每(mei)經編輯｜王(wang)杰(jie)     

出處：邦地產

作者：王杰

未經許可，請勿轉載

今天上午(wu)的(de)總理(li)(li)記者招(zhao)待會上，李克強(qiang)總理(li)(li)表(biao)示(shi)，要求強(qiang)化地(di)(di)方政府合理(li)(li)調控房(fang)地(di)(di)產市(shi)場的(de)責(ze)任，因地(di)(di)制宜，分城(cheng)施策。中國(guo)城(cheng)鎮化進程(cheng)還在加快，中國(guo)房(fang)地(di)(di)產市(shi)場的(de)需求是剛性(xing)(xing)的(de)，我(wo)們鼓勵(li)居民(min)自住(zhu)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)和改善性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)需求，保持(chi)房(fang)地(di)(di)產長期平(ping)穩健康發展。

而去(qu)年3月13日(ri)上午，李克(ke)強總(zong)理表示(shi)，房地產問(wen)題(ti)是個大(da)問(wen)題(ti)，它(ta)直接關系到居(ju)民住房問(wen)題(ti)。讓人民群眾(zhong)住有所居(ju)，這應(ying)該是政府奮斗(dou)的目標。我(wo)們(men)需要(yao)根(gen)據(ju)不(bu)同人群的需求，不(bu)同城(cheng)市的情況，分類施(shi)(shi)策、分城(cheng)施(shi)(shi)策。

同樣是“兩會”的(de)記者招待會，同樣是談房地產，總理的(de)表達卻(que)有著細微的(de)差別。這背后究竟意味著什么？

去年的(de)(de)“兩會(hui)”，面對(dui)的(de)(de)是(shi)2013年的(de)(de)房地(di)產市(shi)場，當(dang)年全國主要城市(shi)的(de)(de)房價都在飆漲，調(diao)控壓力還很重，彼(bi)時(shi)正(zheng)是(shi)調(diao)控的(de)(de)過渡期，所以總理講的(de)(de)是(shi)“抑制投資性需(xu)求”。

今年(nian)總(zong)理則是(shi)講“鼓勵居民(min)自住(zhu)性住(zhu)房(fang)和(he)改善性住(zhu)房(fang)需求”，這和(he)2014年(nian)以來樓市(shi)整體降溫的(de)(de)態勢有關。里面(mian)主要涉及到購房(fang)資(zi)金的(de)(de)跨境流動、房(fang)地產市(shi)場發展空(kong)間(jian)、房(fang)地產民(min)生屬性的(de)(de)保障(zhang)等。

中(zhong)原地產首席(xi)分(fen)析(xi)師張大偉(wei)預(yu)測，這意味著(zhu)對改(gai)善(shan)需求的政策(ce)繼續松綁。二(er)套房貸首付比例目前各(ge)地執行(xing)過嚴(yan)(yan)，六至七(qi)成(cheng)的首付標(biao)準，是在(zai)2013年樓市(shi)(shi)最火(huo)爆的時期出(chu)臺的抑制(zhi)性政策(ce)，目的是嚴(yan)(yan)格控制(zhi)改(gai)善(shan)入市(shi)(shi)推(tui)高房價。

而從今年“兩(liang)會”的(de)政策基礎看，未來(lai)將鼓勵自住(zhu)與改善(shan)，這(zhe)種(zhong)情況下，過高的(de)首付(fu)標(biao)準(zhun)顯然是不符(fu)合(he)政策要求的(de)，所(suo)以回歸到二套(tao)房首付(fu)五成，將是必然。

還有，總理今年的(de)記(ji)者會，為何(he)沒提(ti)“分(fen)類(lei)”二(er)字(zi)？

分類調(diao)控(kong)的提法(fa)有不(bu)(bu)同(tong)的表述，關(guan)鍵(jian)在(zai)(zai)(zai)于著眼點的不(bu)(bu)同(tong)。過去的分類調(diao)控(kong)關(guan)鍵(jian)在(zai)(zai)(zai)于給住房(fang)(fang)需(xu)求進行(xing)分類，即對剛需(xu)、改善型、投(tou)資投(tou)機型購房(fang)(fang)需(xu)求進行(xing)分類指導，從而實現調(diao)控(kong)的精(jing)準(zhun)性(xing)。今年(nian)對于這幾個(ge)需(xu)求的分類定性(xing)的做(zuo)法(fa)少(shao)了，關(guan)鍵(jian)在(zai)(zai)(zai)于，政府對市場成交還是(shi)持鼓勵態度，不(bu)(bu)會(hui)再刻(ke)意打壓(ya)。

實際上，這兩年的總體調控思(si)路有(you)(you)一點(dian)是明確的，即促使房地產市場平(ping)穩(wen)健(jian)康發(fa)展的目標沒(mei)有(you)(you)變。

而今年總理這句“中(zhong)國(guo)房地(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)的(de)(de)需求(qiu)是剛性的(de)(de)”，也肯(ken)定了(le)目前(qian)房地(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)的(de)(de)需求(qiu)主(zhu)流(liu)是健康(kang)的(de)(de)。另外也從側面說明，房地(di)產(chan)(chan)(chan)依然(ran)是中(zhong)國(guo)經(jing)濟的(de)(de)主(zhu)要(yao)支柱。在經(jing)歷(li)了(le)自(zi)2010年以(yi)來(lai)的(de)(de)房地(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)調(diao)控以(yi)后(hou)，住(zhu)宅市場(chang)已(yi)經(jing)全面去投資化，人(ren)們(men)購房房地(di)產(chan)(chan)(chan)更多(duo)用于自(zi)住(zhu)，說明中(zhong)國(guo)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)的(de)(de)“虛火(huo)”已(yi)經(jing)降(jiang)了(le)下來(lai)。

城鎮化仍然(ran)在繼續，房地(di)產的(de)需(xu)求依(yi)然(ran)旺盛，房地(di)產市(shi)場(chang)主流還是健康的(de)。