每經(jing)編輯｜區家彥    

盈利模式需要艱苦探索

盡(jin)管市場需求(qiu)龐大，但(dan)要在其中(zhong)分(fen)羹(geng)并不容易(yi)。

香港粵海證券投(tou)資(zi)銀行董事黃(huang)立沖向邦地產表示，相對于美(mei)國(guo)，中(zhong)國(guo)的(de)辦公(gong)樓租賃占企(qi)業營運成(cheng)本的(de)比例較(jiao)高，這(zhe)是因為創業辦公(gong)場所往往對地點與交(jiao)通(tong)便利性有較(jiao)高要(yao)求。如果按(an)照正(zheng)常的(de)價格，大(da)多數青年創業者承受不起這(zhe)一成(cheng)本，這(zhe)也是像雷格斯(si)這(zhe)種(zhong)在美(mei)國(guo)很(hen)成(cheng)功(gong)的(de)短期租賃辦公(gong)室服務商，卻在中(zhong)國(guo)無(wu)法成(cheng)功(gong)的(de)主要(yao)原因。

“如(ru)果(guo)按照互聯網模(mo)式去經營，給予青(qing)年(nian)創業者很優惠(hui)的(de)租(zu)賃價格，這(zhe)意味著辦公場地與后續(xu)服務基本無(wu)法盈利(li)，那(nei)么創業社區的(de)盈利(li)模(mo)式更接近(jin)于風(feng)險投(tou)資，即通過(guo)入股一個成(cheng)功(gong)的(de)項(xiang)目獲取投(tou)資回報。”黃立沖(chong)告(gao)訴(su)記者，但在國內，目前(qian)PE/VC股權投(tou)資的(de)成(cheng)功(gong)率(lv)只有5%，如(ru)此低的(de)成(cheng)功(gong)率(lv)很難覆(fu)蓋創業社區高昂的(de)成(cheng)本投(tou)入。

一位不愿(yuan)具名(ming)的房企高(gao)管也(ye)告訴記者，其實近幾(ji)年國(guo)內出(chu)現(xian)過不少零散的創(chuang)業(ye)社區(qu)，但(dan)都無法把規模(mo)做大(da)，最大(da)原因(yin)就是難以找(zhao)到盈(ying)利(li)點。在國(guo)外，所謂的創(chuang)業(ye)孵化社區(qu)，多為政府出(chu)資補貼，如果完全市場化運作，實現(xian)盈(ying)利(li)的屈指可數。

“當(dang)然，毛大(da)慶在行業(ye)的(de)影響力與人脈(mo)資源也許有助(zhu)于他(ta)獲得較(jiao)佳的(de)創業(ye)項目，但如(ru)果(guo)沒(mei)有政府的(de)補貼支持，要實現盈(ying)利也并不容易。”上述人士說。