每經編(bian)輯｜余豐慧    

◎余豐慧

3月(yue)18日，國家統計局網站發布2月(yue)份全(quan)國70個(ge)大中城市(shi)(shi)住宅銷售價格變動(dong)情況。與1月(yue)相(xiang)比，70個(ge)大中城市(shi)(shi)中價格下降(jiang)的(de)城市(shi)(shi)有(you)(you)66個(ge)，上漲的(de)城市(shi)(shi)有(you)(you)2個(ge)；與去年同月(yue)相(xiang)比，價格下降(jiang)的(de)城市(shi)(shi)有(you)(you)69個(ge)，持(chi)平的(de)城市(shi)(shi)有(you)(you)1個(ge)。

2月份新房(fang)環(huan)比上漲的僅有深圳贛州兩個城市，而且上漲幅度分別為(wei)0.2%、0.1%，幾乎(hu)可以忽(hu)略不計。相比之下，環(huan)比下降(jiang)的幅度最(zui)高已經擴(kuo)大至(zhi)1.3%。

令市(shi)場不(bu)解的(de)是，從(cong)流動性(xing)看，央行應該(gai)說已經放開了貨幣信(xin)貸(dai)的(de)力(li)度，這對房地產復蘇本(ben)應有著(zhu)積(ji)極和正(zheng)面的(de)影響。而從(cong)地方的(de)調控政策來看，除一線(xian)城市(shi)以(yi)外基本(ben)都已放開了限購。那(nei)么，在樓市(shi)“春(chun)天派”的(de)吶喊(han)聲中，最(zui)權威(wei)的(de)國家統計局數據(ju)為(wei)何并不(bu)配合，反而是同(tong)比跌幅擴大(da)呢？

合理的(de)解(jie)釋是有的(de)。春節因(yin)素導致成交量清淡(dan)似乎(hu)是一個因(yin)素。

2月(yue)份適逢春節假(jia)期(qi)，房(fang)地產進入銷售淡季。從成(cheng)交量看，70個大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)新建商品(pin)住(zhu)宅2月(yue)份銷量比上月(yue)減(jian)少近(jin)10萬套。不過(guo)，過(guo)去都把春節假(jia)期(qi)作為(wei)房(fang)市(shi)促銷的手段(duan)和機會。部(bu)分(fen)三線城(cheng)市(shi)在春節期(qi)間迎來了返鄉置(zhi)業潮，成(cheng)交量回落較少，個別城(cheng)市(shi)成(cheng)交量甚(shen)至有所放大(da)。

由此推斷，春(chun)節因素不(bu)是(shi)房(fang)(fang)(fang)價走軟的(de)(de)根本原(yuan)因。就目前而言(yan)，對(dui)房(fang)(fang)(fang)價構成(cheng)真(zhen)正壓力(li)的(de)(de)，首先是(shi)不(bu)動產登記(ji)條例。這(zhe)對(dui)所有(you)購房(fang)(fang)(fang)者，特別是(shi)持有(you)多(duo)套房(fang)(fang)(fang)產者構成(cheng)影響，并讓很(hen)多(duo)試(shi)圖新(xin)購改善型住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)消費(fei)者開始觀望，這(zhe)也對(dui)住房(fang)(fang)(fang)需求構成(cheng)一定的(de)(de)打壓。

其次，在不動(dong)產登(deng)記(ji)條例實施之后即將跟進(jin)的(de)房產稅，也(ye)可能成為打壓房價的(de)猛藥。城市中等收入(ru)群體手握多套房的(de)，也(ye)開始因為稅收壓力而考慮是否(fou)出售，當然也(ye)談不上(shang)新購住房了。

最關鍵(jian)的(de)因素(su)則是(shi)，過(guo)去央行(xing)(xing)一(yi)放開流動性，房價往(wang)往(wang)就會猛漲，而這次央行(xing)(xing)同(tong)樣也有放水，為何房價不漲反跌呢(ni)？這或許才是(shi)問題的(de)核(he)心，即放出(chu)的(de)流動性大都流向股市等資本市場了(le)。

此前(qian)，央行(xing)行(xing)長周小(xiao)川在“兩會”上(shang)明確表示，支(zhi)持(chi)貨幣(bi)信貸進(jin)(jin)入(ru)(ru)(ru)股市，這也(ye)是支(zhi)持(chi)實體經(jing)濟。股市的賺錢效應，已經(jing)吸引各路資金(jin)蜂擁(yong)進(jin)(jin)入(ru)(ru)(ru)，其中當(dang)然也(ye)包括部(bu)分試圖進(jin)(jin)入(ru)(ru)(ru)實體經(jing)濟、試圖進(jin)(jin)入(ru)(ru)(ru)樓市的資金(jin)。

在(zai)股市賺錢效應(ying)越來(lai)越大的(de)情況(kuang)下(xia)，再加上(shang)有了央行的(de)支(zhi)持，貨幣流動性還將大舉(ju)進(jin)入到資(zi)本(ben)市場里，股市會越來(lai)越火爆(bao)，而樓市難(nan)免遭遇池魚之(zhi)殃，房價走勢低(di)迷也(ye)就在(zai)情理之(zhi)中(zhong)。

高(gao)層已明確表示(shi)，房(fang)地產調控將實行因(yin)地制宜(yi)、分城施策的方(fang)法。在這種(zhong)情況(kuang)下，即使地方(fang)政府有推高(gao)房(fang)價的積極性和主動性，但(dan)只要股市的吸(xi)金效應(ying)繼續發酵，只要不動產登(deng)記(ji)和房(fang)產稅(shui)利劍(jian)高(gao)懸，房(fang)價要很(hen)快(kuai)走出當(dang)前困局依然有一定難(nan)度。