每經編輯｜區家彥    

“二房東”有了融資功能

從商(shang)業(ye)模式來(lai)看(kan)，WeWork的做(zuo)法(fa)是先(xian)用(yong)折扣(kou)價格租(zu)下整層寫字(zi)樓，然(ran)后(hou)分拆成(cheng)單獨的辦公空間(jian)，再(zai)租(zu)給(gei)愿意挨著辦公的創業(ye)型公司。單從這(zhe)一點來(lai)看(kan)，WeWork與所謂的“二房(fang)東(dong)模式”并無區別。

但50億美元的(de)超(chao)高(gao)估(gu)值表明，投(tou)資人并不認為WeWork是一(yi)家單純(chun)的(de)房(fang)地(di)產中介。除了辦公(gong)場(chang)地(di)，WeWork還可(ke)以為這些創業型公(gong)司(si)提供辦公(gong)家具、協作服務等，甚(shen)至成為創業項目的(de)孵化器，這才是最(zui)為資本看重的(de)地(di)方。

在(zai)國(guo)內(nei)，為創(chuang)業者(zhe)(zhe)提(ti)供低成本辦公場所(suo)最有(you)名的(de)(de)莫過于車(che)(che)庫咖(ka)啡。2011年，投行出身(shen)的(de)(de)蘇(su)(su)菂率先開辟了(le)創(chuang)業者(zhe)(zhe)和投資者(zhe)(zhe)的(de)(de)聚集(ji)辦公場地——車(che)(che)庫咖(ka)啡，每(mei)個(ge)創(chuang)業者(zhe)(zhe)只需每(mei)天點(dian)一杯咖(ka)啡，就可以(yi)在(zai)這里(li)享用(yong)一天的(de)(de)免費開放(fang)式辦公環(huan)境。據蘇(su)(su)菂說，3年間(jian)有(you)400多(duo)個(ge)項目(mu)在(zai)車(che)(che)庫咖(ka)啡獲(huo)得投資，成功(gong)IPO的(de)(de)有(you)3個(ge)項目(mu)。2014年，蘇(su)(su)菂以(yi)聯合創(chuang)始人(ren)的(de)(de)身(shen)份加(jia)入YOU+國(guo)際(ji)青年社(she)(she)區，意(yi)在(zai)打造整合了(le)辦公室與公寓為一體的(de)(de)YOU+國(guo)際(ji)創(chuang)業社(she)(she)區。

YOU+國際青(qing)年社區創(chuang)始人劉洋向邦地產表示，隨(sui)著移動互聯網的高速發(fa)展，創(chuang)業者隊伍正在(zai)不斷壯(zhuang)大(da)，近年來政(zheng)府(fu)也陸續出(chu)(chu)臺政(zheng)策鼓(gu)勵支持創(chuang)業，在(zai)最新(xin)出(chu)(chu)爐的2015年政(zheng)府(fu)工(gong)作報告(gao)中，李克強(qiang)總理更提出(chu)(chu)要推動大(da)眾創(chuang)業，可以預(yu)見，市場(chang)對創(chuang)業辦公室的需求將出(chu)(chu)現爆發(fa)性增長。

國內到底有(you)多少創(chuang)業(ye)(ye)群體？具體數(shu)字難以統計。但(dan)根(gen)據騰訊開放平臺于去年11月公布的數(shu)據，僅該平臺的創(chuang)業(ye)(ye)者人數(shu)就已達500萬，同比(bi)增長400%，其中二、三線城(cheng)市(shi)創(chuang)業(ye)(ye)者增長率超過200%，超過50%的創(chuang)業(ye)(ye)者在25歲以下。

“不僅是創業者(zhe)增(zeng)多，天使投資(zi)者(zhe)也在增(zeng)多，他(ta)們也在思考如何能(neng)提(ti)高效率找到好的(de)投資(zi)項目(mu)。”劉洋向記者(zhe)表(biao)示，建(jian)立創業社(she)區的(de)目(mu)的(de)不止是為創業者(zhe)提(ti)供價廉物(wu)美的(de)辦(ban)公環境，更大意(yi)義在于整合各類資(zi)源，為創業者(zhe)提(ti)供創業所需的(de)各種服(fu)務，甚至嫁(jia)接(jie)天使投資(zi)者(zhe)，最終從單純的(de)辦(ban)公室租(zu)賃，變為帶PE（風險投資(zi)）性質的(de)創業項目(mu)孵化器(qi)。