每經編輯｜每經實習記者 王(wang)婷婷 發自成都     

◎每經(jing)實習記者 王婷(ting)婷(ting) 發自成(cheng)都(dou)

在(zai)(zai)近期的成(cheng)都(dou)土(tu)地(di)市場上(shang)，保利、藍光、綠地(di)、藍潤等(deng)房企頻繁入市搶地(di)。《每日(ri)經濟新聞》記者整理發現，3月(yue)藍潤地(di)產(chan)已(yi)投(tou)入22.7億(yi)在(zai)(zai)蓉(rong)購地(di)，最(zui)高(gao)溢(yi)價(jia)175.6%，綠地(di)、藍光、保利、海亮幾家企業(ye)也在(zai)(zai)成(cheng)都(dou)土(tu)地(di)市場投(tou)入約(yue)17.4億(yi)，其中最(zui)高(gao)溢(yi)價(jia)率達246%。除(chu)2月(yue)外，1月(yue)和3月(yue)成(cheng)都(dou)土(tu)地(di)溢(yi)價(jia)率在(zai)(zai)15%左右，較(jiao)去年約(yue)14%的平均溢(yi)價(jia)率有所提(ti)升(sheng)。

但業內(nei)人士認(ren)為(wei)，目前房企仍屬正常補倉，個(ge)案突出，土(tu)地市場整體回暖信號不強。

藍潤在增持商業

3月成都市場的(de)(de)土地爭(zheng)奪戰，藍潤連續三次通過(guo)掛(gua)牌方式，高價獲取成都主城區(qu)的(de)(de)商業地塊。

自(zi)3月4日(ri)(ri)藍潤地(di)(di)產(chan)以3546元/平(ping)方米底(di)價拿下青羊(yang)區西(xi)嶺路5號的(de)(de)21畝商地(di)(di)后，3月16日(ri)(ri)的(de)(de)拿地(di)(di)溢(yi)價即增(zeng)至175.6%，以15600元/平(ping)方米的(de)(de)高(gao)價奪得武侯(hou)區人(ren)民南路三段24號的(de)(de)17畝商地(di)(di)。

而備受(shou)行業(ye)關(guan)注(zhu)的(de)(de)(de)成都核心地(di)(di)帶春熙路（一醫院）地(di)(di)塊，同樣由藍(lan)潤吃下，樓面(mian)價(jia)17073元(yuan)/平方(fang)(fang)米。資料(liao)顯示，該地(di)(di)塊樓面(mian)地(di)(di)價(jia)已超過了2007年九龍倉購入(ru)成百(bai)地(di)(di)塊（IFS項目）的(de)(de)(de)16500元(yuan)/平方(fang)(fang)米樓面(mian)地(di)(di)價(jia)，僅次于2006年上(shang)普置(zhi)(zhi)地(di)(di)拍(pai)得東大街2號地(di)(di)塊時的(de)(de)(de)20719元(yuan)/平方(fang)(fang)米單價(jia)，成為(wei)成都歷年土地(di)(di)拍(pai)賣單價(jia)“第(di)(di)二貴”的(de)(de)(de)地(di)(di)塊。僅次于這一價(jia)格的(de)(de)(de)藍(lan)潤人民南路地(di)(di)塊，則位居“第(di)(di)四貴”的(de)(de)(de)位置(zhi)(zhi)，兩塊地(di)(di)推(tui)高(gao)了3月成都土地(di)(di)的(de)(de)(de)整體(ti)溢價(jia)率。

“春熙路地(di)塊的單價(jia)高，但相對還(huan)好，之前(qian)拿的人民(min)南路地(di)塊相對（價(jia)格）高太多了。”西南財經大(da)學經濟學院副教授劉(liu)璐在拍賣(mai)結束接受記者采訪(fang)時直言。

世家機構(gou)首席分析師樊邦勇(yong)也(ye)指出，藍潤(run)拿地成本不低，以人民南路地塊看(kan)，區域當前寫字樓2萬元/平方米的價格(ge)看(kan)，地價偏高，需要有較(jiao)高的金(jin)融運作能力。

記(ji)者注(zhu)意到(dao)，上(shang)述地(di)塊藍潤都是(shi)以“達州君(jun)和達實(shi)業(ye)有限公司(si)”、“達州昊(hao)華實(shi)業(ye)有限公司(si)”兩家(jia)公司(si)的(de)名義拿(na)下(xia)，三宗地(di)塊均為(wei)商業(ye)性(xing)質，且在(zai)限高、自持比例、還建比例上(shang)的(de)要求均很高。拿(na)地(di)價格之外，還需承(cheng)擔不(bu)低的(de)設計、運(yun)營和賠付等費用。

據不完(wan)全統(tong)計，2013~2014年藍潤(run)在(zai)成(cheng)都拿下17宗(zong)地(di)(di)塊，投入約90億(yi)元，但一直深耕(geng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)市場(chang)。“藍潤(run)地(di)(di)產意(yi)在(zai)由一個專業從事住(zhu)宅(zhai)(zhai)地(di)(di)產開發(fa)(fa)(fa)的(de)企業，成(cheng)長(chang)為大型(xing)商(shang)(shang)業開發(fa)(fa)(fa)運(yun)營(ying)及(ji)住(zhu)宅(zhai)(zhai)綜合性開發(fa)(fa)(fa)的(de)城(cheng)市運(yun)營(ying)商(shang)(shang)。”藍潤(run)相關負(fu)責人告訴記者(zhe)，“增持(chi)商(shang)(shang)業”是(shi)今年集團(tuan)的(de)一項(xiang)重要戰略部署(shu)，今年集團(tuan)開發(fa)(fa)(fa)的(de)產品類型(xing)要覆(fu)蓋到住(zhu)宅(zhai)(zhai)、商(shang)(shang)業運(yun)營(ying)、酒店、寫字樓(lou)等。

藍(lan)潤(run)方面宣稱，2015年(nian)藍(lan)潤(run)地(di)產對(dui)成(cheng)都(dou)區域的(de)投資規模將(jiang)上(shang)百億。春熙(xi)路項目(mu)將(jiang)打造地(di)標級的(de)商業中心，人(ren)南項目(mu)上(shang)也將(jiang)呈現(xian)一(yi)個標志(zhi)性建(jian)筑。

藍光保利綠(lv)地(di)扎堆補倉

3月份，藍光(guang)、保利、綠地等主流房企(qi)在(zai)成(cheng)都土(tu)地市場同樣活躍(yue)。

3月12日，綠地(di)以160萬元/畝的價(jia)格，拿下(xia)雙流(liu)縣(xian)東(dong)升街道(dao)共(gong)107畝的兩宗商(shang)業(ye)地(di)塊(kuai)，也(ye)是綠地(di)在(zai)成都首次拿下(xia)純(chun)商(shang)業(ye)地(di)塊(kuai)。地(di)塊(kuai)臨(lin)近雙流(liu)國際機(ji)場(chang)，隸(li)屬成都航(hang)空港板塊(kuai)。

綠(lv)地(di)西(xi)南事業部成都(dou)公司官網信(xin)息顯示(shi)，綠(lv)地(di)集團2004年進入成都(dou)市(shi)場后，至今已布局9個項(xiang)目，但均不屬于純商業項(xiang)目。“根據空港(gang)城(cheng)的定位，有意打造空港(gang)配套(tao)的商業、倉儲物流業態以及總部辦公物業。”綠(lv)地(di)方(fang)面(mian)透露(lu)，這正是此次拿(na)地(di)的意圖。

另一(yi)方面，保(bao)(bao)利在3月(yue)18日以(yi)194萬(wan)元(yuan)/畝的(de)(de)價格拿下新都區木蘭鎮獅子社區的(de)(de)近275畝地塊，則(ze)是再次為獅子湖項目補(bu)倉(cang)(cang)。獅子湖項目屬于保(bao)(bao)利三(san)大(da)產(chan)品(pin)體系中的(de)(de)“家庭改善系”，欲(yu)打造規模8000畝的(de)(de)大(da)型復(fu)合生態區，自去(qu)年以(yi)來已多次補(bu)倉(cang)(cang)。保(bao)(bao)利方面也表示，其意在為全(quan)系產(chan)品(pin)儲(chu)備(bei)足夠的(de)(de)土地資源。

同日，藍光以460萬元/畝的價(jia)格，拿(na)下保(bao)利城附近的新都(dou)區大豐街道91畝地塊(kuai)，則(ze)是今年藍光在成都(dou)市場的首次(ci)拿(na)地。藍光官方回復稱，伴隨藍光“i5生活平臺”悅系產品的亮相，此(ci)次(ci)拿(na)地意在補充成都(dou)主戰(zhan)場的銷售資源(yuan)。

上述房企之(zhi)外，2003年(nian)進入成都(dou)的(de)(de)海(hai)亮地產(chan)(chan)在(zai)今年(nian)3月6日以2.23億元(yuan)，溢價率26.785%拿下63畝龍泉(quan)驛區(qu)大面街(jie)道地塊。據公(gong)開信息顯示(shi)，2015年(nian)海(hai)亮地產(chan)(chan)的(de)(de)銷(xiao)售目標為(wei)40億元(yuan)，但此前海(hai)亮地產(chan)(chan)在(zai)蓉只有一(yi)個在(zai)售項目，尚無儲備(bei)用地。對于這宗新(xin)進地塊，海(hai)亮地產(chan)(chan)銷(xiao)售總監(jian)劉(liu)翔稱，將打造類似城西(xi)愛金沙和樾金沙的(de)(de)項目，呈現速度會很快。

值得指出的(de)是(shi)，3月18日郫縣(xian)友愛鎮180畝商業用地(di)由(you)香港公司SHINY FERN LIMITED以218萬元/畝的(de)價(jia)格，溢價(jia)246%拿下。

除上述(shu)地(di)(di)塊(kuai)外，3月份(fen)成(cheng)都(dou)土地(di)(di)市場(chang)的拍(pai)賣地(di)(di)塊(kuai)基(ji)本為非住宅(zhai)和非純商業的地(di)(di)塊(kuai)，宗(zong)地(di)(di)也均由(you)通信科技、農業、醫藥、自來水等特定(ding)行業公司獲取。

成都土地市場回暖？

記者(zhe)注(zhu)意到，3月(yue)成都市場頻繁出(chu)現高(gao)溢(yi)(yi)價(jia)地(di)，藍潤(run)人(ren)民南路地(di)塊(kuai)(kuai)溢(yi)(yi)價(jia)175.6%，SHINY FERN LIMITED郫縣地(di)塊(kuai)(kuai)溢(yi)(yi)價(jia)246%，海(hai)亮和藍光也分(fen)別(bie)以(yi)26.8%和15.6%的溢(yi)(yi)價(jia)率(lv)拿地(di)。

據不(bu)完全(quan)統計(ji)，3月(yue)(yue)份成都土地拍賣溢(yi)價(jia)率約15%，與(yu)1月(yue)(yue)份15.43%的(de)溢(yi)價(jia)峰(feng)值相近，2月(yue)(yue)份溢(yi)價(jia)率9.86%，均(jun)超出(chu)2014年(nian)約14%的(de)溢(yi)價(jia)水(shui)平(ping)。

截(jie)至目前，3月成(cheng)都土地(di)市場上，僅藍潤一家便投入(ru)22.7億元(yuan)，綠地(di)、藍光、保(bao)利(li)等企業(ye)共投入(ru)約17.4億元(yuan)，總(zong)成(cheng)交金額遠(yuan)超2月23宗地(di)塊的(de)23.5億元(yuan)，直逼1月份的(de)50.5億元(yuan)總(zong)額。

根據(ju)成(cheng)(cheng)都市(shi)公共資源(yuan)交易服務中(zhong)心數據(ju)，今年3月(yue)(yue)1日(ri)~18日(ri)，成(cheng)(cheng)都以拍賣(mai)方(fang)式推出的6宗(zong)地(di)塊中(zhong)，平均溢(yi)價率(lv)14.2%，成(cheng)(cheng)交3宗(zong)，占比(bi)50%，與整個(ge)2月(yue)(yue)份的拍賣(mai)成(cheng)(cheng)功比(bi)例（52.6%）相(xiang)當，1月(yue)(yue)份的宗(zong)地(di)成(cheng)(cheng)功交易率(lv)則為48%，25宗(zong)地(di)塊僅12宗(zong)交易成(cheng)(cheng)功。

掛牌(pai)方式出讓的土地方面，3月(yue)4日~3月(yue)23日共(gong)25宗(zong)地塊，成交(jiao)14宗(zong)。2月(yue)份(fen)15宗(zong)87%的成功(gong)交(jiao)易率，較1月(yue)份(fen)略漲(zhang)近1個百分點。

3月(yue)以來成都(dou)土地(di)市場高溢價(jia)(jia)頻現(xian)，土地(di)成交金額也較2014年(nian)下(xia)半年(nian)有(you)較大提升(sheng)。不(bu)過業內對于(yu)(yu)“回(hui)暖”的說法尚存疑(yi)。“目前還沒有(you)看到回(hui)暖或結構(gou)性(xing)回(hui)暖的跡象。”銳(rui)理數據(ju)機構(gou)總經理郭潔表示，3月(yue)企業拿(na)地(di)多是出于(yu)(yu)布局、上市或其(qi)他企業目的考慮(lv)，市場因素少。“例(li)如藍潤拿(na)地(di)就(jiu)是出于(yu)(yu)上市、資產多樣化(hua)的需求考慮(lv)，選擇配置一(yi)些(xie)商業價(jia)(jia)值較高的地(di)塊(kuai)，個案意義更大。”

而(er)在(zai)劉璐看來，即使是(shi)去(qu)年冷清的環境下(xia)，大企業也一直在(zai)拿地，只是(shi)節奏相對變慢。而(er)今年房企拿地主要是(shi)為(wei)了解決(jue)正常儲備的問(wen)題(ti)。