◎每經實習記者 王(wang)婷婷 發自(zi)成都

今(jin)年兩會期間，國務(wu)院(yuan)總理李克強在(zai)參加四(si)川代表(biao)團審議(yi)時表(biao)示(shi)，“希望四(si)川在(zai)西部大開發中起到‘領頭羊(yang)’作(zuo)用。”

作為(wei)四川發展(zhan)的(de)(de)重要引(yin)擎(qing)，成都(dou)也(ye)被稱為(wei)“財富第四城(cheng)”、“新一(yi)(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)”。近(jin)(jin)日，《每日經濟新聞(wen)》記者通過(guo)整理統計局、社科(ke)院、銀監會等部門和機(ji)構的(de)(de)數(shu)據發現，從近(jin)(jin)兩年(nian)的(de)(de)城(cheng)市(shi)競(jing)爭力、城(cheng)市(shi)經濟實力、資金(jin)總量、大公司指(zhi)數(shu)、人口吸引(yin)力等各項指(zhi)標(biao)來看，成都(dou)穩居西部城(cheng)市(shi)第一(yi)(yi)位(wei)，僅次(ci)于四大一(yi)(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)。但(dan)與(yu)城(cheng)市(shi)發展(zhan)“高點”相(xiang)反，成都(dou)主城(cheng)區新房均價(jia)不足(zu)1萬元/平方米。與(yu)一(yi)(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)同(tong)等配置的(de)(de)高端住宅產(chan)品相(xiang)比，成都(dou)市(shi)場的(de)(de)價(jia)格只有其三成左右。

“其(qi)實(shi)成都(dou)高端住(zhu)(zhu)宅的(de)運氣并不好，一‘發芽(ya)’就遇(yu)(yu)(yu)到‘風霜’。”實(shi)效機構總經理吳昊告訴記者(zhe)，成都(dou)高端住(zhu)(zhu)宅2007年“發芽(ya)”，2008年就遇(yu)(yu)(yu)到全球金融(rong)危機，2010年則(ze)遇(yu)(yu)(yu)到限(xian)購。當其(qi)他20多個城市都(dou)走(zou)到高端住(zhu)(zhu)宅風口的(de)時候，成都(dou)卻屢次錯失(shi)機遇(yu)(yu)(yu)。

那么，對于同時處于價格(ge)洼地和(he)城市(shi)發展潛力高點的(de)(de)成(cheng)都高端住(zhu)宅(zhai)市(shi)場，能(neng)否成(cheng)為(wei)富豪們的(de)(de)下一個“獵(lie)場”？

合景泰富(fu)成(cheng)都(dou)分公司營銷(xiao)副總經理袁媛告(gao)訴(su)記者，成(cheng)都(dou)不缺富(fu)豪(hao)，只缺富(fu)豪(hao)喜(xi)歡的東西。或許對(dui)成(cheng)都(dou)富(fu)豪(hao)而(er)言(yan)，高端住宅(zhai)需(xu)要滿足(zu)其(qi)獨特需(xu)求(qiu)，帶(dai)給客戶驚喜(xi)。

成都的發展潛力

“四(si)川(chuan)要在(zai)(zai)西(xi)(xi)部(bu)大開發(fa)中起‘領頭羊’作用，擴大有效需求，不(bu)僅做大經濟(ji)規模，更讓質量效益上(shang)新臺(tai)階(jie)。”這是今年(nian)全國兩會(hui)期間，李克(ke)強總(zong)理(li)在(zai)(zai)參(can)加四(si)川(chuan)代表團審議時(shi)對四(si)川(chuan)提出(chu)的(de)希望和(he)要求。“西(xi)(xi)部(bu)大開發(fa)領頭羊”，四(si)川(chuan)的(de)發(fa)展定(ding)位很明確。四(si)川(chuan)省社科院財貿與金融研究所所長王小琪曾指(zhi)出(chu)，處(chu)于(yu)“長江(jiang)經濟(ji)帶(dai)”和(he)“絲綢之路經濟(ji)帶(dai)”交會(hui)點上(shang)的(de)成都(dou)，在(zai)(zai)基(ji)礎設(she)施、立體(ti)交通體(ti)系(xi)、戰略性(xing)產業(ye)(ye)體(ti)系(xi)、人才培養和(he)創業(ye)(ye)環(huan)境等方面都(dou)更有優勢(shi)。成都(dou)應(ying)依(yi)托現有優勢(shi)，承擔起“核心極”重擔，構(gou)建(jian)全方位開放(fang)新格局(ju)。

對(dui)“核心極”的定位，西(xi)(xi)南財(cai)經(jing)(jing)大(da)學(xue)經(jing)(jing)濟學(xue)院副教授劉璐表示認同(tong)，他(ta)告(gao)訴記者，從城市(shi)間的研究來看，成都的經(jing)(jing)濟地位在西(xi)(xi)部首屈一指。

據(ju)記者了解，成都2013~2014年在城市競(jing)爭(zheng)力(li)、城市經(jing)濟實力(li)、資(zi)金總量、大公司指數、人口吸引力(li)等指標都穩居西部城市第一位(wei)，僅次于(yu)四大一線城市。

來(lai)自成都市(shi)政(zheng)府的數據顯示，2014年(nian)成都經(jing)濟總量破(po)萬億(yi)，其中GDP總量達10056.6億(yi)元，同(tong)比增(zeng)長8.9%，增(zeng)速高(gao)出全(quan)國(guo)平均水(shui)平1.5個百分點(dian)，全(quan)國(guo)排名(ming)第(di)(di)九位，二線城(cheng)市(shi)第(di)(di)五位，其中工業增(zeng)速居全(quan)國(guo)15個副(fu)省級城(cheng)市(shi)第(di)(di)一位。

在中(zhong)國社科(ke)院發布的《2014年中(zhong)國城市(shi)競爭(zheng)力(li)(li)藍皮書：中(zhong)國城市(shi)競爭(zheng)力(li)(li)報告》中(zhong)，成都的位置(zhi)也前進(jin)至第七位。

更能直接(jie)反映城(cheng)市(shi)實力的(de)一組數據是，根據中國(guo)人民銀行(xing)成都分行(xing)發布的(de)“金(jin)融機構本外幣(bi)各項存款余(yu)額”，成都2013年的(de)資金(jin)總量達到(dao)2.37萬(wan)億元，居全國(guo)第七位。

在“向(xiang)西(xi)部傾斜”的(de)國(guo)家戰略(lve)布局下，具(ju)有國(guo)家“東南西(xi)北(bei)格局”中的(de)西(xi)部“核心極”潛力的(de)成(cheng)都，或將改(gai)變在全國(guo)城(cheng)市(shi)和(he)經濟版圖上的(de)位置。

袁媛站(zhan)在(zai)地產人的角(jiao)度，給記者描述了一個前景，“1.5線到1線城(cheng)市(shi)的成都，在(zai)未來的5~10年能夠基本達到北京(jing)、上海這類城(cheng)市(shi)的量(liang)級，在(zai)經濟體系和(he)金(jin)融體系中發揮中樞(shu)作用。”

但劉璐指出，（從區域核心極等層面上(shang)看）成(cheng)都(dou)與北(bei)京、上(shang)海有類比之處，每個城市(shi)的(de)條件不(bu)同，成(cheng)都(dou)的(de)發展方(fang)向更多是區域性的(de)經濟中心，不(bu)會像北(bei)京、上(shang)海一樣更有全球性，成(cheng)都(dou)在(zai)規模等方(fang)面與一線城市(shi)間依(yi)然有很大差距(ju)，但距(ju)離在(zai)縮小。

“成(cheng)(cheng)都處在(zai)連通歐(ou)亞的西南線（昆明一(yi)(yi)路(lu)）和西北線（蘭州一(yi)(yi)路(lu)）的交界(jie)，雖然與歐(ou)亞城(cheng)市的聯系會(hui)間接點(dian)，但成(cheng)(cheng)都是西部經濟(ji)最(zui)發達的城(cheng)市，成(cheng)(cheng)都以這樣的區域位(wei)置，如果發展得好(hao)，對(dui)開發商而言，能夠成(cheng)(cheng)為(wei)他(ta)們重要的后方基(ji)地(di)。”劉(liu)璐表示。

基建(jian)利好地產(chan)價值升級

在吉信行總經理潘(pan)海看(kan)來(lai)，近幾年(nian)成都基建逐漸走好(hao)(hao)，城市發(fa)展對成都的剛需市場(chang)和高端住(zhu)宅市場(chang)來(lai)說都是利好(hao)(hao)。

記者(zhe)整理歷史數據發(fa)(fa)現，僅從軌道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)一(yi)項基(ji)(ji)建設(she)施(shi)(shi)對房(fang)地產(chan)發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)帶(dai)動(dong)作用(yong)來(lai)看(kan)，廣(guang)州(zhou)自華(hua)南快速干線等(deng)(deng)公(gong)路交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)修建，碧桂園、星(xing)河灣(wan)進(jin)入(ru)廣(guang)州(zhou)開發(fa)(fa)大(da)盤，到地鐵通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)車(che)、火車(che)南站等(deng)(deng)基(ji)(ji)礎配套(tao)成(cheng)熟(shu)，廣(guang)州(zhou)番禺(yu)華(hua)南板(ban)塊房(fang)價，10年(nian)(nian)漲幅超5倍。北京(jing)通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)州(zhou)在(zai)(zai)新(xin)(xin)城(cheng)規(gui)劃和軌道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)等(deng)(deng)基(ji)(ji)礎設(she)施(shi)(shi)的(de)(de)(de)改善下，新(xin)(xin)房(fang)房(fang)價從2009年(nian)(nian)底的(de)(de)(de)8000元/平方米漲至(zhi)目前的(de)(de)(de)3萬/平方米，漲幅近4倍。受到上海(hai)“基(ji)(ji)建投(tou)入(ru)向郊區傾斜”的(de)(de)(de)規(gui)劃影(ying)響，上海(hai)7大(da)新(xin)(xin)城(cheng)房(fang)地產(chan)價格均被提升，以軌道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)更成(cheng)熟(shu)的(de)(de)(de)嘉定新(xin)(xin)城(cheng)為(wei)例(li)，新(xin)(xin)盤均價已(yi)從2008年(nian)(nian)的(de)(de)(de)8500元/平方米漲至(zhi)目前的(de)(de)(de)近2萬元/平方米。《每(mei)日經濟(ji)新(xin)(xin)聞(wen)》記者(zhe)從成(cheng)都(dou)市建委得到的(de)(de)(de)一(yi)份數據顯示，成(cheng)都(dou)在(zai)(zai)城(cheng)建項目的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)，今年(nian)(nian)計(ji)劃為(wei)120億(yi)(yi)元，交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)項目的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)額達到404億(yi)(yi)元，是(shi)去(qu)年(nian)(nian)計(ji)劃總額的(de)(de)(de)近一(yi)倍。僅在(zai)(zai)2008~2009年(nian)(nian)，成(cheng)都(dou)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)建設(she)投(tou)資(zi)額已(yi)經與過去(qu)10年(nian)(nian)的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)額總和相當。在(zai)(zai)成(cheng)都(dou)的(de)(de)(de)5年(nian)(nian)計(ji)劃中，2015年(nian)(nian)的(de)(de)(de)綜合交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)項目總投(tou)資(zi)為(wei)1200億(yi)(yi)元。

今年，成都在(zai)軌(gui)道交(jiao)通領域，有13個項目上馬(ma)，續建7條(tiao)、新開工(gong)3條(tiao)地鐵(tie)，啟動(dong)總長65公里的3條(tiao)有軌(gui)電車線。

銳(rui)理(li)統(tong)計的數據顯示，軌道(dao)交通(tong)等基建項目(mu)開工對成都房地產提升作用明顯。目(mu)前(qian)成都受軌道(dao)交通(tong)影響(xiang)最大(da)(da)的站南、三圣鄉、大(da)(da)面、外光華(hua)、犀浦、大(da)(da)豐(feng)等板(ban)塊，去年(nian)住(zhu)宅新增供應量都在(zai)30萬~50萬平(ping)方米(mi)，大(da)(da)源、光華(hua)大(da)(da)道(dao)等板(ban)塊的供應量則是70萬~80萬平(ping)方米(mi)，居全市各板(ban)塊最前(qian)列。

在高端市場，盛世(shi)新源總經理廖建(jian)華(hua)向記者提供了一(yi)組(zu)數據，處于精裝住(zhu)宅(zhai)和高檔別墅之間的這(zhe)一(yi)層(ceng)級高端住(zhu)宅(zhai)，2013年(nian)(nian)和2014年(nian)(nian)的銷(xiao)量分別維(wei)持(chi)(chi)第(di)一(yi)高和第(di)二高的去化(hua)水平，其(qi)中2013年(nian)(nian)銷(xiao)量突破70萬平方米，2014年(nian)(nian)銷(xiao)量也維(wei)持(chi)(chi)在55萬平方米左右。

據他介紹，由于(yu)眾多一線開(kai)發商在城(cheng)南的(de)(de)站南-會(hui)展、城(cheng)東的(de)(de)攀(pan)成鋼(gang)、城(cheng)西的(de)(de)光華等板塊開(kai)發優質項目(mu)，讓(rang)眾多高端客(ke)戶有(you)了(le)更(geng)多選(xuan)擇，近幾年成都高端住宅市場的(de)(de)整體容量也較此前加大了(le)。

記者也注意到，成(cheng)(cheng)都(dou)高(gao)端(duan)住(zhu)(zhu)宅中(zhong)，除阿瑪尼(ni)藝術公(gong)寓(yu)、來福士(shi)廣場T5等布(bu)局一環(huan)外(wai)，成(cheng)(cheng)都(dou)銀泰中(zhong)心、譽峰、西派國際、龍湖世紀峰景、中(zhong)海(hai)公(gong)園九(jiu)號等更多主打(da)城(cheng)市價值的(de)(de)高(gao)端(duan)住(zhu)(zhu)宅項目，均選擇(ze)布(bu)局城(cheng)南(nan)三(san)環(huan)以外(wai)的(de)(de)金融城(cheng)、世紀城(cheng)一帶的(de)(de)新(xin)興CBD區域。城(cheng)市規(gui)劃和軌道交通(tong)等基礎設施的(de)(de)完(wan)善，給了成(cheng)(cheng)都(dou)高(gao)端(duan)住(zhu)(zhu)宅新(xin)的(de)(de)想象(xiang)。

在四川的軌道交(jiao)通規(gui)劃(hua)中(zhong)(zhong)，將實現以成都(dou)為(wei)主樞紐中(zhong)(zhong)心，4小時到達(da)貴(gui)陽、蘭州、昆明、西(xi)安、武漢等周邊(bian)省會，8小時到達(da)京(jing)津冀、珠(zhu)三角(jiao)、長(chang)三角(jiao)地區，覆蓋四川所有地級市(shi)、自治州的格局。

劉璐表示，“軌道交通建設提(ti)(ti)升(sheng)成(cheng)都(dou)(dou)(dou)房地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)對外(wai)吸引力(li)。”廖建華也告訴記(ji)者，通過他們(men)對購買(mai)高(gao)端住(zhu)宅(zhai)產(chan)(chan)品(pin)人群的(de)(de)(de)了(le)解，不止限于成(cheng)都(dou)(dou)(dou)本土，整個四川的(de)(de)(de)二(er)級(ji)(ji)城市，甚至西部的(de)(de)(de)高(gao)端人群都(dou)(dou)(dou)是成(cheng)都(dou)(dou)(dou)高(gao)端住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)主(zhu)力(li)客群。“與成(cheng)都(dou)(dou)(dou)的(de)(de)(de)級(ji)(ji)別(bie)、規模、經(jing)濟總量、富裕(yu)程度等指標處在同級(ji)(ji)的(de)(de)(de)杭州、南京(jing)等城市，房價(jia)比(bi)成(cheng)都(dou)(dou)(dou)高(gao)很多，這種局面會對很多高(gao)素質人群有吸引力(li)，也說(shuo)明成(cheng)都(dou)(dou)(dou)房地產(chan)(chan)價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)上升(sheng)空間。”但劉璐也提(ti)(ti)醒，即(ji)使成(cheng)都(dou)(dou)(dou)發(fa)展得很好(hao)，單一(yi)發(fa)展的(de)(de)(de)局面沒改變(bian)，也很難達到一(yi)線(xian)城市的(de)(de)(de)房地產(chan)(chan)水平(ping)。

成都高端住宅性價比高

成(cheng)(cheng)都(dou)房(fang)地產價值具有(you)足夠(gou)的(de)想象空(kong)間。相對一線城(cheng)市，甚至部分(fen)二線城(cheng)市，成(cheng)(cheng)都(dou)房(fang)價特別是高端住宅價格有(you)些(xie)尷尬。

廖建華告訴記者，受成(cheng)(cheng)都樓市供需(xu)結構和(he)均價的影響，高端住(zhu)宅總價一般是普通住(zhu)宅總價的2~3倍，成(cheng)(cheng)都主城區住(zhu)宅均價尚不(bu)足1萬元/平方米，而(er)高端住(zhu)宅價格(ge)更是無法達到一線城市水平。

2007年(nian)(nian)(nian)北京(jing)(jing)銀泰(tai)中心柏悅灣(wan)開(kai)盤(pan)時，價格就達到7萬(wan)元/平(ping)方米，遠高(gao)于去年(nian)(nian)(nian)在(zai)成都(dou)開(kai)盤(pan)的銀泰(tai)華悅府。在(zai)北京(jing)(jing)院(yuan)子、駿豪中央公園(yuan)、深(shen)圳雙璽等(deng)高(gao)端(duan)(duan)高(gao)端(duan)(duan)住(zhu)宅面前(qian)，一線(xian)城市(shi)同等(deng)配置的產品，在(zai)成都(dou)的價格只達到其三成左右，甚至(zhi)2013年(nian)(nian)(nian)推出套內(nei)單價超4萬(wan)/平(ping)方米的重(zhong)慶玖璽臺，2011年(nian)(nian)(nian)已標價4000萬(wan)元/棟的武漢四千院(yuan)，也讓成都(dou)高(gao)端(duan)(duan)住(zhu)宅市(shi)場感到壓力。

相對一(yi)線(xian)城市(shi)，成都高(gao)端住宅價格(ge)處于洼地，且品質并不(bu)低。

萬華投資集團(tuan)營銷中心相關負責人(ren)表(biao)示，“是高端住宅就應該有唯一性(xing)，性(xing)價比建立在唯一性(xing)上(shang)的升值(zhi)空(kong)間(jian)和附加值(zhi)上(shang)。”

不少房企(qi)高(gao)(gao)端產品的(de)(de)價(jia)格差異，也(ye)反映成都(dou)高(gao)(gao)端住(zhu)宅的(de)(de)高(gao)(gao)性價(jia)比。“成都(dou)是有高(gao)(gao)端住(zhu)宅氣質(zhi)的(de)(de)城市。”袁媛如是評(ping)價(jia)。

據悉，袁媛(yuan)操(cao)盤的(de)合(he)景泰(tai)富譽峰，2009年(nian)進入成都天(tian)(tian)府(fu)新區核心區時，價(jia)格為1.7萬(wan)元~1.9萬(wan)元/平(ping)(ping)方米，并配有6000元/平(ping)(ping)方米的(de)裝修，容積率為2.39，客廳開間超8米，45度(du)錯位建筑設計(ji)，配備360平(ping)(ping)方米的(de)天(tian)(tian)際泳池(chi)和(he)5000平(ping)(ping)方米的(de)高端會所，以及由(you)Bensley設計(ji)的(de)東南(nan)亞熱(re)帶園(yuan)林等。

不過，記者查閱公(gong)開資(zi)料發現(xian)，2006年譽峰在(zai)廣州(zhou)珠江新城亮相時，同樣以空中花園(yuan)(yuan)、頂層(ceng)高端住宅和天際(ji)泳池(chi)、健(jian)身房等(deng)亮點吸(xi)引市場(chang)眼球，但開盤價(jia)為(wei)1.6萬元～2萬元/平(ping)方米。而廣州(zhou)譽峰項目(mu)配置的裝修標(biao)準也只(zhi)有4800元/平(ping)方米，容積率為(wei)6.81，另在(zai)梯戶比、建筑(zhu)和園(yuan)(yuan)林設計等(deng)硬件(jian)配置上也不及(ji)成都譽峰。

袁(yuan)媛透(tou)露，譽峰雖(sui)然以1000萬元/套的價格進入成都(dou)市場，當時周邊的別墅才價值幾百(bai)萬，但項目自(zi)開盤以來已簽約超70億(yi)元。

來自嘉聯地產的數據顯示，2009年開(kai)盤當(dang)日，成(cheng)都譽峰(feng)推(tui)230套銷售136套。客戶中，來自沿海及一(yi)線(xian)城市的占(zhan)重要比例，現場客戶以成(cheng)都本土人(ren)士為主。

同樣作為全國(guo)布(bu)局的標桿房企，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)進入成(cheng)都開發了(le)TOP系產品——萬(wan)(wan)科(ke)(ke)五龍山。在以城市核心地段和景觀資(zi)源的獨占(zhan)性為定位的萬(wan)(wan)科(ke)(ke)TOP系中(zhong)，天琴灣(wan)占(zhan)據深圳(zhen)海岸和大小梅沙“雙灣(wan)半(ban)島”資(zi)源。王石(shi)所(suo)住的“十七英里(li)”占(zhan)據了(le)6.7萬(wan)(wan)平方米的臨海坡地，而成(cheng)都萬(wan)(wan)科(ke)(ke)五龍山則在6100畝五龍山風景區、12萬(wan)(wan)平方米湖區中(zhong)，用活水循環技術打造一個生態低密的高端(duan)住宅區，配套(tao)10公里(li)的商業中(zhong)心，硬件上保持了(le)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)TOP系的水準(zhun)。

但在價(jia)(jia)格上，成都萬科五(wu)龍山的大(da)獨(du)棟別墅產品售(shou)價(jia)(jia)近(jin)2000萬元(yuan)/套，均價(jia)(jia)2萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)左右，遠遠不及近(jin)2億元(yuan)/套的天琴灣，均價(jia)(jia)超3萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)的十(shi)七英里、棠樾(yue)等TOP系項(xiang)目。

川內富豪也在等機會

事(shi)實上，一線城市的(de)(de)富豪往(wang)往(wang)對高(gao)端住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)價值更加成熟敏銳。

一位(wei)北京(jing)客戶介紹(shao)，“北京(jing)銀泰中(zhong)心2005年的(de)價格將近4萬元/平(ping)方米，現在(zai)一套單居室的(de)二手房價格也(ye)近千萬。”

據(ju)記(ji)者了(le)解，2012年開建的成都銀泰中(zhong)心，建筑(zhu)面積達74萬平方米(mi)，將搭載更(geng)高國際化(hua)標準的配(pei)置，規模和品質都優于(yu)北(bei)京銀泰中(zhong)心。

但成都市(shi)場監控數據顯示，成都銀泰中(zhong)心(xin)旗下的高端(duan)酒店式服務公寓華(hua)悅居，在2013年開售時，200套房源在北京銷(xiao)售了140套，占比(bi)約七成。

據(ju)悉，意大利奢侈品(pin)牌(pai)阿瑪尼在中國(guo)的(de)(de)首個(ge)住宅項(xiang)目——成都阿瑪尼藝術公寓將面向(xiang)(xiang)全(quan)球銷售。同樣(yang)擁有布局國(guo)際(ji)的(de)(de)凱(kai)德置地(di)，其(qi)在成都來福士廣場打造(zao)的(de)(de)76席公寓產品(pin)——來福士T5，也將面向(xiang)(xiang)國(guo)內外(wai)核(he)心城市銷售。

就在(zai)一線城市富(fu)豪(hao)準備“抄底(di)”成都高端住宅市場時，川內富(fu)豪(hao)也在(zai)等待機會。

一份來自成都市(shi)政府的數(shu)據顯(xian)示(shi)，成都市(shi)2013年人口凈(jing)流入數(shu)已達到244.38萬。在(zai)《中國財(cai)力(li)50強(qiang)城市(shi)人口吸引(yin)力(li)排(pai)行》中，居全(quan)國第(di)九位，西部第(di)一位。

在增加的(de)人口(kou)數值中，成都吸(xi)引(yin)了2.6萬位身家(jia)(jia)在600萬元以上的(de)富豪(hao)(hao)，約1.2萬位身家(jia)(jia)在千萬以上的(de)富豪(hao)(hao)，以及930位身家(jia)(jia)過億的(de)富豪(hao)(hao)。整(zheng)個四川的(de)富豪(hao)(hao)人數占(zhan)全國2.6%，西部排名第一(yi)。

此外，2014年在成都落戶的(de)世界500強(qiang)企業增至283家，截至去年6月重啟IPO的(de)企業28家，今年新增上市企業力爭達到(dao)25家。

胡潤百富榜(bang)數據顯(xian)示，2013年(nian)仍有64%的(de)(de)(de)高(gao)凈值人群將(jiang)房(fang)地產投(tou)資作(zuo)為(wei)第一選(xuan)擇，且有反(fan)彈(dan)趨(qu)勢。這意味著(zhu)，在成都有能力、有意愿購置(zhi)高(gao)端住(zhu)宅的(de)(de)(de)本(ben)地富豪絕對值不低。“就麓湖的(de)(de)(de)客戶來說，他(ta)們(men)之前都是（高(gao)端住(zhu)宅的(de)(de)(de)）使用者，他(ta)們(men)已經被培育了自己的(de)(de)(de)標準。”上述(shu)萬華相關負責人認(ren)為(wei)，成都的(de)(de)(de)高(gao)端住(zhu)宅客戶有著(zhu)自己清晰(xi)的(de)(de)(de)置(zhi)業(ye)思路。