fu)務地(di)(di)塊供(gong)(gong)應(ying)(ying)量上漲不同，今年(nian)南京(jing)商(shang)服(fu)用(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)量為(wei)250萬(wan)平(ping)方米(mi)， 比去年(nian)的300萬(wan)平(ping)方米(mi)減(jian)少了50萬(wan)平(ping)方米(mi)。對此(ci)，房地(di)(di)產行業專家張建初對《每日經(jing)(jing)濟新聞》記者(zhe)說，“商(shang)業地(di)(di)產用(yong)地(di)(di)的供(gong)(gong)應(ying)(ying)量減(jian)少是一個積(ji)極(ji)信號，因為(wei)這幾年(nian)南京(jing)商(shang)業地(di)(di)產猶(you)如雨(yu)后春筍般涌出(chu)，已(yi)經(jing)(jing)供(gong)(gong)大于求(qiu)，所以減(jian)少商(shang)業地(di)(di)產用(yong)地(di)(di)是好事。”

每年(nian)(nian)商(shang)品房(fang)用地供地量成為(wei)房(fang)地產業(ye)內人士關注的焦點。不過，今年(nian)(nian)南京計劃住宅用地與去年(nian)(nian)一(yi)樣(yang)，仍(reng)然是800萬平方米(mi)(mi)，其中商(shang)品房(fang)和(he)保障房(fang)依然分別是500萬平方米(mi)(mi)和(he)300萬平方米(mi)(mi)。

張建初(chu)說，“今年商(shang)品房(fang)供地量并未減(jian)少，意味著(zhu)今年房(fang)源上市量依(yi)然(ran)將在高位運行，南京市場也不會缺房(fang)，開(kai)發(fa)商(shang)之間必然(ran)會展開(kai)競(jing)爭，會起到抑制房(fang)價的作用。”

江北新區成供地重點

與(yu)往年不同的是，今年南(nan)(nan)京的供(gong)(gong)地計劃，明顯向兩江(jiang)板(ban)塊(kuai)傾斜，其中(zhong)江(jiang)北新(xin)區成為(wei)南(nan)(nan)京全市供(gong)(gong)地的重點，這(zhe)也被解讀(du)為(wei)支(zhi)持正在籌劃中(zhong)的江(jiang)北新(xin)區。

南京供(gong)(gong)地計劃顯示，江北新區供(gong)(gong)地量(liang)約占全(quan)市總量(liang)32%，江寧(ning)區供(gong)(gong)地量(liang)約占全(quan)市總量(liang)的22%。

《每日經濟新聞》記者查詢去年(nian)的供地計劃(hua)后發現(xian)，去年(nian)供地計劃(hua)更多是向新區(qu)、河(he)西新城和仙林板塊傾斜，今年(nian)是首次兩江板塊占據重要位置。

    統計數(shu)據(ju)顯示，去(qu)年(nian)南京共掛牌土地(di)(di)167.1萬(wan)平方(fang)米(mi)，在去(qu)年(nian)成(cheng)功(gong)出(chu)讓(rang)的(de)103幅地(di)(di)塊中，有26幅地(di)(di)塊來自江北，該板塊共賣地(di)(di)235.5萬(wan)平方(fang)米(mi)，占2014年(nian)南京總土地(di)(di)出(chu)讓(rang)面積的(de)38.5%。