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每(mei)經實習記者 王婷(ting)婷(ting) 發自(zi)成都

近日，成華區(qu)工(gong)商局對首創光和(he)城“買1套送1套”涉嫌(xian)虛假宣(xuan)傳進行了(le)(le)查處。實際(ji)上，自去年11月底開(kai)盤以來(lai)，首創光和(he)城先后推出了(le)(le)很多(duo)促銷(xiao)幅度很大宣(xuan)傳。

而這背后(hou)，首創在(zai)成都受到拿地步(bu)調緩慢、局面(mian)難以打開，以及“業(ye)績提速”的雙重(zhong)壓力。

首創成都項目被查處新盤促銷不斷

近日，成(cheng)華(hua)區(qu)工(gong)商(shang)局對首(shou)創(chuang)光和城涉嫌虛假宣傳進行了查處，源由項目(mu)“6888元/平方米起，買1套(tao)送(song)1套(tao)”的廣(guang)告(gao)出街有(you)違(wei)《中華(hua)人民共和國(guo)廣(guang)告(gao)法(fa)》總(zong)則第(di)四條，“廣(guang)告(gao)不得(de)含(han)有(you)虛假的內容，不得(de)欺騙和誤導消費者。”

目前工商(shang)局已完成相關調查(cha)取證，首創方面也(ye)回應，將積極(ji)配(pei)合整(zheng)改(gai)。

據首創光和(he)城(cheng)銷售人員介紹(shao)，“買1套(tao)送1套(tao)”為買住宅(zhai)送公(gong)寓，住宅(zhai)僅限首創光和(he)城(cheng)項目(mu)80平方(fang)米的套(tao)三產品，贈(zeng)送的公(gong)寓是位于(yu)龍泉驛區的首創萬卷山(shan)項目(mu)25平方(fang)米-35平方(fang)米的酒店(dian)式公(gong)寓。

據(ju)了解，首創光和城目前在(zai)售(shou)64-95平(ping)(ping)方米產(chan)品，70平(ping)(ping)方米小套三產(chan)品有平(ping)(ping)均12個點的房(fang)款優惠(hui)，價格在(zai)7200元/平(ping)(ping)方米左右。

項目于(yu)2014年7月以4720元(yuan)/平方米的樓面(mian)價(jia)獲得(de)，目前(qian)項目售價(jia)利潤(run)空間(jian)并不(bu)大。

不過，項(xiang)目自去(qu)年(nian)11月底開盤以來，促銷(xiao)幅度不小，首(shou)批產品推出(chu)0首(shou)付、7折利率輕松(song)購(gou)房(fang)活動(dong)。今年(nian)以來，發(fa)起的“老楊(yang)發(fa)飆了”話題營(ying)銷(xiao)中，先后推出(chu)“單價6288元平(ping)方米起，直(zhi)降1000元/平(ping)方米”、“買1套送1套”的促銷(xiao)活動(dong)，并在地鐵、小區、車(che)站等地廣(guang)泛推廣(guang)。

四川中原(yuan)地產二級市(shi)場營運中心(xin)(xin)總(zong)經理鄒(zou)玉堂認(ren)為，開發商打出買一(yi)送一(yi)的廣告，并不能絕(jue)對說明有急(ji)于出貨(huo)的心(xin)(xin)態。

但其也向記者坦言，現在(zai)市(shi)場(chang)的信號和(he)前(qian)景并不清(qing)晰，整個西南地區(qu)房地產市(shi)場(chang)的壓力也都很大。而且(qie)，首創(chuang)最近在(zai)重慶拿下(xia)的兩(liang)宗地塊(kuai)都不算太好，不太有競爭優勢。首創(chuang)近幾(ji)年在(zai)成都也的確有下(xia)滑的感覺。

拿地緩慢業績提速首創遭遇雙重壓力

實際上，在去年首(shou)創拿下(xia)駟(si)馬(ma)橋地塊，補(bu)倉成(cheng)都(dou)市(shi)場(chang)之前，首(shou)創在成(cheng)都(dou)已“空(kong)窗”近7年，2006年進入成(cheng)都(dou)市(shi)場(chang)的首(shou)創置業(ye)，旗下(xia)7個項目，目前基本只有新(xin)盤首(shou)創光和(he)城和(he)現(xian)房首(shou)創萬(wan)卷(juan)山在售。

今年1月，首創溢(yi)價29.05%，以722.67萬元(yuan)/畝入手了一(yi)宗錦江(jiang)區(qu)成龍街道的(de)集體(ti)地塊，但該地塊靠近三(san)環路，緊鄰加(jia)油站和加(jia)氣站，區(qu)位條件有限(xian)。

而自2007年(nian)8月(yue)最(zui)后(hou)一天(tian)拿下兩(liang)地后(hou)，出于“空窗期”的(de)首創一直急于補給，近(jin)幾年(nian)的(de)土地拍賣(mai)現場也屢屢有首創的(de)身影，但基本空手而歸。

“首創作為有國企背景的公司，一直比(bi)較謹(jin)慎，應該有自己的考慮。”鄒玉堂在(zai)談及首創時告訴記(ji)者。

不(bu)過，亦有知情人透露，總部(bu)對分公司(si)拿地(di)(di)和(he)資金的(de)嚴(yan)控(kong)，是首創(chuang)在成(cheng)都土(tu)地(di)(di)市場上遲(chi)遲(chi)不(bu)能動彈(dan)的(de)主要原因之一。

“一(yi)(yi)直(zhi)在(zai)想拿地(di)(di)，但是(shi)成都房價沒漲，而地(di)(di)價一(yi)(yi)直(zhi)漲很多，現在(zai)終于(yu)還是(shi)拿了地(di)(di)。”首創置業投資者關系總監馮瑜(yu)堅(jian)，一(yi)(yi)語道出了首創在(zai)成都市場(chang)保陣(zhen)擴局的個中急迫(po)與無奈。

記者注意到(dao)，不僅在(zai)土(tu)地市場，首創在(zai)近(jin)幾年的成都樓市中(zhong)，也比較(jiao)沉默，鮮于出現(xian)在(zai)各種樓市排行榜中(zhong)。

實際上，在拿地(di)步調緩慢，局(ju)面(mian)難以(yi)打開的背后，首創來自“業績提速”的壓力更大。

公開數據顯示，首創去年實現(xian)簽約(yue)金額約(yue)248.6億(yi)，未達到全(quan)年280億(yi)的目(mu)標，今年業績目(mu)標則為350億(yi)元。

馮(feng)瑜堅也直言(yan)，公司去年(nian)(nian)上下半年(nian)(nian)業績不夠均衡，因此今年(nian)(nian)的主題(ti)是(shi)提(ti)速，開完(wan)年(nian)(nian)會(hui)就(jiu)布置了(le)任務(wu)，提(ti)早(zao)準備安(an)排。“我們對(dui)一季度(du)還是(shi)比較(jiao)有信(xin)心的，肯定比過去高，越早(zao)完(wan)成任務(wu)越好(hao)。”

加(jia)碼一季度(du)后，首創不(bu)少項目也將在一季度(du)進行結(jie)轉(zhuan)，今年1月(yue)份簽約(yue)金額為13.6億(yi)(yi)元，同比(bi)(bi)上升200%，2月(yue)銷售約(yue)4.8億(yi)(yi)元，同比(bi)(bi)上升8.7%。

“首創目(mu)前在(zai)(zai)成都基本只有(you)(you)兩個(ge)(ge)項目(mu)和(he)1月拿的(de)(de)(de)(de)地，項目(mu)一個(ge)(ge)位(wei)于(yu)郊區龍泉驛，開(kai)發周期較長，目(mu)前洋房(fang)和(he)公寓都現房(fang)在(zai)(zai)賣，另一個(ge)(ge)項目(mu)位(wei)于(yu)二三環間，產品處在(zai)(zai)60-90平方米的(de)(de)(de)(de)暢銷區間，正常去貨還是(shi)可以(yi)的(de)(de)(de)(de)，但成都今年的(de)(de)(de)(de)市(shi)場很(hen)難說有(you)(you)很(hen)大(da)漲幅(fu)，沖刺提速的(de)(de)(de)(de)壓(ya)力(li)還是(shi)比較大(da)的(de)(de)(de)(de)。”有(you)(you)成都市(shi)場分析師告訴(su)記者。