每經編輯｜杜(du)冉(ran)樂     

每經記者(zhe) 杜冉樂 發自成都

“創(chuang)客(ke)潮”拍(pai)岸，資(zi)本(ben)暗涌，寫字(zi)(zi)樓租賃市(shi)場是否將喜迎春天(tian)？有權威報(bao)告表明，截(jie)至2014年底，重慶寫字(zi)(zi)樓空置率達36.9%。在國(guo)(guo)家鼓(gu)勵創(chuang)業的(de)時代背景下，“中國(guo)(guo)版WeWork”廣受關注，其龐大的(de)潛(qian)在需求也被各路(lu)資(zi)本(ben)看好。

WeWork能解(jie)(jie)決(jue)(jue)寫字樓(lou)(lou)高(gao)空置(zhi)(zhi)問題嗎？全國房地(di)產經理人(ren)聯(lian)盟(meng)寫字樓(lou)(lou)專委會(hui)秘書(shu)長(chang)姜煒向《每日經濟新(xin)聞》記者表示，目前大家(jia)看好的是創客(ke)商(shang)業模(mo)式(shi)(shi)，在(zai)創業氛(fen)圍比(bi)較好的城(cheng)市會(hui)比(bi)較活躍，不是所有的城(cheng)市都適(shi)合做，因此這種辦公(gong)模(mo)式(shi)(shi)難以從根本上解(jie)(jie)決(jue)(jue)寫字樓(lou)(lou)高(gao)空置(zhi)(zhi)率。

寫字樓市場“第二春”？

第一(yi)(yi)太平戴維斯最新報告透露，截(jie)至去(qu)年四季度末，北京甲級寫字(zi)樓(lou)平均空置(zhi)率(lv)(lv)為(wei)(wei)4.8%，環比微(wei)漲(zhang)1.3個(ge)百分(fen)點。同一(yi)(yi)時(shi)期，上海(hai)優質寫字(zi)樓(lou)整(zheng)體空置(zhi)率(lv)(lv)環比微(wei)漲(zhang)0.8個(ge)百分(fen)點至8.6%；廣州甲級寫字(zi)樓(lou)平均空置(zhi)率(lv)(lv)為(wei)(wei)11.9%，環比微(wei)漲(zhang)0.4%。

世邦魏理(li)仕(shi)環球研究部資(zi)深(shen)董(dong)事(shi)謝晨(chen)告訴(su)記者，最近(jin)幾年內，即使(shi)沒有(you)天使(shi)投(tou)資(zi)提供融資(zi)服務的“服務式辦公室”，上海類似商業模式的企業數(shu)量(liang)也翻了好幾番，可以說是“爆(bao)炸性增(zeng)長”。其中領軍(jun)企業雷格(ge)斯已經走出(chu)上海等(deng)一線(xian)城市，在全國進(jin)行(xing)擴(kuo)張。

浙江杭州一(yi)位金(jin)融從業人員也告訴《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者，最(zui)近他們(men)服務(wu)的一(yi)些(xie)外國客戶，不(bu)斷(duan)(duan)提出要求(qiu)，希望在上(shang)(shang)海(hai)能夠(gou)租到那些(xie)面積較(jiao)小(xiao)但(dan)設備齊全的辦公室。這(zhe)些(xie)客戶急需(xu)在上(shang)(shang)海(hai)布點，又不(bu)希望一(yi)次性大規模鋪(pu)開上(shang)(shang)海(hai)業務(wu)。“隨(sui)著上(shang)(shang)海(hai)自貿區(qu)新政不(bu)斷(duan)(duan)出臺，這(zhe)樣的要求(qiu)還在增多。”

北(bei)上(shang)廣等一線(xian)城市(shi)因為經濟發達、商務氛圍活躍(yue)，寫(xie)字(zi)樓(lou)租賃市(shi)場一直相對穩定。記者從上(shang)述報告(gao)中發現，甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)空(kong)置(zhi)(zhi)率較高(gao)的(de)區域主要集中在(zai)“新一線(xian)”城市(shi)，其中最(zui)典型的(de)非重慶莫屬，截至去年底(di)這一指標已達35.4%，同期的(de)成都(dou)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)空(kong)置(zhi)(zhi)率也(ye)達30%。

前(qian)不久，重(zhong)慶(qing)市(shi)長黃(huang)奇帆曾(ceng)公(gong)(gong)開表示(shi)，“寫字(zi)樓的供求(qiu)體量，基本上也有一(yi)個(ge)經驗公(gong)(gong)式，2萬(wan)GDP一(yi)平方(fang)米(mi)。這個(ge)包括(kuo)了(le)各種寫字(zi)樓，包括(kuo)工廠區(qu)(qu)。每個(ge)區(qu)(qu)都想把中央商(shang)務區(qu)(qu)建在自己區(qu)(qu)域，都去搞許(xu)多寫字(zi)樓，最后沒有人去辦公(gong)(gong)。”

第一太(tai)平戴維斯華西區高級助(zhu)理董(dong)事羅元(yuan)均向《每日經濟新聞》記者(zhe)表(biao)示(shi)，“未來一年市(shi)(shi)場供(gong)應壓力將較之前明顯增加，而持續下滑的租(zu)金及持續低迷的宏觀經濟加劇了市(shi)(shi)場悲觀預(yu)期。”

新一輪(lun)創(chuang)業潮正在(zai)席卷(juan)整(zheng)個(ge)中(zhong)國，尤其是3月(yue)11日，國務院發布《關于發展眾(zhong)創(chuang)空間(jian)推(tui)進大眾(zhong)創(chuang)新創(chuang)業的(de)(de)指導意(yi)見》，而那些掌(zhang)握(wo)創(chuang)投或風投資(zi)本的(de)(de)投資(zi)家也迅速捕(bu)捉到了這一商機。千萬級(ji)的(de)(de)職業經(jing)理人毛大慶也選擇辭(ci)職，試圖打(da)造中(zhong)國版的(de)(de)WeWork。