每經編輯｜胡健(jian) 李澤(ze)民    

每經(jing)記者 胡健 李澤民 發自海南博(bo)鰲(ao)

盡(jin)管今年博鰲亞洲論壇的(de)主題(ti)是(shi)亞洲新未來(lai)，但中國房(fang)地產市(shi)場還(huan)是(shi)吸引了不(bu)少關注的(de)目(mu)光。

在(zai)3月28日的一場分論壇(tan)上，平安不(bu)動產有限公司董事長兼CEO鄒益民告訴《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)，從做房(fang)地產開發商(shang)的角度講(jiang)，應(ying)該(gai)講(jiang)日子是(shi)(shi)(shi)越來越難做的。“但房(fang)地產也可(ke)能是(shi)(shi)(shi)新(xin)常態。這(zhe)個新(xin)常態表現出來的依然(ran)是(shi)(shi)(shi)量沒那(nei)么(me)(me)瘋狂，價(jia)格沒那(nei)么(me)(me)瘋狂，可(ke)能不(bu)再是(shi)(shi)(shi)高(gao)速(su)的增(zeng)(zeng)長，將進入中(zhong)度或者(zhe)是(shi)(shi)(shi)中(zhong)上增(zeng)(zeng)長的區間。”

3月27日，國土資源(yuan)部(bu)、住(zhu)(zhu)建(jian)部(bu)聯(lian)合(he)下發《關于優化(hua)2015年(nian)住(zhu)(zhu)房及用地(di)供(gong)應(ying)結(jie)構促進(jin)房地(di)產市場平穩健康(kang)發展(zhan)的通知(zhi)》（以下簡稱《通知(zhi)》），要求2015年(nian)各地(di)有(you)供(gong)、有(you)限(xian)，合(he)理安排住(zhu)(zhu)房和(he)其用地(di)供(gong)應(ying)規模(mo)；優化(hua)住(zhu)(zhu)房供(gong)應(ying)套型，促進(jin)用地(di)結(jie)構調整(zheng)；多措并舉，統籌保障(zhang)性安居工程建(jian)設；部(bu)門聯(lian)動，加大市場秩序和(he)供(gong)應(ying)實施監督力度。

兩部委為(wei)房地產“打(da)氣”

在第十(shi)二屆中國房(fang)地產百強企業家(jia)峰(feng)會上，中指(zhi)院(yuan)常務副院(yuan)長黃瑜說道(dao)，總(zong)理已經(jing)明確表態，要穩定住(zhu)房(fang)消(xiao)費，堅持分類指(zhi)導，支持自住(zhu)和改善性(xing)的需求(qiu)。

黃瑜表示，這個信(xin)號(hao)和去年(nian)的全國兩(liang)會有明顯的不同，去年(nian)全國兩(liang)會是(shi)強調分類(lei)調控，今年(nian)是(shi)分類(lei)指導，要(yao)指導這個市(shi)場向(xiang)(xiang)更加平(ping)穩的方向(xiang)(xiang)發展(zhan)(zhan)。政策(ce)的利好為房地產市(shi)場創造了一個比較好的發展(zhan)(zhan)環境。

兩部委政策調(diao)控提(ti)出，加快編制本(ben)地區(qu)的住房(fang)建設規劃及年度實施計劃，對住房(fang)的建設總量(liang)、供應結構、空間(jian)布局(ju)和開發(fa)進度等(deng)作(zuo)出統籌安排，因地制宜確定(ding)保(bao)障(zhang)性住房(fang)和商(shang)品住房(fang)的供應比例。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹(dan)認為(wei)，《通知》的(de)(de)(de)亮點(dian)之一就(jiu)是有(you)松有(you)緊(jin)，“有(you)供有(you)限”。當(dang)前房(fang)屋和土地的(de)(de)(de)供求(qiu)均(jun)存在區域性失衡的(de)(de)(de)矛盾(dun)，其(qi)中土地消化周(zhou)期(qi)的(de)(de)(de)長(chang)(chang)短是影響該區域長(chang)(chang)期(qi)供應是否過剩的(de)(de)(de)一項重要因(yin)素。

目前以去庫存為主

在博鰲分(fen)論壇提及(ji)目前樓市(shi)(shi)形勢時，財政部財科所(suo)原所(suo)長(chang)賈康認為，中國的房地產價格也(ye)明顯分(fen)化，特(te)別是(shi)上海、北京這樣大(da)型的城(cheng)市(shi)(shi)，也(ye)包括深圳，可能價格還會(hui)比較(jiao)穩定，也(ye)有(you)機會(hui)往上。不(bu)過其他城(cheng)市(shi)(shi)，特(te)別是(shi)三四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，短期內還是(shi)會(hui)有(you)一定的壓力。

這也是(shi)業內大(da)(da)部分(fen)人的看(kan)法，黃瑜說，雖然全國(guo)庫(ku)存量達到了歷(li)史高位，房地產市(shi)(shi)場的整體庫(ku)存壓(ya)力很大(da)(da)，但一線(xian)(xian)城市(shi)(shi)庫(ku)存消化(hua)時間處在合理的水平。二線(xian)(xian)城市(shi)(shi)分(fen)化(hua)明(ming)顯(xian)，部分(fen)城市(shi)(shi)如(ru)合肥(fei)、南(nan)京(jing)短期(qi)出清周(zhou)期(qi)比較(jiao)合理，呼和(he)浩(hao)特(te)、青島，短期(qi)壓(ya)力是(shi)比較(jiao)大(da)(da)的。三線(xian)(xian)城市(shi)(shi)整體壓(ya)力比較(jiao)大(da)(da)。

國(guo)(guo)家統計(ji)局(ju)公布的(de)今年(nian)前兩月(yue)全國(guo)(guo)成交的(de)數據顯示，部分(fen)城市樓市出現了較大幅(fu)度的(de)下降，但3月(yue)份前兩周(zhou)成交出現環比快(kuai)速回升，這與政策信號(hao)及金融支持密切相關。

張(zhang)宏(hong)偉說，就(jiu)兩部委新(xin)政(zheng)(zheng)(zheng)來看，分類指導、因地施策等政(zheng)(zheng)(zheng)策為消化庫存提供了(le)明確的(de)政(zheng)(zheng)(zheng)策依(yi)據，比如優化住房(fang)(fang)(fang)供應套型結構(gou)，允許開發商根據市場(chang)需求適當調(diao)整戶(hu)型結構(gou)比例；將符合條件(jian)的(de)商品住房(fang)(fang)(fang)作(zuo)為棚(peng)改安置房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)公共租賃住房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)源；支(zhi)持居(ju)民自住和(he)(he)改善性住房(fang)(fang)(fang)需求等。

“這些政策最直接的目的還是消化商品房(fang)的庫存。”張(zhang)說道。

黃瑜(yu)說，從中長(chang)期來看，房(fang)地產還是有大市場(chang)空間(jian)的(de)(de)(de)。主(zhu)要的(de)(de)(de)依據(ju)一個(ge)是城(cheng)鎮(zhen)化(hua)，在2016~2020年(nian)之間(jian)，新增城(cheng)鎮(zhen)人(ren)口需求大概會(hui)有28億(yi)(yi)平(ping)方米，市場(chang)總量由于城(cheng)鎮(zhen)化(hua)水平(ping)的(de)(de)(de)提升帶來的(de)(de)(de)需求為28億(yi)(yi)平(ping)方米。“從人(ren)口結構上來分析，改善性(xing)(xing)的(de)(de)(de)需求在2016年(nian)以(yi)(yi)后(hou)會(hui)逐步(bu)加大，2020年(nian)的(de)(de)(de)時候以(yi)(yi)改善性(xing)(xing)需求為主(zhu)。”黃瑜(yu)表(biao)示。