自去年4季度樓市政策逐漸放松后，一(yi)、二線(xian)城市的房(fang)地產市場(chang)便開始(shi)率先復蘇。而房(fang)企為了規避三(san)、四線(xian)城市庫存過剩的風(feng)險(xian)，在(zai)拿地上也幾乎將全部精力放在(zai)了一(yi)、二線(xian)城市的土地市場(chang)。

根據中原地(di)產(chan)市(shi)場研究部統計的(de)(de)(de)數(shu)據顯示(shi)，截至(zhi)3月16日，銷售額排名(ming)前(qian)20的(de)(de)(de)上市(shi)房(fang)企，把全部拿(na)地(di)資金中的(de)(de)(de)92.5%花費在了(le)一(yi)、二線城市(shi)的(de)(de)(de)土地(di)市(shi)場，也是該(gai)數(shu)值歷(li)史上首(shou)次突破9成。其中在京滬廣深四個一(yi)線城市(shi)的(de)(de)(de)拿(na)地(di)比(bi)(bi)例(li)更(geng)是高達62.5%，創下(xia)歷(li)史新高，2014年這一(yi)比(bi)(bi)例(li)則只有38.8%。

對此，中原地產首席分(fen)析師張大(da)偉(wei)稱，從全國樓(lou)市看，市場已經嚴重分(fen)化(hua)，一(yi)(yi)、二線城市雖(sui)然(ran)也處于(yu)調整中，但需求基(ji)礎依然(ran)龐(pang)大(da)，而自2014年四季(ji)度以來(lai)，一(yi)(yi)、二線樓(lou)市的復(fu)蘇速度也更為明顯。

數據顯示，截(jie)至2月底，全國主要的(de)(de)9個(ge)城市，商品房住宅可售庫存(cun)繼續減(jian)少，9個(ge)城市合計可售面積為7309萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，較1月份(fen)的(de)(de)7352萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米和12月份(fen)的(de)(de)7468萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，均有比較明顯的(de)(de)下調(diao)。以(yi)北京為例，目前(qian)可售的(de)(de)住宅庫存(cun)套(tao)數為80657套(tao)，已(yi)降至半年來的(de)(de)最低水(shui)平(ping)。

中(zhong)國指數研究院的(de)(de)報(bao)告也稱，隨著兩會落下(xia)帷(wei)幕，中(zhong)央對房地產業的(de)(de)正面肯定(ding)與支持使得(de)市場(chang)信心得(de)以(yi)提(ti)振，開發商亦加快(kuai)推盤節奏。3月(yue)份以(yi)來，多個城市成交(jiao)持續(xu)(xu)上(shang)漲(zhang)，樓市迎來小陽春。去化(hua)的(de)(de)持續(xu)(xu)加快(kuai)，使得(de)庫(ku)存(cun)壓(ya)力有所緩(huan)解。其提(ti)供的(de)(de)數據顯(xian)示，各大城市上(shang)周的(de)(de)成交(jiao)面積同環比均呈上(shang)漲(zhang)趨勢(shi)。其中(zhong)一線城市環比漲(zhang)幅(fu)最大，為35.9%，二線城市次之，環比上(shang)漲(zhang)26.2%，三線城市則只(zhi)有5.4%的(de)(de)漲(zhang)幅(fu)。

“持續的(de)(de)政(zheng)(zheng)策刺激下，以北(bei)京(jing)為代表的(de)(de)一(yi)、二線樓市(shi)已(yi)經逐漸走出(chu)低迷，庫存也(ye)(ye)出(chu)現了趨勢(shi)性(xing)的(de)(de)下調(diao)。預(yu)計(ji)在(zai)3月(yue)份后，信(xin)貸(dai)政(zheng)(zheng)策將(jiang)(jiang)繼續放(fang)松，首(shou)套房貸(dai)款或出(chu)現85折左右的(de)(de)折扣。而信(xin)貸(dai)政(zheng)(zheng)策的(de)(de)放(fang)寬有利于釋放(fang)購買(mai)力(li)，另外各地(di)也(ye)(ye)會從其他角度給當地(di)樓市(shi)松綁。”張大偉表示，“由于一(yi)線城市(shi)，特(te)別是(shi)北(bei)京(jing)的(de)(de)樓市(shi)已(yi)經逐漸企(qi)穩升(sheng)溫，雖然公布的(de)(de)房價指(zhi)數顯(xian)示房價依然在(zai)調(diao)整，但實際上(shang)北(bei)京(jing)等城市(shi)的(de)(de)二手房價格已(yi)經環(huan)比連續上(shang)漲數月(yue)，這種情況下，購房者(zhe)對市(shi)場的(de)(de)預(yu)期也(ye)(ye)將(jiang)(jiang)明(ming)顯(xian)向好”。

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