每經編輯｜每經實習(xi)記者 林東(dong)岳 發自(zi)上海    

◎每經實習記者 林東岳 發自上海(hai)

遠(yuan)大19天建造57層樓的(de)消(xiao)息一(yi)經傳出(chu)，迅速在房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)圈(quan)“發酵(jiao)”。如(ru)今的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)業(ye)生存境況日益艱難，人工(gong)成本快(kuai)速上升，部分(fen)高(gao)周(zhou)轉房(fang)(fang)企對縮(suo)短建筑安裝周(zhou)期的(de)需求也越(yue)來越(yue)高(gao)。房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)工(gong)業(ye)化的(de)出(chu)現，恰(qia)好給發展面臨瓶頸的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)業(ye)帶來了一(yi)絲希望。

新城控股高級(ji)副總(zong)裁歐陽捷在(zai)接受《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者采訪時(shi)表示，建筑工(gong)業化除了可以(yi)縮短(duan)工(gong)期(qi)，而且在(zai)工(gong)廠就將(jiang)板(ban)材(cai)預制好，可以(yi)最大(da)限度(du)降(jiang)低建筑施工(gong)帶(dai)來(lai)(lai)的(de)(de)環境污染，這是未(wei)來(lai)(lai)房地產業發展的(de)(de)一個重要方向。

事實(shi)上除了(le)遠大(da)(da)，不(bu)少房(fang)地產商都已經涉足這(zhe)(zhe)一(yi)領域，萬(wan)科、中南(nan)建設、新城等房(fang)企都已在這(zhe)(zhe)一(yi)領域進行探索。與遠大(da)(da)的(de)鋼結構建筑(zhu)不(bu)同的(de)是，這(zhe)(zhe)些(xie)企業研發(fa)的(de)則是混(hun)凝土板材的(de)預(yu)制化，在安全(quan)性(xing)、防(fang)火性(xing)方面有很大(da)(da)程度提升，未來(lai)被推(tui)廣使用的(de)可能性(xing)更(geng)大(da)(da)。

工期縮短120天

此前國(guo)務院發(fa)(fa)布(bu)的(de)《綠色建(jian)筑行動方案(an)》，要求推動結構件、部(bu)品、部(bu)件的(de)標準(zhun)化，推廣(guang)適合工(gong)業化生(sheng)產(chan)的(de)預(yu)制(zhi)(zhi)裝配式混凝土、鋼結構等建(jian)筑體系，加快發(fa)(fa)展(zhan)建(jian)設工(gong)程的(de)預(yu)制(zhi)(zhi)和裝配技(ji)術。上海、廈(sha)門、合肥(fei)等城市已經開展(zhan)建(jian)筑預(yu)制(zhi)(zhi)化的(de)試點和探(tan)索(suo)。

對(dui)房地產企業(ye)而言，由于勞動力(li)成本不斷上(shang)升，如果像(xiang)遠大這樣可(ke)以短時間內迅速將建筑(zhu)搭建完畢，就(jiu)可(ke)以節約(yue)大量(liang)的(de)人(ren)力(li)成本。歐陽捷認(ren)為，建筑(zhu)工(gong)業(ye)化能夠逐漸進入我(wo)們視野(ye)，其中(zhong)一個主要(yao)因素就(jiu)是人(ren)口“紅利”逐步消耗(hao)，建筑(zhu)業(ye)原(yuan)本需要(yao)的(de)大量(liang)廉價(jia)勞動力(li)已經(jing)不像(xiang)從前那樣充(chong)足(zu)，這個行業(ye)的(de)確(que)有(you)必要(yao)通過提(ti)升工(gong)業(ye)化水平(ping)來(lai)節約(yue)人(ren)力(li)成本。中(zhong)南建筑(zhu)產業(ye)集團執行總(zong)裁侯海泉此(ci)前接(jie)受媒體采訪時曾表(biao)示，預制裝配(pei)技術試(shi)點工(gong)程(cheng)(cheng)與同(tong)一施工(gong)圖紙現澆施工(gong)的(de)工(gong)程(cheng)(cheng)相比對(dui)，工(gong)期縮短120天，現場人(ren)工(gong)的(de)用工(gong)量(liang)減少65%。

房地產建筑安裝業(ye)，作為一(yi)個勞動密集型產業(ye)，一(yi)旦(dan)能夠實現工業(ye)化，無疑會給(gei)全(quan)行業(ye)帶來顛覆性(xing)的變(bian)化。盡管這項技術非常先進(jin)，未來也有巨大的發展空間，但是目(mu)前卻(que)并(bing)沒(mei)有太(tai)多房企涉足這一(yi)行業(ye)，巨大投入成為一(yi)大門(men)檻。

中南工業投(tou)資集(ji)團董事助理周楊在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示(shi)，目前全(quan)套生(sheng)產(chan)工藝(yi)設備(bei)投(tou)入在5000萬到6000萬元，成(cheng)本相對高昂，而且(qie)這套設備(bei)目前還是非自(zi)(zi)動生(sheng)產(chan)，仍(reng)然需要人(ren)工成(cheng)本，未來(lai)生(sheng)產(chan)也會逐步實現自(zi)(zi)動化，需要投(tou)入更多的(de)研(yan)發(fa)成(cheng)本。

對于房(fang)地(di)產企(qi)業(ye)而(er)言，盡管建筑工業(ye)化前(qian)景廣闊，但是由于前(qian)期(qi)成(cheng)本(ben)投入太大，除了部分實力(li)雄厚(hou)大型的房(fang)企(qi)和自身擁有建筑公(gong)司的房(fang)企(qi)，大部分房(fang)企(qi)考慮到自身成(cheng)本(ben)承受能力(li)，目前(qian)看來(lai)還很難(nan)進行大規模(mo)投入。

建筑能耗大幅下降

建筑工(gong)(gong)(gong)業(ye)化的一(yi)個重要標志，就是在(zai)工(gong)(gong)(gong)廠(chang)里預制鋼筋混(hun)凝土柱、墻、梁、板等，再運輸到施工(gong)(gong)(gong)現(xian)場(chang)裝配(pei)，形(xing)成整體結構體系，其中90%工(gong)(gong)(gong)廠(chang)化施工(gong)(gong)(gong)，10%現(xian)場(chang)安裝。除了節(jie)約人工(gong)(gong)(gong)成本，由于建筑施工(gong)(gong)(gong)環節(jie)被大(da)規(gui)模簡化，施工(gong)(gong)(gong)現(xian)場(chang)產生(sheng)的噪音(yin)、粉塵污(wu)染將會大(da)幅減少。

中南建設一名內部(bu)人(ren)士(shi)告訴記(ji)者，采用全預(yu)制裝配樓宇技術（NPC技術）的(de)話，整體(ti)預(yu)制裝配率達到90%以上，每平方米木模板使用量(liang)減少(shao)(shao)(shao)(shao)87%，耗水量(liang)減少(shao)(shao)(shao)(shao)63%，垃圾產生量(liang)減少(shao)(shao)(shao)(shao)91%，同時取消抹(mo)灰等濕作業，節約了材料、縮(suo)短了工期、減少(shao)(shao)(shao)(shao)了抹(mo)灰空(kong)鼓脫落等質(zhi)量(liang)通病，可以最(zui)大限度減少(shao)(shao)(shao)(shao)污(wu)染。

由于(yu)我(wo)國城市生(sheng)態環境持續惡化，綠色(se)環保建(jian)筑(zhu)的推(tui)廣，成為政(zheng)府(fu)治理環境的一項(xiang)重要(yao)手段(duan)，比如上(shang)(shang)海2017年規(gui)模(mo)以(yi)上(shang)(shang)政(zheng)府(fu)投(tou)(tou)資(zi)工程(cheng)全(quan)部(bu)應用(yong)建(jian)筑(zhu)信(xin)息模(mo)型(xing)技(ji)術(shu)(shu)（BIM技(ji)術(shu)(shu)），規(gui)模(mo)以(yi)上(shang)(shang)社會投(tou)(tou)資(zi)工程(cheng)普遍應用(yong)BIM技(ji)術(shu)(shu)，通過BIM技(ji)術(shu)(shu)與(yu)綠色(se)建(jian)筑(zhu)、建(jian)筑(zhu)產業(ye)化深(shen)度融合，從而實現建(jian)筑(zhu)業(ye)的工業(ye)化轉型(xing)升級。因(yin)此(ci)，這也成為這些房地產商開(kai)始進入這一領域的重要(yao)理由。

周(zhou)楊(yang)表示(shi)，NPC技術的運用可(ke)以大大加快建設(she)速度(du)，而(er)且建筑(zhu)質(zhi)量不會(hui)受到標準化生產的影響。《每日經濟新聞》記者(zhe)了解到，鋼結構(gou)建筑(zhu)盡管工(gong)藝更為(wei)簡單，搭建速度(du)更快，但是(shi)其(qi)防(fang)火安全性能較(jiao)差(cha)，而(er)混凝土板材的預制化則與目前現(xian)場(chang)施工(gong)的技術效果一致(zhi)，而(er)且可(ke)以將環境污染降到最低(di)限度(du)。

歐陽捷表示，未來綠色建(jian)筑會是(shi)房地產業(ye)的(de)一(yi)(yi)個主(zhu)要發展(zhan)方(fang)向，但是(shi)眼(yan)下并非所有(you)企(qi)(qi)業(ye)都(dou)會參(can)(can)與推廣，主(zhu)要是(shi)兩個原因：第(di)一(yi)(yi)是(shi)前(qian)期研發成本(ben)太高，如果政(zheng)府倡導綠色建(jian)筑卻不予以政(zheng)策支持(chi)，企(qi)(qi)業(ye)很(hen)(hen)難有(you)熱情去推廣建(jian)筑工業(ye)化；第(di)二則是(shi)對于一(yi)(yi)些項目(mu)分散(san)的(de)企(qi)(qi)業(ye)而(er)言(yan)，板材預制完成后運輸到工地的(de)費(fei)用高昂，這筆費(fei)用一(yi)(yi)旦(dan)高過(guo)企(qi)(qi)業(ye)的(de)人力(li)和材料成本(ben)，房企(qi)(qi)也很(hen)(hen)難有(you)動力(li)參(can)(can)與研發。

建筑業的藍海

考慮(lv)到研發(fa)和運輸(shu)成(cheng)本，真正自主研發(fa)的房地產企業(ye)寥(liao)寥(liao)無(wu)幾(ji)，萬科(ke)本身沒有建(jian)筑(zhu)(zhu)安裝(zhuang)業(ye)務，生(sheng)(sheng)產線投資也(ye)是(shi)和其(qi)他(ta)建(jian)筑(zhu)(zhu)企業(ye)合(he)作，中(zhong)(zhong)南控(kong)股旗下進行(xing)NPC技(ji)術研發(fa)的中(zhong)(zhong)南建(jian)設正是(shi)一家建(jian)筑(zhu)(zhu)公司，它承擔著(zhu)為(wei)中(zhong)(zhong)南房產進行(xing)研發(fa)的責任(ren)，而三一重工(gong)收購了中(zhong)(zhong)山快而居(ju)，打造工(gong)業(ye)化住(zhu)宅的生(sheng)(sheng)產線，也(ye)并(bing)非是(shi)房地產企業(ye)在(zai)操(cao)盤。

歐陽捷認為(wei)，由(you)(you)于(yu)房(fang)地(di)(di)產企(qi)業(ye)是全產業(ye)鏈(lian)的整合(he)者，未來(lai)的行業(ye)分(fen)工肯(ken)定會更(geng)加(jia)細化，建(jian)(jian)(jian)筑工業(ye)化在預制領域的探索，肯(ken)定由(you)(you)建(jian)(jian)(jian)筑企(qi)業(ye)進行投(tou)資更(geng)合(he)適，如果未來(lai)房(fang)地(di)(di)產業(ye)全面實現(xian)建(jian)(jian)(jian)筑工業(ye)化，那么對建(jian)(jian)(jian)筑企(qi)業(ye)而言(yan)，其中無疑(yi)蘊藏著巨大前(qian)景。

周楊則告訴《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)，中南建設的(de)(de)(de)NPC技術生產(chan)線所生產(chan)的(de)(de)(de)產(chan)品，未來將不僅僅用于中南自身(shen)的(de)(de)(de)房(fang)地產(chan)業務(wu)，也會(hui)向周邊有(you)需(xu)要(yao)的(de)(de)(de)房(fang)地產(chan)企(qi)業提供產(chan)品，因為(wei)已經(jing)預制(zhi)好(hao)的(de)(de)(de)建材往往運(yun)費高昂(ang)，如(ru)果企(qi)業前期投入不多(duo)，廠(chang)房(fang)數量較少，那么就(jiu)會(hui)造(zao)成高昂(ang)的(de)(de)(de)建材運(yun)輸費用，此時生產(chan)線布點密集的(de)(de)(de)建筑企(qi)業就(jiu)會(hui)作為(wei)預制(zhi)建材供應商(shang)，就(jiu)會(hui)擁有(you)比較顯(xian)著(zhu)的(de)(de)(de)成本(ben)優勢，但是能實(shi)現多(duo)大(da)規模的(de)(de)(de)盈(ying)利目前還無法估測(ce)，使用預制(zhi)板材的(de)(de)(de)房(fang)企(qi)越多(duo)，規模經(jing)濟就(jiu)會(hui)更加顯(xian)著(zhu)。

據了(le)解，要(yao)全面實現房(fang)地(di)產工(gong)業(ye)(ye)化的(de)(de)前(qian)提是(shi)，在統一的(de)(de)技術標準下，部(bu)件(jian)制(zhi)造(zao)、部(bu)件(jian)銷(xiao)售、施工(gong)安裝、營(ying)銷(xiao)、運輸(shu)等各個環節(jie)存在大量企(qi)業(ye)(ye)，這(zhe)些(xie)企(qi)業(ye)(ye)專業(ye)(ye)化分工(gong)明(ming)確，各司(si)其(qi)職。但是(shi)，我(wo)(wo)國目前(qian)房(fang)地(di)產工(gong)業(ye)(ye)化的(de)(de)產業(ye)(ye)鏈條(tiao)還(huan)不夠成熟，顯(xian)然(ran)尚不具備這(zhe)樣的(de)(de)產業(ye)(ye)條(tiao)件(jian)，而且預制(zhi)構件(jian)的(de)(de)配(pei)套產品(pin)還(huan)存在一些(xie)有待攻克的(de)(de)技術難題，這(zhe)些(xie)因素導致了(le)我(wo)(wo)國房(fang)地(di)產工(gong)業(ye)(ye)化無(wu)法迅速(su)落(luo)地(di)。

但對建筑企業(ye)(ye)而(er)言(yan)，這(zhe)一(yi)行(xing)(xing)業(ye)(ye)可能已經(jing)處于(yu)“破(po)曉前夜”，因為房(fang)地產行(xing)(xing)業(ye)(ye)暴(bao)利時代已經(jing)終(zhong)結，政(zheng)府又在對相關行(xing)(xing)業(ye)(ye)實施政(zheng)策鼓(gu)勵，包括(kuo)進行(xing)(xing)標(biao)準(zhun)制(zhi)定、技術(shu)認證(zheng)和出臺產業(ye)(ye)支持政(zheng)策等，而(er)且(qie)人力和原材料成本的(de)上升也在倒(dao)逼房(fang)地產工業(ye)(ye)化提速。很顯然，這(zhe)一(yi)行(xing)(xing)業(ye)(ye)的(de)發展方興(xing)未艾，對于(yu)已經(jing)有(you)所投入的(de)建筑企業(ye)(ye)而(er)言(yan)，這(zhe)或許(xu)是一(yi)片嶄新的(de)“藍海”。