每經編(bian)輯｜楊(yang)羚強 包雨朦(meng)    

政策效果因地制宜

薛建雄認為，下調房(fang)貸首付比(bi)例不是住建部(bu)一(yi)個部(bu)門就能拍板的，而需要央行、銀監(jian)會(hui)等多個政(zheng)府(fu)部(bu)門的相(xiang)互協調和(he)共(gong)同(tong)決策。他(ta)推測，目前(qian)該政(zheng)策應該正處于調研(yan)和(he)基礎研(yan)究階段。

就政(zheng)策(ce)效果(guo)而(er)言，薛建雄表示一(yi)(yi)旦政(zheng)策(ce)鋪開落地，對一(yi)(yi)二線城市(shi)(shi)的(de)樓市(shi)(shi)將帶(dai)來較(jiao)為明(ming)顯的(de)拉動(dong)效果(guo)。因(yin)為一(yi)(yi)二線城市(shi)(shi)需求(qiu)量(liang)大，政(zheng)策(ce)稍有放松(song)都將會給市(shi)(shi)場以明(ming)顯的(de)刺激效果(guo)。但三四線城市(shi)(shi)住(zhu)房嚴重(zhong)供大于求(qiu)，拉動(dong)當地樓市(shi)(shi)發(fa)展不能(neng)依賴(lai)于需求(qiu)，而(er)只能(neng)依靠(kao)宏(hong)觀(guan)經濟。

而中原地產研究咨詢部總監宋會雍則對此次調整的預期狀況不太樂(le)觀。

宋會雍分析(xi)，現在的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)環(huan)(huan)境與2008年(nian)相比已(yi)(yi)經(jing)大不一樣(yang)了。2008年(nian)主要(yao)是外因導(dao)致的(de)(de)(de)經(jing)濟狀況下滑，當時國(guo)內(nei)經(jing)濟生產(chan)供不應求，采(cai)用(yong)加大投資刺激需(xu)(xu)求的(de)(de)(de)方式(shi)能(neng)(neng)夠取得較好效(xiao)果。“當前國(guo)家(jia)的(de)(de)(de)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)目標(biao)是既要(yao)刺激需(xu)(xu)求，又要(yao)降低產(chan)能(neng)(neng)，再加之(zhi)現在國(guo)家(jia)基建(jian)投資回(hui)報率處于低位，也就(jiu)是說(shuo)已(yi)(yi)經(jing)不能(neng)(neng)像之(zhi)前一樣(yang)用(yong)加大投資的(de)(de)(de)方式(shi)刺激需(xu)(xu)求。現在提振樓市(shi)的(de)(de)(de)難點在于如何找到新的(de)(de)(de)需(xu)(xu)求。降低首付(fu)比例和調整(zheng)房(fang)貸利率的(de)(de)(de)措施(shi)并沒有創(chuang)新點，在復雜的(de)(de)(de)經(jing)濟環(huan)(huan)境下，能(neng)(neng)不能(neng)(neng)達到效(xiao)果很難說(shuo)。”

針對將(jiang)調整的政策(ce)，資(zi)本市(shi)場也(ye)做出了(le)相應(ying)的回應(ying)。今日(ri)午后滬(hu)深股市(shi)房(fang)地產(chan)板塊出現大幅(fu)拉升。截至收(shou)盤，板塊整體(ti)上(shang)漲1.76%。其(qi)中，美好集(ji)團漲停，粵宏遠(yuan)A、招(zhao)商地產(chan)、榮(rong)盛(sheng)發展(zhan)、金科(ke)股份、中糧地產(chan)、深深房(fang)A、保(bao)利地產(chan)等(deng)個股均出現大幅(fu)上(shang)漲。