杭州市(shi)(shi)政府網站日前發布了《杭州市(shi)(shi)城市(shi)(shi)房(fang)地產開(kai)發經營管理若干(gan)規定(ding)（修訂草案）》的征求意見稿，該(gai)文(wen)件(jian)提出(chu)，杭州樓市(shi)(shi)未來擬實(shi)行“樓盤完成主體結構施(shi)工（也就(jiu)是結頂）后才能申(shen)請預(yu)售(shou)”的新規定(ding)。

按照征求意見(jian)稿第二十三條規定，“房地產開發企業在申(shen)請商品房預售前(qian)，應當(dang)向(xiang)建(jian)設行(xing)政主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)辦理商品房工程(cheng)形(xing)象進(jin)度確(que)認(ren)手續。房地產開發項目完成(cheng)主(zhu)體結構施工的，建(jian)設行(xing)政主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)應當(dang)出具商品房工程(cheng)形(xing)象進(jin)度確(que)認(ren)證明。”

這(zhe)意味著(zhu)，只(zhi)有項目完成(cheng)主(zhu)體(ti)(ti)結構施工(gong)，工(gong)程形(xing)象進(jin)度確認后才(cai)可(ke)以申請預售。而在(zai)之(zhi)前的規定中，多層(ceng)建筑只(zhi)要(yao)完成(cheng)主(zhu)體(ti)(ti)結構的三(san)分(fen)之(zhi)一以上，高層(ceng)建筑完成(cheng)地面以下的主(zhu)體(ti)(ti)工(gong)程，就可(ke)以出具商品房工(gong)程形(xing)象進(jin)度確認證明。

業(ye)內人士認為，“結(jie)頂預售”將(jiang)很大程度避免一些爛尾房的出現(xian)，減少“貨不對板”等問題(ti)的發生，而購房者在(zai)(zai)購房時也會更放心。但是對于房地產企業(ye)來(lai)說，可能會在(zai)(zai)一定程度上加大資(zi)金周轉壓(ya)力，實力欠(qian)佳的小(xiao)型房企將(jiang)面臨更加嚴峻的考驗。

此(ci)外，征求意見稿還提到，杭州市建(jian)設(she)行(xing)政主管(guan)部門應當建(jian)立商品房開(kai)發企(qi)業(ye)信(xin)(xin)用(yong)檔案，檔案當中記(ji)載(zai)企(qi)業(ye)資質信(xin)(xin)息(xi)、開(kai)發項(xiang)目(mu)建(jian)設(she)信(xin)(xin)息(xi)、企(qi)業(ye)信(xin)(xin)用(yong)等級信(xin)(xin)息(xi)和不(bu)良行(xing)為(wei)記(ji)錄等可以反映企(qi)業(ye)信(xin)(xin)用(yong)狀(zhuang)況(kuang)的信(xin)(xin)息(xi)。對失(shi)信(xin)(xin)企(qi)業(ye)應當將(jiang)其不(bu)良行(xing)為(wei)記(ji)入企(qi)業(ye)信(xin)(xin)用(yong)檔案，作為(wei)資質管(guan)理和房地產開(kai)發項(xiang)目(mu)的立項(xiang)、用(yong)地、規劃、建(jian)設(she)、預售(shou)的管(guan)理依據。