昨(zuo)日(ri)，《證券日(ri)報(bao)》記者從上海易居(ju)房(fang)地(di)產(chan)研究(jiu)院獲得(de)的最新數據顯示，截至2015年2月底，上海易居(ju)房(fang)地(di)產(chan)研究(jiu)院監測的35個城市新建商(shang)品住宅(zhai)庫存(cun)總量為27148萬平(ping)方米，環(huan)比增長0.1%，同(tong)比增長19.1%。

“31個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)庫存(cun)出現同(tong)比(bi)增長現象。”上(shang)海易居房地(di)產研究院研究員王(wang)曉燕表示，其中，一線城(cheng)市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)庫存(cun)環(huan)比(bi)下跌0.9%。不過，從存(cun)銷比(bi)來看，35個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)的庫存(cun)量仍需15.6個(ge)月(yue)才能消化完。

對此，王(wang)曉燕(yan)表示，存(cun)(cun)(cun)銷比(bi)環比(bi)有所上升是暫時性的(de)，可以(yi)預(yu)計的(de)是，在各類利(li)好政(zheng)策(ce)相繼(ji)釋(shi)放(fang)的(de)刺(ci)激(ji)下，房地產市(shi)(shi)場后期去(qu)(qu)庫(ku)存(cun)(cun)(cun)速度(du)將加(jia)快(kuai)。“從衡量去(qu)(qu)庫(ku)存(cun)(cun)(cun)速度(du)的(de)存(cun)(cun)(cun)銷比(bi)指標可以(yi)看出，2014年庫(ku)存(cun)(cun)(cun)去(qu)(qu)化(hua)周(zhou)期經歷了(le)‘倒U形’的(de)走勢，這體現(xian)了(le)各類救市(shi)(shi)政(zheng)策(ce)效(xiao)力(li)在顯現(xian)，進(jin)而使得住(zhu)建部(bu)‘千方百計消化(hua)庫(ku)存(cun)(cun)(cun)’的(de)目標得以(yi)更快(kuai)的(de)實現(xian)。預(yu)計3月(yue)份隨著供需(xu)雙方入市(shi)(shi)節(jie)奏的(de)加(jia)快(kuai)，各大城市(shi)(shi)去(qu)(qu)庫(ku)存(cun)(cun)(cun)速度(du)仍有望(wang)繼(ji)續加(jia)快(kuai)。

值得注意的是，王曉燕認為(wei)，部(bu)分去庫存壓力得到較好(hao)釋放的城市(shi)，將出(chu)現房價止跌反彈跡(ji)象。

無獨有偶，據(ju)美(mei)聯(lian)物業全國研究中心統計數據(ju)顯示，上(shang)周(3月9日(ri)-3月15日(ri))，一線(xian)城(cheng)市樓市成交(jiao)量呈回暖態勢，一、二(er)手(shou)(shou)房成交(jiao)量出(chu)現不同(tong)程度上(shang)漲(zhang)。在一手(shou)(shou)住宅方面，北京周成交(jiao)環比漲(zhang)幅(fu)(fu)為88.2%，深圳(zhen)為16.5%；在二(er)手(shou)(shou)住宅方面，深圳(zhen)回暖態勢良好，出(chu)現相對較(jiao)大幅(fu)(fu)度上(shang)漲(zhang)。

美聯物業(ye)全國研究(jiu)中(zhong)心認為，降息帶來的(de)購房成本降低的(de)刺激效果將(jiang)在3月份(fen)開始體現出來，“我們預(yu)計(ji)，3月中(zhong)旬后(hou)一線(xian)城市市場(chang)將(jiang)有望進入快速回暖通道，成交量將(jiang)迅猛(meng)上漲(zhang)”。

值得一(yi)(yi)提的(de)(de)是，北京新建商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量上周(zhou)也有所回升。據亞豪(hao)機(ji)構(gou)統計，上周(zhou)全市(shi)(shi)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)累計成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)1033套(tao)，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量已連續三周(zhou)超(chao)千套(tao)，而扣(kou)除自住(zhu)房(fang)的(de)(de)純商(shang)部分，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)套(tao)數(shu)環比(bi)此前(qian)一(yi)(yi)周(zhou)則(ze)上漲了12%。其中(zhong)，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)低(di)于(yu)20000元(yuan)/平方米(mi)的(de)(de)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)共成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)472套(tao)，占(zhan)到市(shi)(shi)場交(jiao)(jiao)易(yi)總(zong)量的(de)(de)49%，而去年同期，中(zhong)低(di)價(jia)(jia)位(wei)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)占(zhan)比(bi)僅為23%。由此可見，普通(tong)住(zhu)宅(zhai)市(shi)(shi)場仍以剛性需求為主，中(zhong)低(di)價(jia)(jia)位(wei)房(fang)源成(cheng)(cheng)(cheng)為樓市(shi)(shi)交(jiao)(jiao)易(yi)主力。

對此，亞豪機構市場(chang)(chang)總監(jian)郭毅(yi)認(ren)為，目(mu)前市場(chang)(chang)上(shang)出(chu)現開發商一次性大量(liang)推盤的現象，這表明其擁有了(le)足(zu)夠蓄客量(liang)的基礎，加(jia)上(shang)“兩會”釋(shi)放出(chu)寬(kuan)松信號后，北京房地產市場(chang)(chang)的整體(ti)銷量(liang)已趨(qu)于穩定。不過，郭毅(yi)認(ren)為，2015年，預計還將(jiang)有3萬-4萬套自住房入(ru)市，對剛需盤的定價壓力(li)將(jiang)會持(chi)續存(cun)在。

不過，北京樓(lou)市的(de)高(gao)端市場隨(sui)著(zhu)改善性(xing)需求持(chi)續釋放而迅速升溫(wen)。據亞(ya)豪機構數據統(tong)計顯示，上周北京實際成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價(jia)(jia)超6萬元/平方米(mi)的(de)公寓豪宅(zhai)項目共有8個(ge)項目實現成(cheng)(cheng)交(jiao)，累計成(cheng)(cheng)交(jiao)20套，與前一周持(chi)平，成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價(jia)(jia)為(wei)75705元/平方米(mi)，環比上漲1.3%，成(cheng)(cheng)交(jiao)總(zong)金額達2.95億元。

鑒于此，有多位業(ye)內(nei)人士(shi)認為，從(cong)整體上(shang)來看(kan)，房企的首要任務還是加快去庫存(cun)，因(yin)為大部分城市樓市的去庫存(cun)壓力是有增無減(jian)的。但2015年(nian)4月份之后，一線城市房地產(chan)市場將(jiang)出現成交(jiao)小高(gao)峰，回暖(nuan)也將(jiang)步入快車道。

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