每(mei)(mei)經(jing)編(bian)輯(ji)｜每(mei)(mei)經(jing)實習(xi)記者 杜靜 發自北京    

◎每經實(shi)習記者 杜靜 發自(zi)北京

“政策一(yi)定會出臺，最(zui)晚兩個月，最(zui)快(kuai)可能兩個禮(li)拜就會出來。”在(zai)3月30日14時召開(kai)的“遠洋新聞會客廳(ting)”上，遠洋地產控(kong)股有(you)限公(gong)司總裁(cai)李明表(biao)達了對政策走(zou)向的預判。

而未等這場(chang)沙(sha)龍結束，樓市新政在30日便相繼推出。

早在(zai)(zai)遠洋發布業績之時(shi)(shi)，李明就曾(ceng)在(zai)(zai)媒(mei)體會上(shang)(shang)對今后市(shi)場(chang)走勢作出了預判。“比上(shang)(shang)不(bu)足，比下有(you)余”。他用(yong)這簡單(dan)的(de)8個字來預估2015年(nian)市(shi)場(chang)銷(xiao)量(liang)。在(zai)(zai)他看(kan)來，2015年(nian)市(shi)場(chang)再難超越2013年(nian)創下的(de)歷史高(gao)位，“2009年(nian)全國房地(di)產銷(xiao)售量(liang)不(bu)過(guo)5萬(wan)(wan)億(yi)(yi)，僅(jin)僅(jin)用(yong)了5年(nian)時(shi)(shi)間，2013年(nian)就創下10萬(wan)(wan)億(yi)(yi)的(de)成績，而(er)從幾千(qian)億(yi)(yi)、1萬(wan)(wan)億(yi)(yi)爬升到5萬(wan)(wan)億(yi)(yi)，卻(que)用(yong)了長達10年(nian)左右的(de)時(shi)(shi)間。”相比2014年(nian)的(de)市(shi)場(chang)水(shui)平，今年(nian)將略有(you)增長。

統(tong)計(ji)局數據顯示，2009年(nian)全(quan)國商品房銷(xiao)售(shou)額(e)43995億元(yuan)，而2013年(nian)這(zhe)一(yi)(yi)數據已(yi)經達到(dao)81428億元(yuan)，2014年(nian)為76292億元(yuan)。“一(yi)(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)肯定是(shi)上(shang)漲的(de)，20%不敢(gan)說(shuo)，10%是(shi)有的(de)。”價格方面(mian)，李(li)明則更(geng)看好一(yi)(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)，“二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)可能(neng)有漲有跌，三線(xian)(xian)、四線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)是(shi)跌的(de)。”在他看來，政(zheng)府決策(ce)思路日益透(tou)明，房地(di)產運(yun)(yun)行更(geng)尊(zun)重市(shi)場(chang)規律(lv)的(de)大環境下，市(shi)場(chang)運(yun)(yun)行周期、各區域(yu)的(de)特(te)點和走向才更(geng)加值得關注。

在應對市場“新(xin)常(chang)態”方面，遠(yuan)洋地產早在2014年就已開始調整布局。

年(nian)(nian)報數據(ju)顯示，2014年(nian)(nian)遠洋(yang)地產新增(zeng)逾700萬平方米(mi)土地儲備(bei)(bei)(bei)，與此同時(shi)，出(chu)讓土地儲備(bei)(bei)(bei)600萬平方米(mi)。李(li)明表示，“2013年(nian)(nian)集團(tuan)已著手優化土地儲備(bei)(bei)(bei)結構，目前一線城(cheng)市土地儲備(bei)(bei)(bei)占比(bi)45%，二線城(cheng)市占比(bi)50%。”

在更具體(ti)的區域布局(ju)上，遠洋(yang)集(ji)團正在提前布局(ju)城市(shi)中心地帶的城市(shi)更新(xin)。據(ju)李(li)明透露，遠洋(yang)集(ji)團已經(jing)著手以(yi)一級開發形式，加緊在北京四環與五環之間布局(ju)。